Jakie wydatki na wynajmowany lokal zmniejszą PIT

Fiskus zgadza się na odliczanie od przychodu wynajmującego kosztów wyposażenia i remontu mieszkania. A także odsetek od kredytu.

Publikacja: 20.11.2017 07:02

Jakie wydatki na wynajmowany lokal zmniejszą PIT

Foto: 123RF

Osoba, która zdecyduje się na rozliczanie przychodów z najmu według ustawy o PIT, może je obniżyć o koszty. Dzięki temu zapłaci niższą daninę skarbówce.

Podatkowe koszty to nie tylko amortyzacja mieszkania (o której piszemy w tekście powyżej), ale też szereg związanych z nim wydatków. Z ostatnich interpretacji wynika, że fiskus nie powinien ich kwestionować.

Spójrzmy na sprawę rozpatrywaną przez Izbę Skarbową w Katowicach. Kobieta jest właścicielką kawalerki. Kilkanaście lat w niej mieszkała, teraz chce ją wynająć. Zamierza sporo zainwestować w lokal – kupi sprzęt AGD, meble, pomaluje ściany, wymieni drzwi, instalację sanitarną.

Kobieta zapytała fiskusa, czy może zaliczyć wydatki do podatkowych kosztów. Tak, ponieważ celem tych inwestycji jest uzyskanie przychodu. Nie ma znaczenia, że zostały przeprowadzone przed rozpoczęciem najmu. Wydatki mają na celu przygotowanie lokalu, zwiększenie jego atrakcyjności i w konsekwencji otrzymanie wyższej ceny (interpretacja nr 2461-IBPB-2-2.4511.1017.2016.1.AK).

Rozliczyć w kosztach można też wydatki na wyposażenie kupione od poprzedniego właściciela lokalu (potwierdził to dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji nr 0115-KDIT3.4011.218.2017.2.DR).

Skarbówka pozwala też odliczyć odsetki od kredytu na wynajmowane mieszkanie. Oto przykład: o interpretację wystąpił mężczyzna, który spłaca kredyt we frankach szwajcarskich. Zaciągnął go w 2008 r. Wtedy też kupił mieszkanie. Pod koniec zeszłego roku zaczął je wynajmować. Nadal spłaca kredyt i chciałby zaliczać odsetki do kosztów uzyskania przychodów z najmu.

Fiskus nie miał nic przeciwko temu. Zastrzegł jedynie, że odliczyć można tylko te odsetki, które zostały zapłacone po przekazaniu lokalu do wynajmu (interpretacja dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, nr 0111-KDIB2-2.4011.87.2017.1.JW).

Osoba, która zdecyduje się na rozliczanie przychodów z najmu według ustawy o PIT, może je obniżyć o koszty. Dzięki temu zapłaci niższą daninę skarbówce.

Podatkowe koszty to nie tylko amortyzacja mieszkania (o której piszemy w tekście powyżej), ale też szereg związanych z nim wydatków. Z ostatnich interpretacji wynika, że fiskus nie powinien ich kwestionować.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Podatki
Nierealna darowizna nie uwolni od drakońskiego podatku. Jest wyrok NSA
Samorząd
Lekcje religii po nowemu. Projekt MEiN pozwoli zaoszczędzić na katechetach
Prawnicy
Bodnar: polecenie w sprawie 144 prokuratorów nie zostało wykonane
Cudzoziemcy
Rząd wprowadza nowe obowiązki dla uchodźców z Ukrainy
Konsumenci
Jest pierwszy wyrok ws. frankowiczów po głośnej uchwale Sądu Najwyższego
Materiał Promocyjny
20 lat Polski Wschodniej w Unii Europejskiej