Rozwój e-handlu oznacza nieuchronne zmiany na rynku nieruchomości komercyjnych. – Operatorzy e-commerce, kurierzy oraz małe i średnie firmy potrzebują nowoczesnych magazynów blisko centrów miast. Są w stanie zapłacić więcej za powierzchnie, dzięki którym będąc bliżej klienta, wygrywają z konkurencją – mówi Jowita Spiżarska, doradca w dziale powierzchni magazynowych i przemysłowych w firmie Cresa Polska. – Coraz więcej deweloperów chce inwestować w small business units (SBU), czyli parki magazynowe w dobrze wyeksponowanych miejskich lokalizacjach.
Także z biurami
Szczególnie dużo takich powierzchni powstaje w stolicy. – Kilka tygodni temu deweloper Ideal Idea, który był prekursorem SBU na polskim rynku, sfinalizował zakup terenu pod kolejną, piątą inwestycję magazynowo-biurową – wskazuje Spiżarska. Ideal Idea City Park o powierzchni 19,5 tys. mkw. powstanie na granicy Warszawy i Raszyna.
Spiżarska podkreśla, że SBU planują wszyscy najwięksi gracze na rynku nowoczesnej powierzchni magazynowej. – Panattoni buduje dwa obiekty typu SBU w Warszawie i jeden we Wrocławiu. W Łodzi, oprócz Panattoni, inwestuje 7R, a w Poznaniu Prologis, MLP i Luvena – wskazuje. – Nowe inwestycje SBU w najbliższych latach powstaną też na Śląsku, w Trójmieście, Szczecinie i Kielcach.
– Minimalne moduły, które można wynająć w SBU, zaczynają się od 400 mkw. W przypadku big boxów, w zależności od siatki słupów, jest to ok. 2,5 tys. mkw. – mówi ekspertka Cresy. – Małe formaty są najczęściej budowane i aranżowane według wymagań klienta. W ramach miejskich parków magazynowych powstają też komfortowe powierzchnie biurowe i wystawiennicze.
Zaletą SBU, jak mówi Spiżarska, jest też możliwość łączenia modułów, dzięki czemu firma może wynająć dokładnie tyle metrów, ilu potrzebuje.
