[b]Bartosz Michałek, [i]analityk porównywarki finansowej Comperia.pl[/i][/b]

– Dobra passa obniżania średniej ceny kredytów hipotecznych została przerwana. Wprawdzie nieznacznie, ale jednak wzrosła wartość barometru i w przypadku ofert we franku szwajcarskim, i w euro, i w złotych. Jedynie kredyty w dolarach amerykańskich po majowym wyskoku powróciły do trendu spadkowego.

W czerwcu banki nie zmieniły jednak polityki kredytowej, stąd przyczyn podwyżek średnich cen kredytów hipotecznych należy upatrywać w słabnącym kursie rodzimej waluty. W ujęciu miesięcznym złoty osłabił się do euro o ponad 6 proc. Analogiczna zmiana w stosunku do franka i dolara wyniosła prawie 2 proc.

Dobra wiadomość jest taka, że wciąż nie widać na horyzoncie argumentów za ponownym wprowadzeniem przez banki drogich ofert kredytowych. Dominują pozytywne dane na temat polskiej gospodarki, a nabite depozytami skarbce narzucają prowadzenie aktywnej akcji kredytowej. Dlatego obserwowane dziś podwyżki wartości barometru należy traktować jako krótkoterminową korektę spadkowego trendu.

[ramka]Założenia:

>> wysokość kredytu: 250 tys. zł

>> wartość nieruchomości: 360 tys. zł

>> okres spłaty: 30 lat

>> raty: równe

>> przelicznik: 1 punkt = 1 tys. zł[/ramka]

[ramka][srodtytul]Barometr hipoteczny - koszt kredytu[/srodtytul]

>> wskaźnik obejmuje wszystkie elementy oferty kredytowej składające się na koszt dla klienta, a więc:

– prowizję,

– wszelkiego rodzaju ubezpieczenia (niskiego wkładu, na życie, inne wymagane przez bank),

– odsetki,

– spread (w przypadku kredytów walutowych),

– wycenę nieruchomości;

>> dane barometru odnoszą się do kosztu kredytu w dniu jego publikacji; w przypadku kredytów walutowych wskaźnik uwzględnia miesięczną zmianę kursów walutowych oraz spread walutowy;

>> barometr jest wyliczany zawsze dla kredytu tej samej wysokości (250 tys. zł) i dla tego samego okresu spłaty (30 lat);

>> wskaźnik pokazuje średni koszt kredytu dla dziesięciu najtańszych ofert bankowych;

>> wskaźnik przyjmuje wartości w punktach. Każdy 1 tys. zł kosztu to 1 punkt. Jeżeli na przykład całkowity koszt kredytu wynosi 300 tys. zł, to wysokość wskaźnika wyniesie 300 pkt.

[i]barometr na podstawie wyliczeń portalu Comperia.pl[/i][/ramka]