Ceny luksusowych apartamentów w Warszawie przeanalizowała firma doradcza JLL (metodologia indeksu Case-Shiller prowadzonego przez Standard & Poor's). Porównano ceny transakcyjne konkretnych apartamentów sprzedawanych już na rynku wtórnym z ich pierwszą ceną na rynku pierwotnym, począwszy od 2009 r. Z analiz wynika, że wartość luksusowych nieruchomości w ostatnich latach rosła średnio o 6,2 proc. rocznie. Czasem wzrost przekraczał nawet 10 proc. w skali roku.
Stabilny rynek
Luksusowe mieszkania kupowane na rynku pierwotnym od 2012 r. zyskiwały na wartości ponad 8 proc. rocznie. Im apartament nowszy, odpowiadający trendom, tym większe wzrosty. – Rynek nieruchomości luksusowych wykazuje wyjątkową stabilność i odporność na zawirowania koniunktury – komentuje Paweł Sztejter, dyrektor działu mieszkaniowego w JLL. – Lokale, które można zakwalifikować do tej kategorii, są oferowane wyłącznie w największych miastach, a ich udział w ofercie nie przekracza 1 proc.
Wynika to głównie z ograniczonej podaży terenów pod takie inwestycje, ale też z trudności w ich realizacji. – Wymagają większego nakładu pracy na etapie przygotowania, a także zaangażowania ogromnych środków finansowych – mówi Paweł Sztejter. – Proces komercjalizacji przebiega zaś inaczej i dłużej niż w przypadku standardowych inwestycji deweloperskich.
Symbolem luksusu na polskim rynku jest Złota 44, wieża w sercu Warszawy. – Jak wynika z danych JLL, aż 75 proc. transakcji na rynku pierwotnym nieruchomości luksusowych w III kw. dotyczyło właśnie apartamentów w Złotej 44. To wielki sukces – komentuje Christopher Zeuner, dyrektor europejskiego oddziału firmy Amstar (inwestorami apartamentowca są fundusz zarządzany przez Amstar i BBI Development). – W październiku powitaliśmy kolejnych nowych właścicieli – dodaje. Podkreśla, że wysoka jakość jest odporna na upływ czasu.
W ofercie Złotej 44 pozostało mniej niż 13 proc. apartamentów, w tym dwa penthouse'y na 52. piętrze. Już w czasie pandemii sprzedano też ostatnie apartamenty w innej warszawskiej wieży – Cosmopolitanie przy ul. Twardej.
