Tomasz Kołodziejczyk, analityk redNet Property Group, zwraca uwagę, że na całym rynku deweloperskim panuje bardzo duże ożywienie. Pomimo wakacji mieszkania sprzedają się bardzo szybko. By jeszcze bardziej zachęcić do zakupu, firmy wprowadzają liczne promocje.

Szybka budowa, szybka sprzedaż

– Praktycznie wszyscy deweloperzy szukają gruntów – zauważa Tomasz Kołodziejczyk. – Jednak liczba nadających się pod zabudowę działek jest w stosunku do popytu zbyt mała, co powoduje wzrost cen nieruchomości. Najbardziej poszukiwane są tereny pod osiedla do 15 tys. PUM, czyli powierzchni użytkowej mieszkań, w dobrze skomunikowanych miejscach blisko szkół i przedszkoli.

Także Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny.pl, ocenia, że na rynku gruntów inwestycyjnych widać boom. – Z miesiąca na miesiąc rośnie popyt ze strony deweloperów, którzy notując rekordowe wyniki sprzedaży, muszą myśleć o kolejnych inwestycjach – tłumaczy Jędrzyński. – Okazje na rynku działek trafiają się zawsze, jednak jest o nie coraz trudniej – zastrzega. Za okazję zdaniem analityka RynkuPierwotnego.pl można uznać średniej wielkości parcelę w niewygórowanej cenie, w zurbanizowanym obszarze, na której można od razu rozpocząć inwestycję.

A Sławomir Horbaczewski, ekspert rynku nieruchomości dodaje, że zawsze warto szukać okazji, bo pozwalają one na realizację inwestycji z większym niż standardowo zyskiem. – Trafiają się działki kupione kiedyś za nierynkowe ceny na fali sztucznie wywołanego bomu budowlanego. Dziś właściciele sprzedają je znacznie taniej – opowiada Horbaczewski. – Atrakcyjne grunty można czasem kupić od spadkobierców byłych właścicieli.

Jarosław Jędrzyński zwraca uwagę, że są deweloperzy, którzy mają spory zapas gruntów inwestycyjnych, w sumie na tysiące mieszkań, a mimo to rozglądają się za kolejnymi okazjami. – Inni, którzy nie mają takich zasobów, rynek gruntów penetrują jeszcze intensywniej. Popyt systematycznie rośnie i w tym roku będzie rósł nadal – prognozuje analityk. Jego zdaniem w cenie są tereny pod inwestycje z segmentu popularnego, które firmy kupują z myślą o projektach spełniających warunki programu dopłat „Mieszkanie dla młodych".

Rosną ceny działek

– Takie inwestycje powstają w mniej prestiżowych lokalizacjach. Osiedla liczą od kilkudziesięciu do 200–300 lokali – podaje Jędrzyński. Dodaje, że ceny działek inwestycyjnych w zależności od miasta, lokalizacji i atrakcyjności terenu rosną w skali roku od 5 do 20 proc.

– Najbardziej, nawet o 20 proc., drożeją działki w Warszawie, choć oczywiście nie wszystkie – zauważa analityk RynkuPierwotnego.pl. – Kolejne miejsca w rankingu intensywności poszukiwań i skali zwyżek zajmują Kraków, Wrocław i Trójmiasto. Ostatnio coraz modniejsza staje się Łódź. Jeżeli popyt na mieszkania będzie się utrzymywał na dzisiejszym poziomie, a boom sprzedażowy potrwa co najmniej rok, to ceny w zbliżonym do aktualnego tempie będą rosły przynajmniej do drugiej połowy przyszłego roku, ale najprawdopodobniej jeszcze dłużej. Trudno powiedzieć, czy zwyżki cen ziemi nie spowodują wzrostu cen mieszkań – podkreśla.

Także Tomasz Kołodziejczyk mówi o wzroście cen gruntów, co jest spowodowane ich małą podażą. – W ostatnim roku działki zdrożały o 8–12 proc. – szacuje analityk redNetu.

Sławomir Horbaczewski zauważa, że zwiększoną liczbę transakcji na rynku gruntów notujemy od początku ubiegłego roku. – Nie jest to jednak proces budowania banków ziemi, jak to było przed kryzysem – tłumaczy Horbaczewski. – Deweloperzy kupują ziemię, aby szybko rozpocząć na niej budowę. Zapotrzebowanie na mieszkania jest bowiem niezmiennie wysokie. Firmy dość szybko sprzedają lokale, więc muszą stale uzupełniać ofertę – potwierdza ekspert.

W opinii Sławomira Horbaczewskiego deweloperzy szukają działek głównie w modnych, dobrze skomunikowanych dzielnicach dużych miast, które są uznawane za bezpieczne. – W Warszawie wciąż popularna jest także Białołęka, która może zaoferować duże tereny po niskiej jak na stolicę cenie – wskazuje ekspert. – Rośnie też zainteresowanie Wolą, Bemowem i Pragą, która stopniowo zmienia swoje oblicze. Katalizatorem zmian jest druga linia metra. W jej rejonie wykupywane są grunty, pączkują tam kolejne osiedla – opowiada.

Coraz więcej inwestycji powstaje też na Służewcu Przemysłowym, który jest warszawskim zagłębiem biurowym. W ślad za projektami biurowymi idą inwestycje mieszkaniowe. Jak mówi Sławomir Horbaczewski, na zakupionych gruntach powstają osiedla z mieszkaniami, które mają się szybko wyprzedać.