fbTrack
REKLAMA
REKLAMA

Komercyjne

Największe obiekty, które deweloperzy oddadzą w tym roku

Olivia Business Centre – gdański kompleks powiększy się o dwa kolejne biurowce
materiały
Zasobów biur, magazynów i powierzchni handlowych systematycznie przybywa.
Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce ma za sobą kolejny udany rok. Zasoby powierzchni biurowej i handlowej powiększyły się po kilka procent względem 2016 r., a logistyczno-przemysłowych o blisko 19 proc. Nie słabnie zainteresowanie inwestorów finansowych, którzy lokują pieniądze w obiekty nad Wisłą.
Deweloperzy starają się jak najlepiej skorzystać z popytu i realizują kolejne projekty. Jakie największe obiekty zostaną oddane w tym roku?

Kluczowi gracze

Najszybciej rosnący segment rynku to magazyny – zasoby w 2017 r. wzrosły o 18,9 proc., do 13,2 mln mkw.
Największym przekazanym w tym roku obiektem będzie centrum logistyczne budowane przez Goodmana dla Zalando, internetowej platformy modowej. Kompleks w Gryfinie koło Szczecina będzie liczyć 130 tys. mkw.
Podobnie jak w 2017 r., także w tym Panattoni bryluje pod względem liczby oddanych dużych obiektów. Deweloper przekaże liczące 79 tys. mkw. centrum magazynowe dla BSH Sprzęt Gospodarstwa Domowego w Łodzi, do tego liczące 60 tys. centrum w Grodzisku Mazowieckim dla popularnej sieciówki odzieżowej H&M oraz liczący blisko 51 tys. mkw. magazyn centralny pod Łodzią dla sieci marketów budowlano-wyposażeniowych OBI.
W pierwszej piątce znajduje się także P3, które odda magazyny w Piotrkowie o łącznej powierzchni ponad 61 tys. mkw., z czego 56 tys. wynajęła firma logistyczna Kuehne+Nagel.
Jeśli chodzi o segment biurowy, rządzą regiony. Można z jednej strony powiedzieć, że największy obiekt zostanie oddany w stolicy Wielkopolski – to licząca 46 tys. mkw. II faza inwestycji Business Garden Poznań, realizowanej przez Vastint, deweloperską spółkę grupy IKEA.
Jednak w ręce najemców trafią też dwa budynki w ramach kompleksu Olivia Business Centre w Gdańsku: Star (prawie 44 tys. mkw.) oraz Seven (28 tys. mkw.). Warto podkreślić, że inwestorem jest polski przedsiębiorca Maciej Grabski, współtwórca Wirtualnej Polski.
Z kolei w Łodzi austriacki Warimpex ukończy budowę Ogrodowa Office o powierzchni 26 tys. mkw.
W Warszawie zostaną oddane liczące 28 tys. mkw. biura w ramach wielofunkcyjnego kompleksu EC Powiśle, który zakłada rewitalizację części zabudowań dawnej elektrowni. Za inwestycję odpowiedzialni są White Star Real Estate i Tristan Capital Partners.
Jeśli chodzi o centra handlowe, będzie powstawać coraz mniej bardzo dużych obiektów – z uwagi na nasycenie rynku. Liderem w tym roku będzie Forum Gdańsk o powierzchni 62 tys. mkw. – inwestycja Multi Development.
Liczącą prawie 43 tys. mkw. Galerię Libero w Katowicach odda Echo Investment, a Gemini Holdings przekaże Gemini Park Tychy o powierzchni 36,5 tys. mkw. W pierwszej piątce znajdują się jeszcze Color Park w Nowym Targu i Nowa Stacja w Pruszkowie – liczące po 27 tys. mkw.

Wysoka aktywność

– Ubiegły rok był bardzo dobry pod kątem zapotrzebowania na nowoczesne powierzchnie biurowe. Spodziewamy się dużej aktywności najemców. Obserwujemy również bardzo szybki rozwój operatorów elastycznych biur i przestrzeni coworkingowych. Ze względu na dużą dynamikę tego rynku możemy być w tym roku świadkami wejść dużych, międzynarodowych graczy z tego sektora – komentuje Mateusz Polkowski, dyrektor działu badań rynku i doradztwa, JLL.
– Na warszawskim, największym rynku biurowym nadal będziemy mieć do czynienia ze spadkiem wskaźnika pustostanów, co będzie wynikać z ograniczonej liczby nowych projektów – ocenia Jan Szulborski, konsultant w dziale doradztwa i badań rynkowych firmy Cushman & Wakefield. – Na skutek niskiej dostępności powierzchni biurowych w najbardziej popularnych warszawskich strefach biurowych, jak rondo Daszyńskiego czy Dworzec Gdański, możemy się spodziewać wzmożonej aktywności najemców w strefach, które do tej pory cieszyły się mniejszą popularnością. Co więcej, część najemców może zdecydować się na zabezpieczenie powierzchni w projektach przewidzianych do oddania w 2019 r. umowami przednajmu, których udział w rynku powinien wzrosnąć w porównaniu z 2017 r. – dodaje.
– Trend, jaki od dłuższego czasu utrzymuje się na polskim rynku handlowym, to rosnąca liczba przebudów i rozbudów. Ponad połowa istniejącej powierzchni handlowej w Polsce była zbudowana dziesięć lat temu, co przy rosnącej konkurencji ze strony nowoczesnych obiektów handlowych wymusza odświeżenie powierzchni i dopasowanie jej do obecnych standardów – mówi Krystyna Waszak, konsultant w dziale doradztwa i badań rynkowych firmy Cushman & Wakefield. – Niektóre projekty mogą ulegać radykalnej przebudowie i dopasowywać się do wymagań rynkowych, tak jak w przypadku dawnej Galerii Podlaskiej w Białymstoku, która przekształciła się w Outlet Białystok, czy krakowskiej Plazy, mającej przekształcić się w centrum wyprzedażowe – dodaje.
– Obserwujemy wysoką aktywność budowlaną deweloperów magazynowych skupiających się głównie na projektach typu BTS. Odnotowaliśmy również presję zwyżkową na czynsze najmu, jak również rozwój nowych lokalizacji. Było to związane z rozwojem infrastruktury (np. trasa S3) oraz coraz większą saturacją rynku pracy. Rekordowy popyt na magazyny był napędzany przez sieci handlowe, w tym e-commerce. Rosła również średnia wielkość nowych umów najmu – mówi Mateusz Polkowski. ©?
Źródło: Rzeczpospolita
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
NAJNOWSZE Z RP.PL
REKLAMA
REKLAMA