Producenci mieszkań stawiają na ekspansję

Wiodące spółki deweloperskie kontynuują ekspansję na nowe rynki. Notowany na Catalyst Robyg, który na początku roku wprowadził do oferty pierwsze lokale we Wrocławiu, kupił właśnie 10-ha działkę w Poznaniu pod docelowo 1,4 tys. mieszkań. Będzie to czwarty rynek, na którym deweloper będzie aktywny.

W latach mieszkaniowego boomu, czyli 2013–2017, kiedy rynek rósł po blisko 19 proc. rocznie, relatywnie łatwo było notować wysoką sprzedaż w oparciu o inwestycje w jednej czy dwóch aglomeracjach. Dziś, kiedy dostęp do ziemi się skurczył, kluczem jest dywersyfikacja.

Sam Robyg długo działał w oparciu o Warszawę i Gdańsk. Firma wciąż należy do „wielkiej czwórki", ale w 2018 r. i w I połowie 2019 r. zanotowała spektakularne na tle konkurencji spadki sprzedaży rzędu 30 proc.

– Popyt na mieszkania sprzyja, a niższa sprzedaż w naszej grupie to pochodna mniejszej podaży, przede wszystkim z powodu opóźnień administracyjnych – mówi Artur Ceglarz, wiceprezes Robyga. – Na szczęście zauważamy znaczącą poprawę, w samym II kwartale uzyskaliśmy pozwolenia na budowę ponad 1,5 tys. mieszkań, w II półroczu oczekujemy zielonego światła dla inwestycji na ok. 2 tys. lokali – dodaje.

Inwestycja w Poznaniu jest także symptomatyczna. Pozwoli ustabilizować sprzedaż, jednak nie szybko. – Jesteśmy na etapie prac projektowych i chcielibyśmy rozpocząć budowę do końca przyszłego roku – przyznaje Ceglarz. Firma zabezpieczyła też umową przedwstępną dużą działkę we Wrocławiu, pod 1,5–1,6 tys. lokali. – Na pewno nie jest dziś łatwo o parcele umożliwiające bardzo szybką zabudowę. W Warszawie jest oczywiście najtrudniej, ceny są bardzo wysokie. Działka kupiona w Poznaniu i zabezpieczona we Wrocławiu wymagają pewnych nakładów pracy związanych z formalnościami, za to są bardzo dobrze położone – podsumowuje.

Wiosną ze sprzedażą pierwszych mieszkań na nowym rynku, wrocławskim, ruszył Budimex Nieruchomości. Tym samym firma działa już w pięciu miastach.

Owoce systematycznej ekspansji zbiera Atal, budujący już w siedmiu aglomeracjach. Na spadkowym rynku deweloper zanotował skokowy, 26-proc. wzrost sprzedaży.

Tylko dzięki przejęciu trójmiejskiego Euro Stylu i wejściu do Wrocławia Dom Development zachowuje pozycję rynkowego lidera pod względem sprzedaży. Firma długo bazowała na budowaniu mieszkań w Warszawie.

Na budowanie w wielu miejscach od lat stawia Murapol. Dziś jest obecny w kilkunastu miejscowościach, zarówno aglomeracjach, jak i tak „egzotycznych" dla dużych graczy, jak Sosnowiec, Siewierz czy Wieliczka. – Tak znaczna dywersyfikacja to m.in. recepta na problem z opóźnieniami w pozwoleniach na budowę – przyznaje wiceprezes Iwona Sroka. W I połowie 2019 r. spółka zanotowała nieznaczny, 6-proc. spadek sprzedaży lokali.

– Część deweloperów ma bogate banki ziemi, które jednak ze względu na brak zgód administracyjnych nie mogły być wykorzystywane do rozpoczynania inwestycji, a co za tym idzie sprzedaży mieszkań – komentuje Mateusz Mucha, menedżer Domu Maklerskiego Navigator. – Dane GUS za kwiecień i maj mówią o skokowym wzroście pozwoleń na budowę, można więc przyjąć, że problemy pogłębione jesiennymi wyborami samorządowymi są już za nami i urzędy funkcjonują obecnie bez większych zakłóceń – dodaje. Zdaniem eksperta otoczenie rynkowe sprzyja deweloperom.