Zakup domku na działce nie daje ulgi w PIT

– Na terenie rodzinnych ogródków działkowych jest zakaz zamieszkiwania. Można na nich postawić tylko spełniającą określone parametry altanę rekreacyjną. Zdarza się jednak często, że te warunki są nieprzestrzegane i na działkach stawiane są domy do całorocznego mieszkania. Umowa sprzedaży/nabycia takiego domu jest ważna. Nie zmienia to jednak faktu, że teren jest nadal rekreacyjny – podkreśla Mateusz Sudowski, adwokat w Kancelarii Adwokackiej Jarosława Klimonta.

I to powoduje, że nabywca nie ma prawa do ulgi.

„Nabycia domu przeznaczonego do całorocznego zamieszkiwania położonego na terenie rodzinnego ogrodu działkowego nie można uznać za zaspokojenie własnego celu mieszkaniowego" – napisało Ministerstwo Finansów w odpowiedzi na pytanie „Rzeczpospolitej". Powołało się na art. 21 ust. 28 ustawy o PIT, zgodnie z którym inwestycją mieszkaniową nie są wydatki poniesione na nabycie gruntu i budynku przeznaczonych na cele rekreacyjne oraz budowę, rozbudowę, adaptację czy remont takiego budynku.

– Trudno polemizować z tym stanowiskiem, tym bardziej że po stronie fiskusa jest orzecznictwo sądowe – mówi Mateusz Sudowski.

Przykładowo w jednym z wyroków (orzeczenie z 20 lutego 2019 r., sygn. II FSK 411/17) Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, że nawet jeżeli dana osoba mieszka, naruszając przepisy, w domku położonym na terenie rodzinnych ogrodów działkowych, to nie zmienia to oceny, że koszty jego nabycia nie stanowią wydatków na budynek mieszkalny. I nie uprawniają do zwolnienia z podatku dochodów ze sprzedaży nieruchomości.