- Spadek sprzedaży to jeden z pierwszych objawów wpływu pandemii na lokalny rynek pierwotny - wskazują eksperci spółki Emmerson Evaluation, którzy przeanalizowali rynki największych polskich miast.
Wśród dziewięciu aglomeracji badanych przez firmę Emmerson Evalaution na podstawie bazy Evaluer Trójmiasto znalazło się w czołówce najdroższych rynków. Sopot ze średnią ceną nowego mieszkania 17 180 zł za mkw. uplasował się na pierwszym miejscu zestawienia. Drugie miejsce zajmuje Warszawa (10 706 zł za mkw.), a tuż za stolicą znajdują się właśnie się Gdańsk i Gdynia, z cenami za mkw. w wysokości 9 972 zł i 9 710 zł.
W I połowie 2020 r. w Gdańsku średnia cena za mkw. mieszkania na rynku pierwotnym wzrosła o 1,4 proc. - To jednak jedna z najmniejszych podwyżek – zauważają eksperci Emmerson Evaluation. - Ceny mieszkań w Gdańsku znacząco różniły się w poszczególnych rejonach miasta. Najmocniej zdrożały na Aniołkach i w Śródmieściu - średnio trzeba było tam zapłacić ponad 12,3 tys. zł za mkw., o 5 proc. więcej niż pół roku wcześniej. Natomiast dość mocno (o prawie -16 proc.) staniały nowe mieszkania na obszarze, do którego należą m.in. Letnica, Nowy Port, Stogi oraz Wyspa Sobieszewska. Najwyższe ceny mieszkania od deweloperów osiągały na obszarze Oliwy, Przymorza Małego i Wielkiego oraz w dzielnicy Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia.Za mkw. trzeba było tam zapłacić średnio 13,9 tys. zł. Najtańsze mieszkania są na terenie Olszynki i dzielnicy Orunia-Św. Wojciech-Lipce. Tu przeciętne ceny wynosiły 6,5 tys. zł za mkw.
- W I pół. 2020 r. liczba sprzedanych mieszkań deweloperskich w Gdańsku spadła o 38,6 proc. Za tak duży spadek można winić w dużej mierze COVID-19. Z danych GUS wynika także, że w analizowanym okresie wydano o 15 proc. mniej pozwoleń na budowę niż w terminie od lipca do grudnia zeszłego roku. Oznaczać to będzie mniej nowych inwestycji i skromniejszy wybór dla kupujących w przyszłości – wskazuje Tomasz Kaźmierski, dyrektor ds. rozwoju biznesu w Emmerson Evaluation.
W Gdyni mniej chętnych
Analitycy Emmerson Evaluation, podobnie jak w przypadku Gdańska, również w Gdyni odnotowali dość niewielki wzrost średniej ceny mieszkań. W ciągu pół roku mieszkania na rynku pierwotnym podrożały o 1,3 proc. - W I połowie 2020 r. o 6,6 proc. wzrosła średnia cena nowych mieszkań w obszarze, do którego należą Cisowa, Chylonia, Leszczynki, Pustki Cisowskie-Demptowo oraz Chwarzno-Wiczlino. Natomiast potaniały one (zmiana o -1,1 proc.) na terenie Babich Dołów, Oksywia, Obłuża i Pogórza. W tych dwóch gdyńskich obszarach było także najtaniej - nowe lokale kosztowały tu średnio ok. 7,4 tys. zł za mkw. Najdroższej było rejonach Gdyni, do których należą Śródmieście, Kamienna Góra, Wzgórze Św. Maksymiliana, Redłowo i Orłowo, gdzie za mkw. mieszkania trzeba było zapłacić ponad 13 tys. zł.
