Jak opodatkować najem i uniknąć sporów

Dla tego, kto wynajmuje kilka mieszkań i ma wysokie koszty do odliczenia, ryczałt może być nieopłacalny.

Aktualizacja: 17.08.2018 07:44 Publikacja: 17.08.2018 07:03

Jak opodatkować najem i uniknąć sporów

Foto: AdobeStock

Koniec wakacji to gorący okres na rynku nieruchomości. Rozpoczynający najem muszą zdecydować, w jaki sposób rozliczą się z fiskusem. Mają dwie możliwości: płacić ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (według stawek 8,5 i 12,5 proc.) albo PIT na zasadach ogólnych (według stawek 18 i 32 proc.).

Czytaj także: Jak rozliczyć najem, by odliczyć koszty

Zamierzam od września wynająć mieszkanie nabyte w spadku. Którą formę rozliczenia wybrać, by formalności były jak najmniej uciążliwe?

Niski podatek i proste rozliczenie to zalety ryczałtu. Nie trzeba prowadzić ewidencji przychodów, jeżeli ich wysokość wynika z umowy najmu. Nie można jednak odliczyć kosztów, co oznacza, że podatek płaci się od przychodów.

Jakie formalności muszę spełnić, by płacić ryczałt?

Należy złożyć do urzędu skarbowego oświadczenie o wyborze tej formy opodatkowania do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnęliśmy pierwszy przychód z najmu. Jeśli właściciel otrzyma pierwszy przychód we wrześniu, to oświadczenie składa do 20 października. W tym terminie należy też wpłacić podatek.

Jak najkorzystniej rozliczyć zysk z najmu trzech mieszkań?

Wiele zależy od kwoty przychodów i ponoszonych kosztów. Należy pamiętać, że od początku 2018 r. obowiązuje nowa stawka ryczałtu – 12,5 proc. od nadwyżki przychodów powyżej 100 tys. zł. Poza tym rozliczenie ryczałtem jest często przedmiotem sporów. Fiskus może je zakwestionować, jeśli uzna, że najem – ze względu na jego skalę i sposób zorganizowania – spełnia warunki działalności gospodarczej.

Czytaj także: Najem dwudziestu mieszkań to działalność gospodarcza

Jakie koszty może odliczyć wynajmujący?

By odliczyć koszty uzyskania przychodu, należy wybrać rozliczenie według skali podatkowej (stawki 18 i 32 proc.). Skarbówka zgadza się na odliczenie kosztów związanych z wynajmowaną nieruchomością, jak m.in. odsetki od kredytu zaciągniętego na jej zakup oraz amortyzacja, czyli część wartości nieruchomości.

Jaką stawkę amortyzacji można odliczyć?

Standardowa stawka z wykazu stawek dla lokali mieszkalnych wynosi 1,5 proc. Podatnik może jednak zastosować indywidualną stawkę 10 proc., jeżeli nabył używany lokal, który był wykorzystywany przez poprzedniego właściciela (właścicieli) przez co najmniej 60 miesięcy (pięć lat). Od 1 stycznia 2018 r. nie można co do zasady amortyzować lokali otrzymanych w darowiźnie, z wyjątkiem przypadków, w których następuje możliwość kontynuacji amortyzacji na określonych zasadach.

Koniec wakacji to gorący okres na rynku nieruchomości. Rozpoczynający najem muszą zdecydować, w jaki sposób rozliczą się z fiskusem. Mają dwie możliwości: płacić ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (według stawek 8,5 i 12,5 proc.) albo PIT na zasadach ogólnych (według stawek 18 i 32 proc.).

Czytaj także: Jak rozliczyć najem, by odliczyć koszty

Pozostało 86% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Edukacja i wychowanie
Afera w Collegium Humanum. Wykładowca: w Polsce nie ma drugiej takiej „drukarni”
Edukacja i wychowanie
Rozporządzenie o likwidacji zadań domowych niezgodne z Konstytucją?
Praca, Emerytury i renty
Są nowe tablice GUS o długości trwania życia. Emerytury będą niższe