O dostępności mieszkań w poszczególnych miastach opowiada Andrzej Prajsnar, analityk portalu RynekPierwotny.pl:

- Wielu klientów nadal wspomina początek minionej dekady na rynku mieszkań i obowiązujące w tym czasie ceny nieruchomości. Metr mieszkania w stolicy kosztował wówczas ok. 3 - 3,5 tys. zł. Trzeba jednak pamiętać, że trzynaście lat temu wynagrodzenia też różniły się od obecnych.

Wzrost płac lepiej zarabiających pracowników w połączeniu ze stabilizacją cen lokali wciąż kompensuje skutki boomu kredytowego. Na powrót dostępności mieszkaniowej do poziomu z 2002 roku musimy jednak poczekać. Tylko w jednym mieście, w Łodzi, sytuacja jest lepsza niż 13 lat temu.

W polskich warunkach analiza dostępności metrażu jest jednak utrudniona. NBP dopiero pod koniec 2006 roku rozpoczął regularny monitoring cen na największych rynkach. Wcześniejsze dane trzeba pozyskiwać z innych źródeł. Łatwiej o informacje dotyczące średniego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw.

W każdym z analizowanych miast ten wskaźnik nie obejmuje wynagrodzeń wypłaconych z tytułu umów cywilnoprawnych i płac ustalanych przez mikrofirmy (zatrudnienie do dziesięciu osób). Mimo wspomnianych ograniczeń, średni poziom wynagrodzenia podawanego przez GUS dobrze odzwierciedla różnice pomiędzy lokalnymi rynkami pracy.

Warto również pamiętać, że zakup mieszkania na kredyt jest praktycznie niemożliwy dla tych osób, które zarabiają znacznie mniej od gusowskiej średniej. Zmiany dostępności mieszkaniowej można łatwo prześledzić na dołączonym wykresie.

Uwagę zwraca podobny przebieg zmian we wszystkich miastach. Od 2002 r. do 2007 r. ceny mieszkań wyprzedzały podwyżki wynagrodzeń. Ten proces stał się widoczny zwłaszcza po wstąpieniu Polski do UE. Jego efektem był spadek powierzchni dostępnej za średnie wynagrodzenie netto.

Sytuacja zmieniła się po zakończeniu boomu kredytowego. Od 2008 r. można zauważyć wzrost dostępności metrażu w Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu i Poznaniu. Tylko w dwóch miastach ten proces nie był ciągły. Największe powody do narzekań mają mieszkańcy stolicy.

Ciekawie przedstawiają się również szczegółowe informacje o dostępności mieszkaniowej. Na podstawie tych danych można wywnioskować, że w 2007 r. relacja między przeciętną płacą a cenami mieszkań była skrajnie niekorzystna. Nawet w Łodzi za średnie wynagrodzenie netto można było kupić jedynie 0,42 mkw. przeciętnego mieszkania.

Analogiczny wynik dla Krakowa spadł poniżej 0,30 mkw. Ta zmiana wymusiła spadki cen, które rozpoczęły się szybciej niż w innych metropoliach. Krakowski rynek szybko zmniejszył dystans do innych miast oraz wyników z 2002 r.

W ubiegłym roku statystyczny krakowianin za swoją pensję netto mógł kupić o 6 proc. mniejsze mieszkanie niż dwanaście lat wcześniej. Analogiczne wyniki dla pozostałych miast wynoszą: