Huśtawki, altanki, piaskownice czy grille to elementy prawie każdego przydomowego ogródka. Ich popularność to nie tylko efekt zamiłowania Polaków do wypoczynku na świeżym powietrzu. Wynika to też z faktu, że większość takich ogrodowych naniesień to obiekty małej architektury, których budowa nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia.

Brak prawnej reglamentacji w tym zakresie nie oznacza jednak, że nadzór budowlany może zupełnie tracić je z oczu. O tym urzędnikom i właścicielom domów jednorodzinnych przypomniał niedawno Wojewódzki Sąd Administracyjny (WSA) we Wrocławiu.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Interes sąsiada też ma znaczenie

Kwalifikacja prawna inwestycji ma opierać się na rzeczywistych rozwiązaniach funkcjonalnych przyjętych w projekcie.

Grillowanie za płotem...

Kością niezgody w sprawie był grill ogrodowy z funkcją wędzarni, który zaczął spędzać sen z powiek właścicielce sąsiedniej posesji. W czerwcu 2023 r. kobieta postanowiła działać i oficjalnie wystąpiła do nadzoru budowlanego o przeprowadzenie kontroli w zakresie zachowywania odległości obiektów małej architektury oraz lokalizacji ogrodzenia między posesjami.

Urzędnicy początkowo nie zbagatelizowali zgłoszenia. Zarządzili oględziny, które potwierdziły, że faktycznie, na sąsiedniej działce w południowym narożniku usytuowany jest obiekt małej architektury. To grill ogrodowy o wymiarach prawie 2,5 m na niecały metr i wysokości ok. 1,90 m. Teren działki jest ogrodzony ponadmetrowym płotem systemowym z paneli stalowych. Nie było też wątpliwości, że w dniu kontroli na działce sąsiadów trwała budowa domu jednorodzinnego, potwierdzona pozwoleniem wydanym w kwietniu 2018 r.

I tak zaczęły się urzędnicze korowody. Najpierw bowiem nadzór odmówił wszczęcia postępowania w sprawie legalności grilla i ogrodzenia postawionych przez inwestorów zza płotu. Potem je wszczął, ale już na początku listopada 2023 r. je umorzył.

Urzędnicy tłumaczyli, że budowa obiektów małej architektury – poza tymi w miejscach publicznych – oraz ogrodzeń nieprzekraczających 2,2 m nie wymaga uzyskania pozwoleń ani dokonania zgłoszeń. Wynika to z art. 29 ust. 2 pkt 19 i 20 prawa budowlanego. Tym samym inwestor przed rozpoczęciem budowy nie miał obowiązku uzyskiwania żadnej decyzji organu architektoniczno-budowlanego. Ponadto dla tego rodzaju obiektów przepisy techniczno-budowlane nie określają wprost warunków ich budowy, w tym minimalnej odległości od granicy działki.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Jeden sąsiad storpedował legalizację garażu

Właściciel mieszkania, które wchodzi w skład wspólnoty, może wykazywać własny, odrębny od niej interes prawny.

Sąsiadka nie dawała za wygraną. W odwołaniu zarzucała, że nadzór błędnie ograniczył się jedynie do kwalifikacji obiektu oraz dywagacji o konieczności posiadania pozwolenia. Tymczasem sporna wędzarnia-grill znajduje się odległości zaledwie metra od granicy jej działki, na której stoi parterowy budynek z drewnianym dachem i pokryty papą. Odległość paleniska i komina grilla, w którym regularnie rozpalany jest ogień, dzieli od gontu budynku ok. 2 m. A to stwarza ryzyko pożarowe ze względu na bezpośrednią bliskość rozpalanego ognia oraz składu materiałów palnych.

Organ odwoławczy jednak też rozłożył ręce. Powtórzył, że w świetle regulacji budowlanych ani ogrodzenie, ani obiekty małej architektury – a tym jest grill – nie są reglamentowane. Poza tym samo grillowanie na działce rekreacyjnej mieści się w granicach jej społeczno-gospodarczego przeznaczenia i jest prawnie dozwolone. Urzędnicy wyjaśnili zaś, że ewentualne roszczenia o zaniechanie immisji regulują przepisy cywilne. A nadzór budowlany nie ma kompetencji, żeby rozpatrywać powstałe na tym tle spory.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Ogród zimowy bez zgłoszenia i uchwały do rozbiórki

Na własną oranżerię na dachu wspólnego garażu potrzebna jest m.in. zgoda wszystkich właścicieli lokali w budynku. Zadysponowanie bowiem częścią we...