Dużą działkę można podzielić na kilka mniejszych. Towarzyszy temu jednak sporo biurokracji.
Sprawę dotyczącą podziału gruntu załatwia się w urzędzie gminy. Najpierw trzeba przygotować wstępny plan podziału.
Opracowuje się go na podstawie mapy zasadniczej lub kopii mapy katastralnej uzupełnionej o niezbędne elementy zagospodarowania terenu. Z wstępnym planem występuje się do wójta (burmistrza lub prezydenta miasta na prawach powiatu) z wnioskiem o jego zaopiniowanie.
Pozytywna opinia stanowi później podstawę do sporządzenia właściwego planu, a ten musi obowiązkowo przygotować już geodeta.
Podział nie zawsze jest możliwy. Inwestor nie podzieli nieruchomości na mniejsze kawałki gruntu, jeżeli nowa działka (powstała po wydzieleniu) nie uzyska dostępu do drogi publicznej.