Murapol po konferencji: stabilna sprzedaż, sowite marże

Budujący w kilkunastu miastach deweloper spodziewa się przekazania 2,9 tys. lokali w całym 2024 r. i sprzedaży rzędu 3 tys. To główne przesłanie konferencji wynikowej Murapolu. Sprawozdanie finansowe po III kwartale omówiliśmy w porannym tekście.

Czytaj więcej

Nieruchomości mieszkaniowe

Murapol z bardzo agresywną promocją na koniec roku

Deweloper lubi kusić promocjami, ale zazwyczaj dotyczy to pewnej puli mieszkań. Teraz dużą obniżk...

Celem trójka z przodu

– Sytuacja rynkowa jest wymagająca, popyt na mieszkania jest schłodzony przez wysokie stopy procentowe i najdroższe w UE kredyty. Spodziewam się poprawy wraz z ruchem na stopach. Fundamentalnie perspektywy dla rynku mieszkaniowego są dobre ze względu na strukturalny deficyt lokali, wzrost płacy realnej, rosnącą siłę nabywczą konsumentów, niskie bezrobocie. Liczymy na spodziewane przez analityków obniżki stóp procentowych w perspektywie pewnie kolejnego roku – powiedziała wiceprezeska Iwona Sroka.

Na program wsparcia nabywców mieszkań firma patrzyłaby „z sympatią”, ale podkreślono, że sprzedaż nie jest od tego uzależniona. W ostatnich latach niezależnie od koniunktury sprzedaż Murapolu szła jak po maśle (średnio 2,8 tys. rocznie). Zanosi się, że i 2024 r. pozostanie w trendzie, choć podczas IPO w 2023 r. liczono na skokowy wzrost.

We wrześniu br. deweloper obniżył całoroczny cel sprzedaży z 3,7 tys. do 3,2 tys.

Murapol celuje w sprzedaż 300 lokali miesięcznie, choć październik wypadł nieco gorzej. Prezes Nikodem Iskra zaznaczył, że w całym roku trend cen ofertowych jest rosnący, a końcówka roku to dla całej branży okres intensyfikowania akcji promocyjnych. Sam Murapol uruchomił program obniżek cen do nawet 20 proc. na całą ofertę do połowy grudnia. Prezes powiedział, że celem jest poprawa wyniku rok do roku (w 2023 r. znalazł nabywców na 2,88 tys. lokali), realnie mowa o 3 tys.

Czytaj więcej

Banki

Popyt na kredyty mieszkaniowe w październiku wyraźnie w górę

Październik to najlepszy w tym roku miesiąc pod względem liczby złożonych wniosków. Rynek stracił...

W ciągu trzech kwartałów br. Murapol sprzedał na spadkowym rynku 2084 mieszkania, o 0,4 proc. więcej niż rok wcześniej, w tym w samym III kwartale 692 umowy, o 6 proc. mniej niż rok wcześniej i 1,3 proc. więcej niż w II kwartale. Na koniec września aktywnych było 150 umów rezerwacyjnych.

Na koniec września w ofercie Murapol miał 4,7 tys. lokali, znacznie więcej względem poprzednich lat. Menedżerowie podkreślili, ze oferta jest adekwatna do tempa sprzedaży, a nowe projekty wprowadzane są rozsądnie i precyzyjnie.

Stabilna sprzedaż niezależnie od koniunktury to, według Murapolu, odpowiedni produkt kierowany do odpowiedniej grupy. Gros oferty to lokale kompaktowe, dostępne, bo kosztujące poniżej 0,5 mln zł. Około 30 proc. oferty to lokale poza największymi aglomeracjami – w czasie słabszej koniunktury Murapol ma naturalną przewagę nad lokalnymi deweloperami z ograniczonym zapleczem finansowym. W ciągu trzech kwartałów 49 proc. nabywców dewelopera posiłkowało się kredytem.

Utrzymane duże pierwsze marże

W ciągu trzech kwartałów br. Murapol wydał klucze do 1720 lokali, o 23 proc. mniej niż rok wcześniej, spółka podtrzymuje cel przekazań na cały rok rzędu 2,9 tys., czyli w samym IV kwartale wyda 1,18 tys. lokali.