Deweloper zarezerwuje lokal zgodnie z ustawą deweloperską

Rząd chce poprawić bezpieczeństwo kupujących mieszkanie na rynku pierwotnym. Przygotował więc propozycje zmian do ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, czyli tzw. ustawy deweloperskiej.

– Projekt poprawia to, co obecnie szwankuje – zapewnia Małgorzata Cieloch, rzecznik Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, pracującego w imieniu Rady Ministrów nad nowymi rozwiązaniami.

Deweloperzy propozycjami rządowymi są oburzeni. Według nich jest to droga do stworzenia surowszych przepisów, choć obecne są najbardziej restrykcyjne na świecie.

Będzie rezerwacja

UOKiK chce wprowadzić nowy typ umowy – rezerwacyjną. Ma ona wyłączać ze sprzedaży lokal (dom jednorodzinny), by kupujący miał czas zapytać bank, czy dostanie kredyt. Takie umowy będą zawierane na piśmie. Czas ich trwania określą wspólnie klient i deweloper. Ten pierwszy będzie wnosił ponadto opłatę rezerwacyjną w wysokości do 1 proc. ceny lokalu.

Tego typu umowy są powszechne już dziś. Tyle że obecnie ustawa deweloperska w ogóle ich nie reguluje.

Deweloper w kryminale

UOKiK chce, by ustawę w całości stosować do mieszkań gotowych (oddanych do użytkowania). Dziś tak nie jest.

Deweloperzy nie będą mogli korzystać też z otwartych rachunków powierniczych niemających zabezpieczenia w postaci gwarancji ubezpieczeniowej lub bankowej. Ich likwidacja będzie ciosem dla deweloperów. To dziś bowiem najbardziej popularny rachunek.

Zdaniem UOKiK jednak brak dodatkowych zabezpieczeń stwarza ryzyko, że w razie upadłości firmy klienci nie zobaczą ani pieniędzy, ani mieszkania. Inaczej patrzą na to sami deweloperzy.

– Przez trzy lata działania ustawy nie zdarzyło się niewłaściwe wykorzystanie środków z rachunku otwartego – twierdzi Jacek Bielecki, dyrektor firmy Marvipol. Lepsze byłoby według niego rozszerzenie katalogu zabezpieczeń o samodzielną gwarancję bankową lub ubezpieczeniową.

Projekt daje nabywcy prawo do odmowy odbioru mieszkania z powodu istotnych wad. – Proponowane rozwiązanie jest sprzeczne z kodeksem cywilnym, bardzo restrykcyjnym wobec sprzedającego – uważa dyrektor Bielecki.

UOKiK chce wprowadzić też sankcje karne dla deweloperów – do dwóch lat więzienia, ograniczenia wolności lub grzywny, jeśli nie zapewnią klientowi jednego ze środków ochrony z tej ustawy, np. nie wpłacą pieniędzy na rachunek powierniczy. Te przepisy, zdaniem UOKiK, są potrzebne, by deweloperzy zaczęli w końcu stosować ustawę.