fbTrack
REKLAMA
REKLAMA

Nieruchomości

Certyfikowane budynki. Zielony prymus Europy Środkowo-Wschodniej

Pałac Oppersdorfów we Wrocławiu, wchodzący w skład kompleksu biurowego Dominikański, to najstarszy certyfikowany budynek w Polsce.
materiały prasowe
W Polsce jest tyle certyfikowanych budynków, co w pozostałych 13 krajach regionu razem wziętych.

Dziś w Polsce jest 436 certyfikowanych zielonych budynków – wynika z szacunków PLGBC, Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego. Polska jest niekwestionowanym liderem w zakresie certyfikacji w Europie Środkowo–Wschodniej. W 13 pozostałych państwach zieloną pieczątką może się pochwalić łącznie 460 obiektów, z czego 112 przypada na Czechy.

Domena biurowców

Certyfikaty zaświadczają o tym, że budynek został zaprojektowany i wzniesiony z poszanowaniem środowiska naturalnego oraz że jest oszczędny i komfortowy dla użytkowników. O przyznaniu certyfikatu decyduje wiele kryteriów. W Polsce dominują cztery systemy: brytyjski BREEAM, amerykański LEED, w mniejszym stopniu niemiecki DGNB i francuski HQE. W Polsce pojawił się też pierwszy obiekt ze znaczkiem WELL Building Standard – system różni się od pozostałych tym, że koncentruje się wyłącznie na ocenie wpływu budynku na człowieka.

Systemy w pewnym stopniu się pokrywają i konkurują ze sobą – także pod względem kosztów, a w pewnym pasują do oceny konkretnego rodzaju nieruchomości, np. HQE stosowany jest w budownictwie mieszkaniowym, a DGNB w przemysłowym. Warto zwrócić też uwagę na swoisty patriotyzm gospodarczy – francuskim HQE opatrzone są inwestycje Bouygues Immobilier, a niemieckim DGNB m.in. nowa fabryka Volkswagena we Wrześni.

Dziś w bazie PLGBC jest 436 certyfikowanych budynków liczących 10,4 mln mkw. powierzchni. 144 zielone pieczątki należą do obiektów już istniejących – w tym 83 proc. to system BREEAM, a reszta LEED. 292 certyfikaty przypadają na inwestycje w trakcie budowy, standard BREEAM w dalszym ciągu jest liderem, z 64-proc. udziałem, na LEED przypada 31 proc. Dwa nowe formaty mają łącznie 5-proc. udział w torcie.

Certyfikaty to domena sektora biurowego, zielony znaczek mają 292 tego typu obiekty istniejące i w budowie. Biorąc pod uwagę całkowite zasoby powierzchni biurowych w Polsce, certyfikat posiada prawie 60 proc.

W bazie Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego figuruje również 77 obiektów handlowych, 51 magazynowo-przemysłowych, po siedem hoteli i projektów mieszkaniowych oraz jedna szkoła i jeden budynek użyteczności publicznej.

Większa świadomość

PLGBC wskazuje, że budynki certyfikowane są tańsze w eksploatacji, łatwiej je wynająć i są pożądane przez nabywców.

– W przypadku nieruchomości biurowych posiadanie certyfikatu stało się już standardem i nie wynika to z mody. Takie są oczekiwania inwestorów, którzy kładą coraz większy nacisk na kwestie szeroko rozumianego CSR, czyli społecznej odpowiedzialności biznesu, a także zrównoważonego rozwoju, odpowiedzialności środowiskowej, socjalnej i ekonomicznej – komentuje Rafał Schurma, prezydent PLGBC. – Na amerykańskiej giełdzie mamy nawet Dow Jones Sustainability Index, gromadzący spółki uwzględniające w swoich działaniach cele społeczne i ekologiczne. Dziś brak certyfikatu postrzegany jest już nawet w kategoriach ryzyka inwestycyjnego.

Na razie o zielone pieczątki nad Wisłą wciąż zabiegają przede wszystkim biura, ale także centra handlowe i obiekty magazynowo-przemysłowe. Certyfikowanych hoteli, budynków użyteczności publicznej czy mieszkaniowych jest jak na lekarstwo. – W ostatnich latach obserwujemy u nas dynamiczny rozwój budownictwa zrównoważonego, nie ma powodów, dla których z czasem Polska nie upodobni się pod tym względem do Europy Zachodniej – mówi Schurma.

W tym miesiącu do grona certyfikowanych biurowców dołączyły Platinium Business Park II w Warszawie i Kotlarska 11 w Krakowie.

– Platinium Business Park jest pierwszym w Polsce istniejącym kompleksem biurowym certyfikowanym w programie LEED Campus, w którym procedury zostały ujednolicone dla całego terenu i wszystkich budynków, zapewniając spójną, proekologiczną strategię zarządzania nieruchomością – komentuje Andrzej Gutowski, specjalista w dziale certyfikacji zielonych budynków w firmie Colliers International, która przeprowadziła proces certyfikacji obiektu. – Ekologiczne, przyjazne użytkownikom zagospodarowanie terenu, efektywność energetyczna i niskie zużycie wody, dbałość o zdrowie i komfort przez przeprowadzanie ankiet i badań satysfakcji użytkowników obiektu oraz audyty systemu wentylacji – to tylko niektóre aspekty docenione przez jednostkę przyznającą certyfikat.

W listopadzie certyfikaty zostały przyznane m.in. centrum logistyki e-commerce Amazona w Kołbaskowie i centrum serwisowemu maszyn górniczych i budowlanych koncernu Atlas Copco w Polkowicach.

– Już od pierwszego etapu inwestycja w Kołbaskowie była realizowana zgodnie z wymaganiami środowiskowymi, takimi jak odpowiednia gospodarka odpadami podczas budowy czy wykorzystanie szerokiej gamy lokalnych gatunków roślin w celu wtopienia centrum dystrybucyjnego w naturalne środowisko. Obiekt wyposażony został w inteligentny system zarządzania budynkiem (BMS), oświetlenie LED i czujniki ruchu w różnych strefach, podwyższona została w nim izolacyjność ścian i dachów, a także szczelność budynku. Nie zabrakło również systemów maksymalnego ograniczenia zużycia wody – mówi Marek Dobrzycki, dyrektor zarządzający Panattoni Europe, dewelopera, który zbudował centrum logistyczne dla Amazona.

Ciekawostką – a może znakiem czasów – jest to, że na stronie internetowej Atlas Copco informacja o tym, że centrum serwisowe w Polkowicach jest inwestycją realizowaną zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa i ma certyfikat LEED, znajduje się przed informacjami o oferowanych w tym zakładzie usługach.

masz pytanie, wyślij e-mail do autora: a.roguski@rp.pl

Źródło: Rzeczpospolita
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
NAJNOWSZE Z RP.PL
REKLAMA
REKLAMA