Aktualizacja: 28.10.2009 00:19 Publikacja: 28.10.2009 00:19
Foto: Fotorzepa, Jerzy Dudek JD Jerzy Dudek
O najważniejszych sprawach decyduje wspólnota. Jej zarząd może podejmować samodzielnie tylko czynności zwykłego zarządu. Należą do nich m.in.:
? reprezentowanie wspólnoty na zewnątrz,
? prowadzenie spraw finansowych wspólnoty,
? przygotowanie projektów uchwał, a następnie realizacja podjętych przez właścicieli uchwał,
? zwoływanie zebrań (w tym rocznego),
? przedstawianie na rocznym zebraniu wspólnocie sprawozdania finansowego dotyczącego rozliczania poszczególnych pozycji kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz przygotowywanie projektu rocznego planu gospodarczego i wysokości miesięcznej zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
? organizowanie prac porządkowych, remontowych,
? zapewnienie dostaw mediów do nieruchomości,
? pośrednictwo w rozliczeniach między właścicielami oraz dostawcami mediów,
? udzielanie informacji właścicielom o wspólnocie i udostępnianie im do wglądu (kontroli) dokumentacji finansowo-księgowej.
Lista czynności przekraczających zwykły zarząd, które wymagają zgody właścicieli, jest bardzo długa. Znajduje się na niej m.in. (art. 22 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=0FD70791BC9FBF3B5953780267AECAA0?id=128489]ustawy o własności lokali[/link]):
? ustalenie wynagrodzenia zarządu,
? przyjęcie rocznego planu gospodarczego oraz ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu,
? zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej oraz nabycie nieruchomości,
? udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej,
? wytoczenie powództwa właścicielowi mieszkania zalegającego z opłatami lub wykraczającego przeciwko porządkowi domowemu,
? udzielenie zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów w kwestiach przekraczających zwykły zarząd,
? określenie zakresu i sposobu prowadzenia ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną.
[b]Pamiętaj![/b] Czasami zarząd nadużywa swojej pozycji we wspólnocie i np. sam sobie podnosi wynagrodzenie.
Jest to ewidentne łamanie prawa. Decyzję o podwyżce wynagrodzenia mogą podjąć wyłącznie właściciele w formie uchwały.
© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: Rzeczpospolita
O najważniejszych sprawach decyduje wspólnota. Jej zarząd może podejmować samodzielnie tylko czynności zwykłego zarządu. Należą do nich m.in.:
? reprezentowanie wspólnoty na zewnątrz,
Nie należy zaległościami czynszowymi obciążać małoletniego dziecka lokatorów, które jako dorosły może żądać za sądowy wyrok odszkodowania - orzekł Sąd Najwyższy. I uwzględnił skargę nadzwyczajną rzecznika praw obywatelskich.
Śmierć rodziców nieodłącznie wiąże się z koniecznością załatwienia formalności związanych z podziałem majątku. Jeśli między spadkobiercami panuje zgoda, przyjęcie spadku z reguły nie jest skomplikowane. Kto uczestniczy w procesie dziedziczenia?
System e-Doręczeń, czyli cyfrowy odpowiednik listu poleconego za potwierdzeniem odbioru, zacznie powszechnie obowiązywać już 1 stycznia 2025 roku.
Nawet lekarz, który przyjmuje pacjentów prywatnie, wystawi receptę na leki refundowane. Dzięki temu pacjent, który po prywatnej wizycie będzie chciał dostać bezpłatny lek, nie będzie musiał już iść po taką receptę do lekarza rodzinnego.
Przez wciąż wysoki wskaźnik inflacji wydatki świąteczne Polaków rosną z roku na rok. Podczas gdy w 2022 roku było to średnio 1427 zł, to w 2023 roku przeciętny Polak wydał na święta już 1490 zł .
Na czele Trybunału Konstytucyjnego stanie Bogdan Święczkowski. Prezydent powołał go w poniedziałek na nowego prezesa Trybunału w miejsce kończącej kadencję Julii Przyłębskiej.
Sąd Najwyższy opowiedział się w środę przeciwko tzw. uchwałom negatywnym, czyli wyinterpretowanym.
Przy ustalaniu opłaty za śmieci tzw. metodą wodną trzeba brać pod uwagę „ilość wody z danej nieruchomości”, a nie z mieszkania czy gospodarstwa domowego. Tak mówi ustawa i mieszkaniec bloku nie ma indywidualnej ochrony przed nadmiernymi opłatami.
Coraz niższa temperatura za oknem sprawia, że wiele osób zaczyna zastanawiać się nad tym, kiedy rozpoczyna się sezon grzewczy. Jesienna temperatura może już niedługo dać się we znaki, jednak - aby grzejniki zaczęły grzać - musi spaść do określonego poziomu.
Finansowo nie jesteśmy zupełnie przygotowani na przeprowadzenie tak dużych remontów. Obawiam się, że generalnie polskiego społeczeństwa w tej chwili nie jest stać na wdrożenie dyrektywy budynkowej - stwierdził w rozmowie z Bussines Insiderem Mariusz Łubiński.
Wspólnota mieszkaniowa nie ogranicza się tylko do właścicieli lokali mieszkalnych. Może powstać również na terenie tych nieruchomości, w których prowadzone są lokale użytkowe – biura, restauracje, sklepy. Właściciele tych lokali są wówczas członkami wspólnoty.
Jeszcze we wrześniu rozpocznie się nabór wniosków w programie "Ciepłe mieszkanie". Właściciele mieszkań w budynkach wielorodzinnych, najemcy mieszkań komunalnych i wspólnoty od 3 do 7 lokali mieszkalnych mają szanse na dotacje do wymiany kopciuchów i poprawę efektywności energetycznej.
Fiskus może unieważnić numer identyfikacji podatkowej tylko z urzędu. Takiego postępowania nie prowadzi się na wniosek.
O ile zarządca nieruchomości odpowiada za prawidłową segregację odpadów na niej, to nie może odpowiadać za segregację na innych terenach.
Masz aktywną subskrypcję?
Zaloguj się lub wypróbuj za darmo
wydanie testowe.
nie masz konta w serwisie? Dołącz do nas
