Metro – słowo klucz. Wpływa na wzrost zainteresowania lokalami. – To już banał, ale kolejne przykłady rozwoju Kabat, Bielan czy teraz Bemowa nieubłaganie potwierdzają tę regułę. Czasem wydaje się, że dla młodych ludzi metro jest najważniejsze przy wyborze mieszkania – twierdzi Anna Osowiecka z biura Forum Nieruchomości.

– Weźmy przykład Bemowa. Chyba żadna dzielnica nie przeżywała takiego rozkwitu w ostatnich dwóch latach. Mieszkań przybywa również na Białołęce, ale wzrost cen na Bemowie jest relatywnie największy – dodaje Jarosław Gabler z agencji Lokus.

Na Bemowie mieszkania budują dziś między innymi Sando, Acciona, J.W. Construction, Narvik Development, Budimex czy BRE Lokum. Inwestycje prowadzi tu również szereg mniejszych deweloperów i spółdzielni mieszkaniowych. Mimo ogromnej liczby inwestycji i powstawania kolejnych osiedli ceny nie tylko nie spadają, ale wręcz rosną. W ciągu ostatniego półrocza cena mkw. w tej dzielnicy wzrosła w sumie z 8,61 do 8,81 tys. zł, jedynie w listopadzie notując spadek wartości.

Jednak nie dla wszystkich kluczowe musi być metro. Pośrednicy zwracają uwagę, że zwiększa się także liczba osób, które zainteresowane są płaceniem jak najniższych rat kredytu.

– Wobec tego rośnie zainteresowanie bardziej odległymi rejonami stolicy i miejscowości podwarszawskich. Dziś w Markach można jeszcze kupić dom z niewielką działką za 600 tys. zł, tymczasem np. w Wawrze, też przecież odległym od centrum, za tę kwotę może udałoby się znaleźć dom w stanie surowym zamkniętym – twierdzi Artur Kozłowski z biura Art-Dom.

Trwające ochłodzenie na rynku sprawia, że wobec szerokiego wachlarza ofert klienci dłużej zwlekają z wyborem lokalizacji. Tym samym większego znaczenia nabiera swoboda komunikacji, a ceny zależą od szybkości dostania się do centrum miasta.

Wśród regionów, które rozwój mają dopiero przed sobą, pośrednicy wymieniają okolice wjazdu do Warszawy z trasy krakowskiej czy tereny między stolicą a Grodziskiem Mazowieckim.

– Tragiczny dojazd od strony Janek sprawia, że wielu klientów zniechęca się do tego regionu już w momencie dotarcia na teren nieruchomości. Ale gdy powstanie południowa obwodnica Warszawy, z odcinkiem od Sękocina, to kłopoty z dojazdem powinny się skończyć i ceny automatycznie podskoczą – uważa Barbara Stępkowska z biura Goldhaus i Partnerzy.

– Podobnie może stać się w przypadku miejscowości Tłuste i Błonie, bo gdy powstanie tam węzeł transportowy, to działki w promieniu 4 – 6 km zdecydowanie pójdą w górę. Dziś większe areały, którymi interesują się deweloperzy, można tu kupić nawet poniżej 100 zł za mkw., więc potencjał wzrostu cen jest co najmniej trzykrotny – mówi Stępkowska.

Tymczasem dla Pragi ogromną wartością okazał się Stadion Narodowy. W opinii potencjalnych klientów i inwestorów tak duży kompleks sportowo-biznesowy znacznie podniesie atrakcyjność dzielnicy. Przełożyło się to już na wzrost cen mieszkań.

– Przeprowadzamy właśnie transakcję wynajmu lokalu handlowego niedaleko przyszłego stadionu i potencjalny najemca od razu chce sobie zagwarantować umowę na co najmniej 10 lat. Wierzy, prawdopodobnie słusznie, że zwiększony ruch w okolicy także i jemu zagwarantuje zwiększone obroty – mówi Jarosław Gabler.