Ministerstwo Transportu i Budownictwa pracuje nad zmianami w przepisach, które pozwolą samorządom wydawać mniej na organizację przetargów.

Lakoniczne ogłoszenia

Chodzi o projekt nowelizacji rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Ministerstwo proponuje, by w ogłoszeniach o przetargach zamieszczanych w gazetach podawać jedynie podstawowe informacje o nieruchomościach, a nie wszystkie (np. o położeniu działki itp.).

30 proc. wartości przetargu wyniesie wadium wpłacane przez osoby, które chcą w nim uczestniczyć

Ogłoszenie zawierałoby zatem informacje o terminie przetargu, wysokości wadium, cenie wywoławczej, miejscu wywieszenia i publikacji  pełnej treści ogłoszenia.

W ten sposób – zdaniem ministerstwa – gminy  (starostwa) zaoszczędziłyby na kosztach  publikacji ogłoszeń. Komplet danych miałby być zamieszczany jedynie w ogłoszeniach internetowych oraz wywieszany na tablicach ogłoszeń w urzędach.

Rozwiązanie dotyczące skróconej wersji ogłoszeń podoba się przedstawicielom gmin.

– W dobie Internetu nie ma sensu wydawać pieniędzy na obszerne ogłoszenia prasowe – uważa  Krzysztof Lewandowski,wiceprezydent Zabrza.Dodaje, że przecież każdy może zajrzeć do Internetu i wszystkiego się dowiedzieć.

Nie wszyscy jednak myślą tak samo.

– Propozycja wprowadzenia uproszczeń w  sposobie publikacji ogłoszeń o nieruchomościach na sprzedaż  rodzi ryzyko, że mniej osób będzie o nich wiedziało, a tym samym mniej będzie potencjalnych nabywców – zauważa Piotr Walczyk, prezes Polskiej Izby Rzeczoznawstwa Majątkowego.

Ministerstwo ma także kolejne propozycje, będące ukłonem w stronę gmin. Chodzi o wadium, które wpłacają uczestnicy przetargu. Projekt podnosi je o 10 proc. Po zmianach ma ono wynieść 30 proc., a nie jak teraz 20 proc. ceny wywoławczej.

Zaporowe wadium

Gmina (starostwo) będzie miała ponadto prawo zatrzymać 50 proc. wpłaconego wadium, gdy nikt z uczestników przetargu nie zaoferuje ceny wywoławczej.

Zdaniem Ministerstwa Transportu  gminy wielokrotnie się skarżyły, że uczestnicy pierwszego przetargu nie biorą w nim czynnego udziału, tylko grają na zwłokę, wymuszając zorganizowanie drugiego i obniżenie ceny nieruchomości. Na pierwszym przetargu dominują tzw. oglądacze.

Co na to gminy? Większość uważa, że propozycje dotyczące wadium przyniosą im szkodę, a nie korzyść.

– Jest kryzys. Coraz trudniej sprzedaje się nieruchomość i ministerstwo powinno się zastanowić, jakie można by    wprowadzać ułatwienia dla kupujących. Tymczasem  jest odwrotnie –  twierdzi wiceprezydent Lewandowski.

Jego zdaniem projekt może  wręcz doprowadzić do poważnego spadku zainteresowania nieruchomościami komunalnymi.

– Wiem z własnego doświadczenia, że często ci, którzy przychodzą na pierwszy przetarg, kupują nieruchomość dopiero na drugim i to  za wyższą  cenę – twierdzi Krzysztof Lewandowski.

Podobnego zdania jest Piotr Walczyk.

– Nie widzę  nic złego  w tym, że wiele osób przychodzi na przetargi po to, by oglądać nieruchomości. Skoro przyszli,  to musieli wcześniej wpłacić wadium.  Oznacza to, że jednak są zainteresowani daną nieruchomością – dodaje.

etap legislacyjny: uzgodnienia międzyresortowe