Najem na czas określony - kiedy można wypowiedzieć

Dopuszczalność wypowiedzenia terminowej umowy najmu (dzierżawy) determinowana jest istnieniem w jej treści określonych przyczyn przewidujących takie wypowiedzenie. Nie muszą być one enumeratywnie wymienione, ale wystarczy ich ogólne oznaczenie. Samo zastrzeżenie możliwości wypowiedzenia umowy (bez wskazania jego przyczyny) nie kwalifikuje się jako „wypadki wskazane w umowie", o których mowa w art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego.

Aktualizacja: 24.07.2015 08:16 Publikacja: 24.07.2015 03:00

Najem na czas określony - kiedy można wypowiedzieć

Foto: Fotorzepa/Rafał Guz

Tak uznał Sąd Apelacyjny w Białymstoku w wyroku z 16 stycznia 2015 r. (I ACa 669/14).

Powód domagał się ustalenia bezskuteczności wypowiedzenia przez pozwanego umowy dzierżawy nieruchomości zawartej na pięć lat. Umowa przewidywała możliwość jej rozwiązania za wypowiedzeniem z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu, nie określała jednak przyczyn dopuszczalności takiego wypowiedzenia. W ocenie powoda brak uregulowania w umowie wypadków, w których zaistnieje możliwość jej wcześniejszego jednostronnego rozwiązania, pozbawia jakiejkolwiek mocy prawnej dokonane przez pozwanego wypowiedzenie.

Pozostało jeszcze 90% artykułu

Dostęp na ROK tylko za 79zł z Płatnościami powtarzalnymi BLIK

Jak zmienia się Polska, Europa i Świat? Wydarzenia, społeczeństwo, ekonomia i historia w jednym miejscu i na wyciągnięcie ręki.
Subskrybuj i bądź na bieżąco!
Prawo rodzinne
Nie trzeba mieć zgody drugiego małżonka na swoje wydatki
Prawo drogowe
Nowy znak drogowy i zmiany w oznakowaniu przejść dla pieszych. Co muszą wiedzieć kierowcy?
Praca, Emerytury i renty
Zmiany w terminach wypłat emerytur w czerwcu 2025. Nowy harmonogram
Praca, Emerytury i renty
Duże zmiany w wypłatach 800 plus w czerwcu. Od lipca nowy termin
Materiał Promocyjny
Bank Pekao nagrodzony w konkursie The Drum Awards for Marketing EMEA za działania w Fortnite
Praca, Emerytury i renty
Duże zmiany w zasadach przyznawania i wypłaty zasiłku pogrzebowego