Umowa przenosząca własność musi mieć zawsze formę aktu notarialnego. Przepisy nie określają, jakie dokumenty są wymagane przy sprzedaży. Są jednak utarte zwyczaje. Potrzebny jest więc:
- numer księgi wieczystej, jeśli notariusz sam dokona jej sprawdzenia, lub odpis;
- akt notarialny lub inny dokument potwierdzający fakt nabycia nieruchomości;
- wypis z rejestru gruntów i budynków;
- jeżeli mieszkanie jest ze spadku, prawomocne orzeczenie sądu lub akt poświadczenia dziedziczenia oraz zaświadczenie naczelnika urzędu skarbowego dotyczące rozliczenia podatku od spadkobrania.
Notariusz wymaga też:
- zaświadczenia o braku osób zameldowanych w lokalu i zaświadczenia o braku zaległości w opłatach za mieszkanie;
- potwierdzenia opłacenia rachunków za media oraz podatku od nieruchomości lub opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu.
Dziś za mieszkanie rzadko się płaci gotówką. W większości wypadków cenę przelewa się z konta na konto.
Moment wydania lokalu można więc odwlec. Zdarza się bowiem, że ktoś sprzedaje lokal, który jest dopiero odebrany od dewelopera, i musi mieć czas na jego wykończenie. —ret
