Rynek nieruchomości magazynowych w Europie Środkowej wszedł w okres długotrwałej stabilizacji, co cieszy zarówno najemców, jak i właścicieli hal magazynowych. Od dwóch lat czynsze utrzymują się na poziomie 3,5–3,7 euro za mkw. miesięcznie – wynika z najnowszych danych o europejskim rynku powierzchni magazynowych zebranych przez firmę Cushman & Wakefield.
Jak podają agenci, wskaźnik powierzchni niewynajętej utrzymuje się na tzw. zdrowym poziomie – ok. 10 proc. Firmy w dalszym ciągu przenoszą zakłady produkcyjne z Europy Zachodniej do innych lokalizacji, na czym zyskały przede wszystkim sąsiadujące z Niemcami Polska i Czechy.
– Sklep internetowy Amazon niedawno postanowił otworzyć na terytorium Czech magazyn towarów zwracanych przez klientów z Niemiec. Tańsza siła robocza i niższe koszty nieruchomości, a także możliwości ekspansji Amazona w Europie Środkowo-Wschodniej są na tyle atrakcyjne, że równoważą koszty transportu produktów z Niemiec. Stabilne warunki znacząco ułatwiają firmom długofalowe planowanie – opowiada Ferdinand Hlobil, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield.
Ponadto Amazon rozważa znaczne zwiększenie swojej obecności w Europie Środkowej poprzez wybudowanie magazynów, które obsługiwałyby klientów zarówno z Europy Zachodniej, jak i Europy Wschodniej. – W tym roku w Polsce zostało zawartych wiele dużych transakcji na rynku najmu magazynów. W samym drugim kwartale wynajęto ponad 500 tys. mkw. powierzchni. Do rozwoju rynku przyczyniają się sieci handlowe planujące dalszą ekspansję, operatorzy logistyczni zainteresowani poprawą łańcucha logistycznego oraz międzynarodowe firmy produkcyjne, które budują nowe lub rozbudowują istniejące obiekty. Spodziewamy się utrzymania trendu w najbliższych miesiącach – prognozuje Tom Listowski, partner, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w Cushman & Wakefield.
W pierwszym półroczu br. wynajęto ponad 1,5 mln mkw. nowoczesnych hal w Europie Środkowej. Dla porównania w tym samym okresie ub.r. – 1,2 mln mkw .
