O najważniejszych sprawach decyduje wspólnota. Jej zarząd może podejmować samodzielnie tylko czynności zwykłego zarządu. Należą do nich m.in.:
? reprezentowanie wspólnoty na zewnątrz,
? prowadzenie spraw finansowych wspólnoty,
? przygotowanie projektów uchwał, a następnie realizacja podjętych przez właścicieli uchwał,
? zwoływanie zebrań (w tym rocznego),
? przedstawianie na rocznym zebraniu wspólnocie sprawozdania finansowego dotyczącego rozliczania poszczególnych pozycji kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz przygotowywanie projektu rocznego planu gospodarczego i wysokości miesięcznej zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
? organizowanie prac porządkowych, remontowych,
? zapewnienie dostaw mediów do nieruchomości,
? pośrednictwo w rozliczeniach między właścicielami oraz dostawcami mediów,
? udzielanie informacji właścicielom o wspólnocie i udostępnianie im do wglądu (kontroli) dokumentacji finansowo-księgowej.
Lista czynności przekraczających zwykły zarząd, które wymagają zgody właścicieli, jest bardzo długa. Znajduje się na niej m.in. (art. 22 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=0FD70791BC9FBF3B5953780267AECAA0?id=128489]ustawy o własności lokali[/link]):
? ustalenie wynagrodzenia zarządu,
? przyjęcie rocznego planu gospodarczego oraz ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu,
? zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej oraz nabycie nieruchomości,
? udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej,
? wytoczenie powództwa właścicielowi mieszkania zalegającego z opłatami lub wykraczającego przeciwko porządkowi domowemu,
? udzielenie zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów w kwestiach przekraczających zwykły zarząd,
? określenie zakresu i sposobu prowadzenia ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną.
[b]Pamiętaj![/b] Czasami zarząd nadużywa swojej pozycji we wspólnocie i np. sam sobie podnosi wynagrodzenie.
Jest to ewidentne łamanie prawa. Decyzję o podwyżce wynagrodzenia mogą podjąć wyłącznie właściciele w formie uchwały.
Najpierw najwięksi, ale niebawem też mniejsi przedsiębiorcy muszą nauczyć się korzystać z Krajowego Systemu e-Fa...
Komornicy testują nowe szablony pism kierowanych do wierzycieli, dłużników czy ich pracodawców, stworzone według...
W „Poradniku bezpieczeństwa” rząd zachęca do posiadania alternatywnego źródła ogrzewania, które nie działa na pr...
Emerytury i renty wzrosną od 1 marca 2026 roku o 5,3 proc. Rządzący prognozowali niższy wskaźnik waloryzacji.
Dolne Miasto to historyczna i wyjątkowo malownicza części śródmieścia Gdańska. Obszar ten jest otoczony wodami Opływu Motławy, którą szczególnie upodobali sobie kajakarze.
