Reklama

Ceny mieszkań w Islandii

Nowoczesny, pięciosypialniany dom z widokiem na morze w Reykjaviku wystawiono na sprzedaż za 900,8 tys. dol.

Publikacja: 22.11.2014 16:14

Kryzys 2008 roku dotknął głęboko rynek nieruchomości w Islandii na parę lat, lecz teraz sytuacja się

Kryzys 2008 roku dotknął głęboko rynek nieruchomości w Islandii na parę lat, lecz teraz sytuacja się poprawiła

Foto: Bloomberg

Ten otynkowany na biało dom w dzielnicy Reykjaviku - Grafarvogur zbudowano w latach 80. Pomimo że od centrum miasta dzieli nieruchomość tylko 15 minut jazdy, to budynek o powierzchni ok. 353 mkw. jest posadowiony na dość dużej działce na końcu drogi. Z głównego wejścia schodzimy na dolną kondygnację.

Przeszklone drzwi prowadzą do otwartego salonu, jadalni i nowocześnie wyposażonej i umeblowanej kuchni - czytamy na łamach "New York Timesa". Kuchnia ma półotwarty balkon, z którego rozciąga się widok na Północny Atlantyk. Lekko zakręcone schody prowadzą z salonu na dolne piętro, na którym jest drugi salonik i kuchenka.

Cztery sypialnie są na parterze, a piąta na piętrze. W głównej łazience na parterze są dwa natryski i narożna wanna. Posadzkę pokrywa polerowany granit. W 2008 roku poddano dom gruntownej, trwającej cały rok renowacji, z wyjątkiem głównej łazienki, którą odnowiono dopiero niedawno.

Na zewnątrz duży pomost otaczają drzewa, krzaki róży i inne kwiaty. Mały drewniany most prowadzi do stawu rybnego z fontanną. W Grafarvogur jest niewiele sklepów, za to pełno szkół. Można tam zachwycać się pięknem krajobrazu - np. na polu golfowym i ścieżkach wspinaczkowych lub rowerowych. Międzynarodowe lotnisko znajduje się o 45 minut drogi stąd.

Przegląd rynku

- Kryzys 2008 roku dotknął głęboko rynek nieruchomości w Islandii na parę lat, lecz teraz sytuacja się poprawiła - mówi na łamach "New York Timesa" Sverrir Kristinsson, szef agencji nieruchomości Eignamidlun. Ożywienie w budownictwie i pojawienie się młodych kupujących na rynku to jedne z wielu oznak poprawy.

Reklama
Reklama

Ceny mieszkań w ostatnim roku wzrosły średnio o 12 proc., podczas gdy ceny domów jednorodzinnych poszły w górę o 9 proc. Kristinsson, mówi, że również sprzedaż wzrosła ok. 9 proc. Najwyższe ceny są w centrum Reykjaviku, ale niektóre domy na wybrzeżu są również bardzo drogie. Kristinsson mówi dziennikarzom "NYT", że ceny mieszkań z najwyższej półki wynoszą ok. 2,9 tys. dol. - 4,2 tys. dol. za mkw.

Dzielnica Grafarvogur jest na przedmieściach Reykjaviku, więc ceny są tu nieco niższe niż w centrum miasta. Większość mieszkań w dzielnicy kosztuje ok. 190 - 290 tys. dol. - podaje Kristinsson. Typowy dom jednorodzinny kosztuje ok. 495 - 660 tys. dol. Opisana na początku nieruchomość jest droższa, a to dzięki dostępowi do wody i ostatnim remontom.

Kto kupuje w Islandii

W Islandii jest niewielu kupców z zagranicy - z Europy czy Azji. - A jeśli nie liczyć Europejczyków, to kupujący pochodzą głównie ze Stanów Zjednoczonych - mówi Kristinsson.

Część nabywców to inwestorzy chcący skorzystać z boomu turystycznego poprzez kupno nieruchomości. Najwięcej jest jednak tych, którzy szukają dla siebie domu na wakacje. Wielu kupców z zagranicy to repatrianci, urodzeni w Islandii kupujący nieruchomości z myślą o powrocie do ojczyzny.

Warunki transakcji

- Chociaż Islandia nie jest członkiem Unii, to jest jednak częścią Europejskiego Obszaru Ekonomicznego, zatem Europejczycy nie potrzebują zgody na zakup nieruchomości w tym państwie - mówi Kristinsson.

Kupcy spoza Europy muszą uzyskać zezwolenie Ministerstwa Spraw Wewnętrznych. Procedura zajmuje kilka tygodni. Koszty transakcyjne, łącznie z opłatą skarbową, sięgają 0,8 proc. oficjalnego oszacowania nieruchomości - podaje na łamach "NYT" Andri Sigurdsson z agencji RE/MAX Lind Iceland.

Reklama
Reklama

Dodaje, że większość kredytobiorców hipotecznych musi na początku zapłacić od 0,5 do 1 proc. wysokości kredytu. - Podatek w wysokości 1,5 proc. od wysokości pożyczki płacony na rzecz rządu, został w tym roku zniesiony - mówi Sigurdsson. Opłaty notarialne za opisany dom wyniosą 7,2 tys. dol., jeśli zostanie sprzedany po cenie wywoławczej - mówi Kristinsson.

Prowizja dla agentów to 1,5 to 2,5 proc. ceny sprzedaży plus 25,5-proc.VAT. Roczny podatek od nieruchomości za opisany na początku dom to 3,7 tys. dol.

Ten otynkowany na biało dom w dzielnicy Reykjaviku - Grafarvogur zbudowano w latach 80. Pomimo że od centrum miasta dzieli nieruchomość tylko 15 minut jazdy, to budynek o powierzchni ok. 353 mkw. jest posadowiony na dość dużej działce na końcu drogi. Z głównego wejścia schodzimy na dolną kondygnację.

Przeszklone drzwi prowadzą do otwartego salonu, jadalni i nowocześnie wyposażonej i umeblowanej kuchni - czytamy na łamach "New York Timesa". Kuchnia ma półotwarty balkon, z którego rozciąga się widok na Północny Atlantyk. Lekko zakręcone schody prowadzą z salonu na dolne piętro, na którym jest drugi salonik i kuchenka.

Pozostało jeszcze 84% artykułu
Reklama
Nieruchomości
Ceny mieszkań nie rosną, ale część klientów wciąż odkłada zakupy
Nieruchomości
Na rynku mieszkań bez upałów
Nieruchomości
Ile mieszkań zbudowały Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe?
Nieruchomości
Parcela pod dom kosztuje czasem fortunę
Nieruchomości
Betony Baumit w nowoczesnym budownictwie: trwałość i wszechstronność
Reklama
Reklama