Becikowe i rabaty od dewelopera

– Jesienią na rynek trafią głównie kolejne etapy sprzedawanych już inwestycji – prognozuje Jerzy Kukułowicz, dyrektor rynku pierwotnego w agencji Metrohouse. – Część deweloperów, którzy mogą się pochwalić dobrą sprzedażą, coraz bardziej pilnuje marży – zauważa.

Zdaniem dyrektora najbardziej popularną jesienną promocją będą rabaty na mieszkania oferowane w przedsprzedaży. – Klienci, którzy bardzo szybko podejmą decyzję o zakupie, będą mogli wybrać najlepsze mieszkanie w najniższej cenie. Na takie transakcje zdecyduje się wielu inwestorów – ocenia Jerzy Kukułowicz.

Gotowe są droższe

Jesiennego wysypu nowych inwestycji spodziewa się Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service. – Popyt nieustannie rośnie od kilku miesięcy. Najwięcej projektów mieszkaniowych przybywa w dobrze skomunikowanych miejscach z bogatą infrastrukturą – wskazuje. Firma Wawel Service w niespełna trzy miesiące wprowadziła do sprzedaży trzy inwestycje – Piasta Park i Lema w Krakowie oraz Przy Solipskiej w Warszawie. Zdaniem Adriana Potoczka po zmianach w programie „MdM" olbrzymią popularnością będą się cieszyły mieszkania, które można kupić na preferencyjny kredyt.

O dobrej sytuacji gospodarczej i rosnącym popycie konsumpcyjnym mówi Rafał Zdebski, dyrektor handlowy Inpro. – Zwiększenie rządowych dopłat dla rodzin wielodzietnych i objęcie programem „MdM" także rynku wtórnego oraz niskie oprocentowanie kredytów wpływają na wzrost sprzedaży mieszkań, co widać w prezentowanych przez deweloperów wynikach – zwraca uwagę Zdebski. – W Trójmieście ceny mieszkań nieznacznie wzrosły, co jednak nie odstrasza klientów. Coraz więcej osób lokuje w nieruchomościach oszczędności – opowiada.

Dyrektor z Inpro przypomina też, że od 2016 roku minimalny wkład własny przy transakcjach kredytowych wzrośnie z 10 do 15 proc. Wielu klientów będzie więc chciało zdążyć z zakupem przed styczniem.

Piotr Wiak, wiceprezes zarządu ds. handlowych w spółce Rafin, prognozuje, że jesień przyniesie podwyżki cen na rynku pierwotnym. – Zaplanowane na ten rok inwestycje zostaną ukończone. We Wrocławiu część projektów ma być gotowa w ostatnim kwartale. A ceny mieszkań na takich osiedlach rosną – mówi Piotr Wiak.

I dodaje, że ostatnie 12 miesięcy były dla deweloperów wyjątkowo korzystne zarówno pod względem sprzedaży, jak i liczby wprowadzanych na rynek inwestycji. – We Wrocławiu czas sprzedaży całej oferty po raz pierwszy spadł wyraźnie poniżej pięciu kwartałów – zwraca uwagę wiceprezes.

Ograniczenia liczby nowo wprowadzanych na rynek inwestycji nie przewiduje także Małgorzata Ostrowska, członek zarządu J.W. Construction Holding. Firma w ciągu dwóch lat planuje wprowadzić do oferty ok. 4,7 tys. mieszkań. Niedawno ruszyła budowa trzeciego etapu warszawskiego osiedla Bliska Wola. Wcześniej deweloper uzyskał pozwolenie na budowę stołecznego osiedla Zielona Dolina II. Nowe mieszkania tej firmy powstają także w Katowicach.

Debiuty i promocje

Jak zauważa Małgorzata Ostrowska, druga połowa roku to dla deweloperów zwykle najlepszy czas. – Klienci chętniej kupują mieszkania, korzystając z jesiennych promocji – tłumaczy. – Największą siłę przyciągania mają rabaty, dlatego proponujemy mieszkania w promocyjnych cenach – podkreśla.

Taniej można kupić lokale na osiedlach Bliska Wola, Willa One czy Zielona Dolina. W tej ostatniej inwestycji za mkw. mieszkania zapłacimy niespełna 4,4 tys. zł. – Wybierając objęte rządową dopłatą mieszkanie na osiedlu Nowe Tysiąclecie w Katowicach, klient może zyskać do 82 tys. zł dopłaty – zachęca Ostrowska. – Na poznańskim osiedlu Oaza Piątkowo o połowę taniej można zaś kupić garaż.

Nowe projekty wprowadza na rynek Wawel Service. W Krakowie rusza inwestycja Lema 24. 96 mieszkań od 29 do 78,8 mkw. ma być gotowych w IV kwartale 2017 roku. Ceny mkw. lokali zaczynają się od 5,6 tys. zł. – Jednocześnie startujemy z autorskim programem Kompas Korzyści. To klient decyduje, jaka promocja jest dla niego najbardziej korzystna – wyjaśnia Adrian Potoczek. – Program jest adresowany do singli, rodzin z dziećmi, inwestorów, studentów. Dla każdego staramy się przygotować optymalną ofertę – zapewnia.

Rodzina z dziećmi może skorzystać np. z programu Becikowe od Wawel Service. Deweloper daje 3 tys. zł na zakupy w sklepach z akcesoriami dla dzieci. Można też liczyć na obniżkę ceny lokalu odpowiadającą liczbie dzieci. Wawel Service ma też program „Zamień stare na nowe". Firma za darmo przeprowadza klienta do nowego M.

Także Inpro ma w planach nowe inwestycje. W Gdańsku-Oliwie ma powstać Harmonia Oliwska z 90 mieszkaniami. Na sąsiedniej działce deweloper wybuduje dwa biurowce oraz market. Osiedle Azymut ze 100 lokalami powstanie zaś w Gdyni. – Jeszcze w tym roku chcemy wprowadzić do oferty 36 domów na osiedlu Golf Park w Tuchomiu – zapowiada Rafał Zdebski.

I dodaje, że Inpro regularnie przygotowuje promocje. W niższych cenach – od 4,7 tys. zł za mkw. – można kupić gotowe mieszkania (76,35–87,39 mkw.) w gdańskiej inwestycji Wróbla Staw.

Do jesiennych targów mieszkaniowych szykuje się już Rafin. – Jak zwykle przygotujemy ofertę promocyjną – zapowiada Piotr Wiak. – Jesienną obniżkę cen planujemy na osiedlu Złota Podkowa we Wrocławiu.

Z nową inwestycją startuje Unidevelopment. Ursa Smart City powstanie w warszawskim Ursusie. Deweloper zaplanował cztery budynki z 356 mieszkaniami. W pierwszym etapie wybuduje 181 lokali.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki