Coraz więcej osób decyduje się na krótkoterminowy wynajem. Dzięki popularnym serwisom internetowym pośredniczącym w znalezieniu najemcy na kilka dni mogą więcej zarobić niż na wynajmie tradycyjnym. Niestety, wie o tym również fiskus, który uważa, że uzyskiwane w ten sposób dochody trzeba opodatkować jak z działalności gospodarczej. Wielokrotnie potwierdzał to w swoich interpretacjach podatkowych.
– Zdaniem urzędników korzystanie z portali świadczy o zorganizowaniu charakterystycznym dla profesjonalistów – mówi Łukasz Bączyk, doradca podatkowy z Crido Taxand. – A to oznacza, że wynajmowanie na doby nawet jednego mieszkania wystawia jego właściciela na realne ryzyko dopłaty podatku.
W wyjaśnieniach dotyczących najmu fiskus podkreśla, że większe znaczenie niż liczba wynajmowanych nieruchomości ma to, jak zarządza nimi właściciel, a więc czy robi to w sposób zorganizowany.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w niedawnej interpretacji uznał, że powtarzalne i nastawione na zysk czynności świadczą o działalności gospodarczej. Wynajem krótkoterminowy dwóch mieszkań jest więc działalnością gospodarczą.
Jeśli fiskus uzna, że dochody pochodzą z działalności, wynajmujący traci prawo do opodatkowania ich niskim, 8,5-proc. ryczałtem. Zamiast niego trzeba zapłacić PIT według skali podatkowej. Wstecznie nie można bowiem wybrać 19-proc. stawki liniowej. A zyski z najmu łączy się np. z pensją z etatu. Jeśli więc przekroczą 85,5 tys. zł, od nadwyżki trzeba zapłacić 32 proc. podatku.
Jakby tego było mało, wakacyjny najem może również sprawić problemy z rozliczeniem VAT. Na ryzyko opodatkowania krótkoterminowego najmu tym podatkiem zwraca uwagę Jerzy Martini, doradca podatkowy z kancelarii Martini i Wspólnicy. – Trudno uznać, że wynajmując mieszkanie na doby, jego właściciel robi to sporadycznie i przez to nie działa jako podatnik VAT. Przyzwyczailiśmy się do tego, że najem jest zwolniony z VAT, ale trzeba pamiętać, że dotyczy to tylko najmu na cele mieszkalne – podkreśla ekspert.
Tymczasem wynajem pokoi na doby to usługa zakwaterowania. A ta z VAT już nie jest zwolniona.
Doradcy podatkowi podkreślają, że działalności gospodarczej nie trzeba prowadzić cały rok, istnieją przecież firmy działające sezonowo. Dlatego wynajem mieszkań np. tylko w wakacje sam w sobie nie wyklucza opodatkowania VAT.
Ratunkiem dla decydujących się na krótkoterminowy wynajem jest przewidziane w przepisach zwolnienie z uwagi na wysokość obrotów. Do 200 tys. zł w skali roku VAT można nie płacić. Wielu podatników jednak dobrowolnie z tego zwolnienia rezygnuje, np. samozatrudnieni. Dzięki temu mogą odliczać VAT od niektórych firmowych zakupów. Jeśli dodatkowo osiągają zyski z najmu mieszkania na doby, VAT może być dla nich sporym obciążeniem.
Sprawdzona, pogłębiona i kompleksowa wiedza dla MŚP
509 tysięcy podatników w 2016 r. zapłaciło ryczałt tylko od najmu. Średnio 1,6 tysiąca zł
