fbTrack
REKLAMA
REKLAMA

Wynajem

TAG: Wrocław to dopiero przygrywka

Vantage Development ma być fundamentem ekspansji niemieckiego funduszu w Polsce
materiały prasowe
Niemiecki fundusz ma ambitne plany wobec polskiego rynku najmu. Nie wyklucza kolejnych przejęć.
Fundusz TAG Immobilien, który w Niemczech zarządza 84 tys. mieszkań na wynajem, w średnim terminie chce w Polsce zbudować portfel 8–10 tys. lokali.
Polski rynek mieszkaniowy od dawna jest na celowniku dużych funduszy, problemem jest brak produktów o odpowiedniej skali, z udokumentowaną historią. TAG postanowił więc zbudować portfel dosłownie: w tym celu za 85 mln euro przejmuje wrocławską spółkę Vantage Development bez części budującej nieruchomości komercyjne.
Zamknięcie transakcji przewidywane jest w I kwartale 2020 r. Strony czekają na zielone światło od UOKiK.

Liberalne czynsze

– Realizując średnioteminowy (trzy–pięć lat) plan stworzenia portfela 8–10 tys. mieszkań na wynajem w Polsce, chcemy się skupić na dużych aglomeracjach o silnej pozycji ekonomicznej, dużym zapleczu akademickim i dobrze rozwiniętą infrastrukturą – mówi „Rzeczpospolitej" Dominique Mann z biura prasowego i relacji inwestorskich TAG Immobilien. – Uważamy, że popyt na mieszkania na wynajem w Polsce w nadchodzących latach będzie się zwiększać, a w ślad za tym rynek najmu instytucjonalnego. Polska jest członkiem Unii Europejskiej i NATO, ma stabilną sytuację polityczną. Otoczenie makroekonomiczne jest korzystne, gospodarka jest napędzana rosnącym sektorem usług, napływają imigranci zarobkowi. Widzimy też zmiany demograficzne i społeczne: rośnie pokolenie, dla którego najem jest naturalny – dodaje.
Jak wynika z prezentacji inwestorskiej, poza Wrocławiem TAG Immobilien w krótkim terminie zainteresowany jest Poznaniem. W średnim terminie na celowniku są położone dalej Szczecin, Łódź, Warszawa, a także Kraków i Trójmiasto.
Fundusz chce uzyskać przewagę konkurencyjną, wchodząc do Polski na wczesnym etapie rozwoju rynku najmu instytucjonalnego i uzyskując dużą skalę. TAG Immobilie pozytywnie ocenia relację ryzyka do możliwego do uzyskania zwrotu.
Niemcy oceniają regulacje naszego rynku najmu jako przyjazne inwestorom i właścicielom nieruchomości, a prawo jako nienarzucające zbytnich ograniczeń. Przede wszystkim fundusz docenia liberalne podejście do czynszów, które nie są w żaden sposób regulowane administracyjnie. W ostatnim czasie głośno było o zamrożeniu w Berlinie na pięć lat.

Wrocławska trampolina

Jak podkreśla Dominique Mann, Vantage Development to znakomita platforma z doświadczonymi menedżerami. Spółka prowadzi pełen cykl inwestycyjny, od wyszukania i przygotowania gruntu, przez projektowanie i budowę, po marketing i sprzedaż. Atutem jest duży bank ziemi umożliwiający budowę około 5,3 tys. mieszkań, z czego 3,4 tys. może stanowić zalążek portfela lokali na wynajem.
Vantage Development jest jednak mocno związany ze stolicą Dolnego Śląska. Spółka ma na koncie flirt z Warszawą, ale nie zakotwiczyła tu na dłużej. Czy TAG Immobilien planuje ekspansję do innych miast za pośrednictwem Vantage Development?
– Oceniamy, że ten potencjał może zostać wykorzystany przez rozwój organiczny Vantage Development, jak również dzięki kolejnym przejęciom – mówi Dominique Mann.
Fundusz szacuje, że 3,4 tys. zalążkowych mieszkań na wynajem zbudowanych przez Vantage Development, które wejdą na rynek od 2021 r., będzie przynosić około 25 mln euro rocznie z czynszów. Inwestor szacuje rentowność brutto w najlepszych lokalizacjach na 7–8 proc. wobec 6,5 proc. dla niemieckiego portfela na koniec 2018 r.
Szacunki obejmujące 8–10 tys. lokali mówią o 60–75 mln euro rocznie z czynszów.
1,9 tys. mieszkań Vantage Development przeznaczonych do sprzedaży zewnętrznej ma w ciągu dwóch–trzech lat wygenerować około 30 mln euro przepływów gotówkowych netto.
Vantage Development ma już na koncie współpracę przy tworzeniu lokali dla klientów instytucjonalnych. Swego czasu firma zbudowała bloki we Wrocławiu na zamówienie państwowego Funduszu Mieszkań na Wynajem (FMnW).

Raczkujący rynek

FMnW jest liderem na młodym rynku najmu, z zasobami rzędu 2,5 tys. mieszkań.
Jak dotąd najambitniejszy plan inwestycyjny wdraża Echo Investment, które z amerykańskimi partnerami rozwija platformę Resi 4 Rent. We wrześniu na rynek została oddana pierwsza transza 302 lokali we Wrocławiu. Do końca tego roku dojdzie do tego 220 lokali w Łodzi, a w przyszłym roku 270 we Wrocławiu i 450 w Warszawie. Docelowo za dwa, trzy lata platforma ma zarządzać 5–7 tys. mieszkań w największych aglomeracjach.
Pozostali rynkowi pionierzy działają na skromniejszą skalę.
Na początku wakacji z marką Inspirentals ruszył Golub GetHouse: dwie pierwsze inwestycje w Warszawie mają liczyć 870 lokali. Z kolei niemiecka Catella jest właścicielem kilku pięter w apartamentowcu Złota 44, budynku na warszawskiej Woli, a wkrótce na rynek trafi kilkaset mieszkań w Krakowie. Czeski Zeitgeist Asset Managemet celuje w budowę w Polsce portfela 800 lokali.
Źródło: Rzeczpospolita
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
NAJNOWSZE Z RP.PL
REKLAMA
REKLAMA