Ministerstwo Finansów w komunikacie zamieszczonym na swojej stronie internetowej wyjaśniło zasady rozliczania zysków wspólnoty mieszkaniowej. Potwierdziło, że przeznaczenie ich na inwestycję w wyposażenie i utrzymanie placu zabaw daje prawo do zwolnienia podatkowego.
Przypomnijmy, że zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT nieopodatkowane są m.in. dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych oraz towarzystw budownictwa społecznego uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. Ze zwolnienia wyłączone są dochody uzyskane z innej działalności gospodarczej (bez względu na to, na co zostały wydane).
Ustawa o CIT nie definiuje, co należy rozumieć pod pojęciem „zasoby mieszkaniowe". Ministerstwo Finansów podjęło się wyjaśnienia.
Jego zdaniem zasoby mieszkaniowe obejmują nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim. Ich istnienie jest niezbędne do prawidłowego korzystania z mieszkań, ułatwia dostęp do budynku oraz zapewnia sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie. Do katalogu obiektów i urządzeń wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego należy zaliczyć między innymi:
– budowle inżynieryjne (studnie itp.), stacje transformatorowe,
– budowle komunikacyjne: drogi osiedlowe, ulice, chodniki,
– inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np.: latarnie oświetleniowe, ogrodzenia, parkingi, trawniki, kontenery na śmieci.
Czy wśród tych obiektów i urządzeń znajdują się place zabaw? Tak, można je zaliczyć do kategorii: inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu.
Tak więc wydatki wspólnoty mieszkaniowej na wyposażenie i utrzymanie placów zabaw są ponoszone w ramach gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Dochody przeznaczone na ten cel są zwolnione z podatku.
