Sieci handlowe zazwyczaj kończą podawanie danych na swój temat na przychodach. Rzadko można uzyskać więcej informacji, zwłaszcza na temat posiadanych przez nie aktywów, jak choćby nieruchomości.

Ogromne sumy

Dlatego zaskoczeniem są dane z ostatniego raportu brytyjskiej grupy Kingfisher, właściciela choćby doskonale w Polsce znanej sieci marketów budowlanych Castorama.

Firma podała, że jej nieruchomości w Polsce warte są aż 500 mln funtów. – Należy do nas znaczące portfolio obiektów, a wartość aktywów została sporządzona przez zewnętrzną firmę – podaje firma w raporcie.

Kwota jest imponująca, ale zwłaszcza w początkowym okresie ekspansji sieci handlowych w naszym kraju stawiały one na własne placówki, które budowały. Dopiero w ostatnich latach, aby przyśpieszyć tempo ekspansji i zmniejszyć koszty, coraz więcej sieci decyduje się na wynajmowanie powierzchni handlowych w gotowych obiektach.

Jednak jak podaje Polska Organizacja Handlu i Dystrybucji, sieci z sektora o zagranicznym rodowodzie zainwestowały dotychczas w naszym kraju ok. 180 mld zł, głównie w działki pod nowe sklepy czy też gotowe nieruchomości.

Choć w sklepach zamrożone są tak wielkie pieniądze, bardzo rzadko firmy decydują się na ich uruchomienie przez sprzedaż posiadanych nieruchomości, w których następnie wynajmują powierzchnie. Kilka lat temu na taki ruch zdecydowała się grupa Metro, która za obiekty m.in. sieci Real uzyskała ponad 600 mln euro.

– Zwłaszcza hipermarkety postrzegane są jako proste i szybkie w budowie. Nie zwraca się uwagi, jak duże są to działki z racji rozległych parkingów, dlatego są warte bardzo dużo – mówi jeden z analityków.

Sprzedaż trwa

Ruch widać w nieruchomościach firmy Tesco, która pod koniec 2014 r. zapowiedziała upłynnienie części działek znajdujących się także przy jej sklepach. Z listy 35 nieruchomości wystawionych na sprzedaż 15 już sprzedano.

– Zainteresowanie pozostałymi działkami również jest duże. Lista nie uwzględnia części działek, które oferowaliśmy na sprzedaż już dużo wcześniej – mówi Michał Sikora, rzecznik Tesco Polska. Jak dodaje, w Częstochowie na terenie, który wcześniej był częścią parkingu hipermarketu, właśnie powstaje salon meblowy.

– Zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami sprzedaż atrakcyjnych działek pomaga w budowaniu ciekawej, komplementarnej oferty dla klientów istniejących sklepów – dodaje.

Inne firmy na razie podchodzą do tematu ostrożnie. – Aktualnie nie planujemy transakcji sprzedaży naszych gruntów na szeroką skalę. Zgodnie z polityką naszej firmy nie udzielamy szczegółowych informacji dotyczących wartości aktywów trwałych – mówi Anna Biskup, rzecznik Lidl Polska. – Niemniej jednak chcielibyśmy podkreślić, że stawiamy na rozwój organiczny – w celu zapewnienia dostępu do naszej oferty wysokiej jakości produktów, w bardzo korzystnych cenach, interesuje nas kupno lub dzierżawa nieruchomości w miejscowościach z ponad 8 tys. mieszkańców – dodaje.

Rynek w górę

Inwestorzy są polskim rynkiem nieruchomości komercyjnych mocno zainteresowani. Według firmy doradczej JLL wartość ubiegłorocznych transakcji sięgnęła w naszym kraju 4,1 mld euro, co stanowi drugi rezultat w historii rynku.

– Polska przyciąga dużych inwestorów instytucjonalnych – fundusze emerytalne czy ubezpieczeniowe, stawiające na dywersyfikację portfela. Sprzyja nam dobra kondycja gospodarki oraz wyższe niż w Europie Zachodniej stopy kapitalizacji – mówi Agnieszka Kołat, dyrektor w dziale rynków kapitałowych nieruchomości handlowych w JLL.

– Rok 2016 ma szansę zakończyć się mocnym wynikiem pod względem wartości transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości, szczególnie biorąc pod uwagę ogłoszoną w marcu transakcję kupna przez południowoafrykański fundusz Redefine Properties 75 proc. udziałów w spółce Echo Prime Properties – kontrolującej aktywa komercyjne grupy Echo Investment – dodaje.

Podyskutuj z nami na Facebooku, www.fa­ce­bo­ok.com/eko­no­mia. Czy kolejne sieci handlowe zdecydują się na sprzedaż swoich portfeli nieruchomości?

Rynek handlowy się rozwija

Choć w wielu miastach nasycenie nowoczesną powierzchnią handlową już przekracza średnią europejską, deweloperzy nie rezygnują z inwestowania. Z najnowszego raportu Polskiej Rady Centrów Handlowych wynika, że w 2015 roku na rynku nieruchomości w Polsce oddano do użytku ponad 605 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Zdecydowana większość nowej powierzchni najmu w 2015 r., bo aż 70 proc., została oddana w drugim półroczu. Taki wynik w ostatnich latach jest raczej potwierdzeniem trendu – firmy wolą oddawać do użytku nowe powierzchnie jeszcze przed startem sezonu zakupów bożonarodzeniowych, co jest najlepszym testem dla ich jakości.

Z raportu wynika, że wolumen nowej powierzchni najmu oddanej w całym 2015 r. był o około 125 tys. mkw. wyższy od notowanego w roku poprzednim oraz o 12 proc. wyższy od średniej z ostatnich pięciu lat.

Polska Rada Centrów Handlowych podaje, że ubiegłoroczne inwestycje podzieliły się na 45 projektów, z czego 27 stanowią nowe obiekty handlowe z 443,3 tys. mkw. Kolejne 18 to z kolei rozbudowy już istniejących obiektów (na takie projekty przypadło 161,9 tys. mkw.). Najwięcej nowych inwestycji, bo aż 12, ukończono w miastach z poniżej 100 tys. mieszkańców, natomiast w przypadku rozbudów najwięcej obiektów, bo aż sześć, otwarto z kolei w największych aglomeracjach. Na koniec roku w budowie znajdowało się ok. 685 tys. mkw. powierzchni handlowej. To w sumie 31 projektów, z czego 25 stanowią nowe obiekty, a jedynie sześć to rozbudowy.

Opinia

Przemysław Felicki, dyrektor działu rynków kapitałowych CBRE

Polska od wielu lat znajduje się w obszarze zainteresowań inwestorów. W 2015 r. polski rynek inwestycyjny umocnił swoją pozycję, osiągając około 25-proc. wzrost w porównaniu z 2014 r., co przełożyło się na wolumen inwestycyjny na poziomie 4 mld euro w 68 transakcjach. Obiekty handlowe zawsze znajdują się w obszarze zainteresowań inwestorów. Jest duża grupa funduszy, które poszukują zarówno pojedynczych obiektów handlowych, jak i portfeli obiektów tego typu. Są to w większości gracze obecni i aktywni na rynku europejskim czy regionie, którzy posiadają dostęp do gotówki od podmiotów instytucjonalnych z Europy, USA, Azji czy Afryki.