Najwięcej osób pyta o lokale w cenie do 250 tys. zł. – Warto zauważyć, że wśród nich znajdują się nie tylko klienci kupujący nieruchomość w celach mieszkalnych, ale również inwestorzy – mówi Tomasz Hamera, ekspert agencji Metrohouse. – Ci drudzy najchętniej nabywają lokale usytuowane w okolicy centrów akademickich, co potencjalnie zwiększa szanse na wynajem. W środowisku pożądane lokalizacje to Krzyki, Śródmieście i Biskupin. Ponieważ mieszkań do kupienia jest dużo, sprzedającym zależy na określeniu właściwej ceny ofertowej i dopasowaniu się do oczekiwań nabywców.
W I kwartale 2016 r. wrocławski rynek pierwotny pod względem rozmiaru zajmował trzecie miejsce w Polsce. W stolicy Dolnego Śląska deweloperzy oferują jednak znacznie mniej mieszkań niż na terenie Krakowa. Różnica podażowa na korzyść tego drugiego miasta wynosi około 10 proc. Warto jednak odnotować, że od końca grudnia 2015 r. do początku kwietnia 2016 r. oferta deweloperów działających we Wrocławiu powiększyła się o 12 proc. (liczba mieszkań) oraz 6 proc. (liczba inwestycji).
– We Wrocławiu lokalni inwestorzy przystosowali ofertę do niskiego limitu ceny mkw. w programie „Mieszkanie dla młodych". W pierwszych trzech miesiącach 2016 r. wynosił on 5243,70 zł za mkw. Od kwietnia ta graniczna cena dotowanych mieszkań spadła do 5181 zł za mkw. – przypomina Andrzej Prajsnar, ekspert RynekPierwotny.pl.
Opowiada, że teraz tylko jedno na pięćdziesiąt wrocławskich mieszkań deweloperskich można kupić z rządową dopłatą. – Ta zmiana niekorzystnie wpłynie na sprzedaż deweloperów i może wymusić obniżki cen, również ze względu na wzrastającą podaż – prognozuje Andrzej Prajsnar.
Warto odnotować, że spadek kosztów zakupu mieszkania we Wrocławiu był już widoczny w pierwszym kwartale 2016 r. Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że od końca grudnia 2015 r. do początku kwietnia 2016 r. średnia cena ofertowa 1 mkw. lokalu w stolicy Dolnego Śląska spadła o 1 proc. (do 6142 zł za mkw.). Jedną z przyczyn tej zmiany był wzrost udziału mieszkań kosztujących od 5 do 6 tys. zł za 1 mkw. Obecnie takie nieruchomości stanowią około 41 proc. podaży wrocławskiego rynku deweloperskiego.
