- Inwestorzy długo nie doceniali mieszkaniowego potencjału terenów położonych nad Wisłą, ale warszawiacy mieli inne zdanie i głosują na nie portfelami - mówią analitycy z urban.one. - Rewolucja rozpoczęła się kilka lat temu. Odnowione Bulwary Wiślane, ciekawe miejsca jak Centrum Nauki Kopernik, BUW czy plaża po praskiej stronie cieszą się ogromną popularnością. Nic, tylko tam zamieszkać. Jest zatem coraz ładniej, tłoczniej, drożej. Dziś można śmiało powiedzieć, że Warszawa dokonała radykalnych zmian i w sposobie zagospodarowania terenów Powiśla, i w zarządzaniu dzielnicami położonymi wzdłuż Wisły - od Wilanowa po Białołękę. Świadczą o tym m.in. liczne nowe inwestycje kulturalno-rozrywkowe, powstające jak grzyby po deszczu kawiarnie oraz restauracje. Te również na stałe zadomowiły się w miejskim, nadrzecznym krajobrazie. Jest przy tym praktycznie: Bulwar skutecznie zabezpieczył centrum lewostronnej Warszawy przed powodziami, co umożliwia rozwój potężnych inwestycji w pobliżu rzeki.
- Nadrzeczne tereny są prestiżowe przede wszystkim w centralnej części stolicy. Potencjał mają rejony Wybrzeża Kościuszkowskiego, Starego Miasta oraz nowe inwestycje po praskiej stronie Wisły i cały obszar Powiśla. W okolicach Centrum Nauki Kopernik czy Wybrzeża Kościuszkowskiego ceny mkw. mieszkania osiągają poziom nawet ok. 20 tys. zł. Za apartament z widokiem na Wisłę, w sąsiedztwie BUW i CNK można zapłacić ponad 2 mln zł. Wartość mieszkań zwiększa jeszcze niewielka podaż przy sporym zainteresowaniu. W cenie są też mieszkania położone wzdłuż ulicy Tamka - mówi Barbara Bugaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w urban.one. - Popularność nadwiślańskich lokalizacji powoduje, że sprzedają się one na pniu. Szukający apartamentów przy ul. Leszczyńskiej czy Wybrzeżu Kościuszkowskim mogą liczyć tylko na okazje z rynku wtórnego. Więcej nowych mieszkań z pięknymi widokami można znaleźć po prawej stronie Wisły. Port Praski wciąż się rozbudowuje i kusi nieodległą wizją rozwoju tej części Warszawy. Przedsięwzięcie zagospodarowania nadrzecznego terenu nie jest łatwe, ale w lipcu tego roku rozpoczęto budowę kluczowej inwestycji, czyli śluzy i bramy przeciwpowodziowej.
Dotychczas za mieszkanie po praskiej stronie Wisły kupujący płacili po ok. 10 tys. zł za mkw. - Jednak najdroższe mieszkania, z okien których widać wodę i panoramę lewobrzeżnej części miasta kosztowały nawet 18 tys. zł za mkw. - podaje Barbara Bugaj. - Z uroków mieszkania nad rzeką mogą też korzystać mieszkańcy Saskiej Kępy, jednej z najbardziej prestiżowych dzielnic w stolicy. Dość trudno tu o nowe inwestycje, ponieważ historyczna zabudowa jest dość zwarta. Wymusza to na nowo powstających budynkach kameralny i ekskluzywny charakter. Przeciętnie cena mkw. nowego mieszkania na Saskiej Kępie to już 14 tys. zł za mkw.
Trafiają się jednak i transakcje z ceną dochodzącą do 18 tys. zł za mkw. - Mieszkania w starych willach też nie należą tu do najtańszych. Metr kawalerki przy Francuskiej ma wartość prawie 13 tys. zł za mkw. A im bliżej Wisły tym drożej, średnia cena mkw. mieszkania pozostaje na poziomie 15 - 16 tys. zł dla lokalizacji oddalonych o 5-10 min spacerem od rzeki - podaje Barbara Bugaj. - Okolice Starego Miasta od strony Wisły to przede wszystkim transakcje z rynku wtórnego. Kupowane są niewielkie metraże. Ceny wahają się od 8 do 15 tys. zł za mkw. Najtańsze są oczywiście zaniedbane mieszkania, w nieodremontowanych kamienicach. Okazje cenowe zdarzają się jednak niezwykle rzadko, ponieważ 70 proc. transakcji np. w pobliżu parku Fontann dotyczy mieszkań o cenie powyżej 10 tys. zł za mkw. To znacznie powyżej średniej dla całego miasta - tłumaczy Barbara Bugaj. Ale, jak dodaje, malownicze zakola rzeki można zatem podziwiać nie tylko z okna na Powiślu. - Za mieszkania na terenach zalewowych zapłacimy przeciętnie ok. 7- 7,7 tys. zł za mkw. Przykładem takich typowych osiedli są np. okolice ul. Bluszczańskiej i Bartyckiej. Jest tam jeszcze dość tanio, ale już widać delikatną tendencję wzrostową - zgodnie z lokalnym trendem bliskość Wisły i tu podbija ceny - podkreśla Barbara Bugaj.
o urban.one:
