Będzie ona jeszcze opodatkowana 7-proc. VAT.

– Podpisałam umowę przedwstępną na zakup mieszkania. Zostanie oddane dopiero w przyszłym roku, ale deweloper namawia mnie na wpłatę jak największej zaliczki jeszcze w grudniu. Argumentem jest niższy VAT. Czy faktycznie dzięki temu zapłacę mniej za mieszkanie? – pyta czytelniczka.

Tak, [b]obowiązek podatkowy dla dewelopera powstaje bowiem w momencie otrzymania zaliczki.[/b] Musi ją udokumentować fakturą. Jeśli zostanie wpłacona w grudniu, będzie opodatkowana stawką 7 proc. Data oddania mieszkania oraz przeniesienia własności w formie aktu notarialnego nie ma znaczenia.

Potwierdzają to przepisy przejściowe nowelizacji [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=172827] ustawy o VAT[/link], zgodnie z którymi „zmiana stawki podatku w odniesieniu do czynności, która zostanie wykonana w dniu zmiany stawki podatku lub po tym dniu, w związku z którą otrzymano całość lub część należności, w szczególności: przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę, i której otrzymanie powoduje powstanie obowiązku podatkowego, nie powoduje zmiany wysokości opodatkowania całości lub części należności, otrzymanej przed dniem zmiany stawki podatku”.

Z tego wniosek, że im więcej wpłacimy jeszcze w 2010 r., tym mniejsza będzie ostateczna cena mieszkania. Trzeba jednak pamiętać o ryzyku związanym z przekazaniem deweloperowi pokaźnej zaliczki oraz o tym, że tymi pieniędzmi moglibyśmy przez jakiś czas obracać.