Śródmieście oferuje ok. 500 mieszkań w kilkunastu deweloperskich inwestycjach. To skromna propozycja, stanowiąca zaledwie 4 proc. całej stołecznej podaży. W dodatku ponad jedna piąta lokali w tej dzielnicy jest do wzięcia dość daleko od ścisłego śródmieścia, bo przy ul. Stawki, w projekcie o nazwie Stawki, realizowanym przez SM Wola (117 lokali).

Skromna liczba projektów nie oznacza, że nie ma popytu na te oferty. – W centrum stolicy jest coraz mniej pustych działek, przez co ofert nowych, luksusowych budynków będzie coraz mniej. Takie lokale są więc atrakcyjne dla potencjalnych nabywców – mówi Małgorzata Stolarska, przedstawicielka Engel East Europe-Poland, dewelopera oferującego mieszkania w apartamentowcu przy ul. Emilii Plater.

Większość budynków (8) w Śródmieściu jest gotowa do użytkowania. Lokale niełatwo sprzedać, zwłaszcza w sytuacji, gdy przedsięwzięcie ruszało kilka lat temu, w hossie, przy wysokich stawkach gruntów i robocizny. Mieszkania kosztują więc co najmniej 10 tys. zł za metr. Można wprawdzie znaleźć i ofertę 6,7 tys. zł za mkw. – jest to jednak duże, niemal 100-metrowe lokum, kosztujące finalnie 660 tys. zł w projekcie Stawki (SM Wola).

Najtańsza oferta, biorąc pod uwagą całkowitą sumę, również czeka w tym samym projekcie – jest nią niespełna 30-metrowa kawalerka za niecałe 300 tys. zł (10,3 tys. zł za mkw.). W tym przypadku jednak lokale będą do odebrania za dwa lata.

Najdroższe natomiast mieszkania w Śródmieściu kosztują 1,5 – 2,7 mln zł. Najwięcej trzeba zapłacić za 246-metrowy penthouse na 17. piętrze w Grzybowskiej, zrealizowanej przez Dom Development. Lokum kosztuje ponad 7 mln zł. W tym projekcie deweloper ma na sprzedaż w sumie 97 lokali.

Oprócz SM Wola i Dom Development spory wybór czeka na klientów w Hożej 55 (61 mieszkań) budowanej przez Yareal. W pozostałych ofertach do kupienia jest co najwyżej 20 – 30 lokali. – W centrum miasta rynek nieruchomości staje się coraz dojrzalszy. Klienci dokładnie analizują produkt oraz bezpieczeństwo i jakość gwarantowaną przez dewelopera – zapewnia Eric Dapoigny, prezes Yareal Polska. Radosław Bieliński, przedstawiciel Dom Development, twierdzi, że w ostatnich miesiącach popyt na mieszkania w budynkach apartamentowych rośnie.

– Jest to prawdopodobnie wynikiem większej pewności Polaków, związanej z przyszłością oraz ich sytuacją finansową. Warto jednak zaznaczyć, że w dużej mierze mieszkania w naszej inwestycji przy ul. Grzybowskiej są kupowane bez wykorzystania kredytu hipotecznego – zapewnia Bieliński.

Oferty do kupienia

• Hoża 55, ul. Hoża 55, deweloper: Yareal Polska, liczba pokoi: 1 — 5, pow.: 34,6 — 177,9 mkw., cena mkw.: min. 13 tys. zł, termin realizacji: II kw. 2013

• Riverside Apartments, ul. Fabryczna 9, deweloper: Melita Investments, liczba pokoi: 1 — 5, pow.: 35,8 — 101,9 mkw., cena mkw.: 9,7 — 15 tys. zł, inwestycja gotowa

• Stawki, ul. Stawki 8, deweloper: Spółdzielnia Mieszkaniowa WOLA, liczba pokoi: 1-4, pow.: 28,3 — 98,5 mkw., cena mkw.: 6,8 — 11,3 tys. zł, termin realizacji: III kw. 2013