Rekord bez kredytów

gRAŻYNA bŁASZCZAK

Wyjątkowo wysokiej sprzedaży towarzyszyła bardzo duża podaż. Od kwietnia do czerwca firmy wprowadziły na rynek ok. 13,2 tys. mieszkań. To o 17 proc. więcej niż w poprzednim kwartale – wynika z najnowszych danych firmy doradczej Reas.

Co ciągnie sprzedaż

– Mimo dużej podaży oferta nowych lokali do wzięcia wzrosła tylko nieznacznie i wyniosła na koniec czerwca niecałe 48,5 tys. – mówi Kazimierz Kirejczyk, prezes Reasa. – A wszystko dlatego, że zainteresowanie klientów mieszkaniami jest wyjątkowo duże i zaowocowało kolejnym rekordem sprzedaży, o 11 proc. przewyższającym wynik z końca I kwartału.

Te statystyki pokazują, że firmy wierzą w rynek, choć akcja kredytowa w przypadku „hipotek" ciągle słabnie. Indeks popytu na kredyty mieszkaniowe Biura Informacji Kredytowej, który informuje o rocznej dynamice wartości wnioskowanych kredytów mieszkaniowych, wyniósł w czerwcu -6,7 proc. Oznacza to, że banki i SKOK przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 6,7 proc. w porównaniu z czerwcem 2014 r.

Kto zatem kupuje lokale? – Nie tylko ci, którzy korzystają ze wsparcia kredytowego. Wystarczy spojrzeć na dane, które mówią, że od kwietnia do maja tego roku klienci wycofali z depozytów w bankach 3,5 mld zł. Można szacować, że 800–900 mln zł zostało zainwestowane w nieruchomości, które są uznawane za bezpieczną lokatę, a do tego przynoszącą większy zysk niż w banku – wyjaśnia Kirejczyk.

Dodaje, że zakupy mieszkaniowe zaczęli u nas robić także obcokrajowcy, w tym Ukraińcy, choć nie jest to jeszcze znacząca grupa klientów. Jeśli jednak do nich dodamy klientów z gotówką z depozytów oraz tych, którzy sprzedają mieszania na rynku wtórnym, dokładają oszczędności i kupują nowe M, to gotówkowiczów robi się na rynku sporo.

Zdaniem Kazimierza Kirejczyka nie można też zapominać, że dopłaty do kredytów w ramach „Mieszkania dla młodych" działają jak dopalacz. Klienci bez wkładu własnego sięgają po nowe M, aby móc dostać kredyt.

Co po rekordzie

Reas podaje, że w II kw. w sześciu aglomeracjach o największej skali obrotów na rynku pierwotnym (Warszawa, Kraków,Trójmiasto,Wrocław, Poznań i Łódź) deweloperzy sprzedali ponad 12,7 tys. lokali. Mimo dużego popytu ceny nie rosną, bo konkurencja jest ogromna. Wahania wyniosły w minionym kwartale zaledwie +/- 2 proc.

Jedyną aglomeracją, w której wzrost stawek ofertowych był wyraźny, było Trójmiasto. Tam jednak skok o 6,8 proc. był wynikiem wprowadzenia na rynek inwestycji o ponadprzeciętnych cenach.

– Kluczowe jest dziś pytanie, jak długo tak wysoka sprzedaż się utrzyma. Jeśli wielki popyt jest przede wszystkim skutkiem dopalacza w postaci „MdM" oraz efektem niskich stóp procentowych, to powinien zacząć maleć w perspektywie dwóch–trzech kwartałów. Jeśli jednak opiera się głównie na akceptowalnej dla nabywców relacji ceny do dochodu i na atrakcyjności stóp zwrotu z najmu mieszkań, to dobra koniunktura może utrzymać się także w 2016 r. –prognozuje Kirejczyk

Dodaje jednak, że w wyniku rozszerzenia „MdM" o rynek wtórny od jesieni pieniędzy na dopłaty zacznie brakować. – Będzie to z pewnością niemiłe zaskoczenie dla firm deweloperskich, które znaczną część obecnie wprowadzanych inwestycji przygotowały z myślą o nabywcach korzystających z dopłat – dodaje.