Oferta mieszkań rośnie. Ceny stoją w miejscu, deweloperzy konkurują między sobą

W październiku deweloperzy wprowadzili na rynek więcej mieszkań niż sprzedali. Średnie ceny lokali utrzymały się na poziomie z września.

Publikacja: 08.11.2024 15:18

Mieszkania na nowych osiedlach są drogie z powodu rosnących cen działek i kosztów budowy

Mieszkania na nowych osiedlach są drogie z powodu rosnących cen działek i kosztów budowy

Foto: Mat.prasowe

aig

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl mówią o rosnącej ofercie nowych mieszkań. - W październiku deweloperzy wprowadzili na rynek więcej lokali niż sprzedali. W Łodzi, Poznaniu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii jeszcze nigdy nie było ich w  ofercie tak dużo – zaznacza Marek Wielgo, ekspert serwisu. - Wprawdzie nie spowodowało to spadku średniej ceny mkw. mieszkań, ale we wszystkich metropoliach utrzymała ona poziom z poprzedniego miesiąca – zauważa.

Czytaj więcej

Tomasz Ogrodzki: Musimy być pewni, co i czy budować

Stabilizacja średnich cen nowych mieszkań

Marek Wielgo podkreśla, że sytuacja jest bezprecedensowa w historii rynków mieszkaniowych największych miast. - We wszystkich metropoliach październik przyniósł stabilizację średniej ceny metra kwadratowego mieszkań w ofercie deweloperów – dopowiada.

Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, październik był trzecim z rzędu miesiącem, w którym średnia cena ofertowa metra kwadratowego nowych mieszkań nie wzrosła w Trójmieście (15,5 tys. zł/mkw.), a drugim – w Warszawie (blisko 17,8 tys. zł/mkw.), Krakowie (ponad 16,4 tys. zł/mkw.) i Poznaniu (ponad 13,2 tys. zł/mkw.). Podwyżki wyhamowały w październiku we Wrocławiu (niespełna 14,6 tys. zł/mkw.), Łodzi (ponad 11,5 tys. zł/mkw.) i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ponad 10,9 tys. zł/mkw.).

Foto: Mat.prasowe

- Październik nie przyniósł przetasowania w wyścigu o miano tegorocznego lidera podwyżek. Prowadzi Wrocław, gdzie od początku roku średnia cena metra kwadratowego wzrosła aż o 11 proc. Łódź z podwyżką 10 proc. zajmuje drugie miejsce – podaje Marek Wielgo. - Na najniższym stopniu podium utrzymał się Poznań. Podwyżka wyniosła tu 7 proc. Z kolei w Warszawie średnia poszła w górę o 6 proc., w Krakowie – o 5 proc., a w Trójmieście – o 4 proc. Zestawienie zamyka Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, gdzie średnia cena mieszkań w przeliczeniu na metr kwadratowy wzrosła o 3 proc.

Czytaj więcej

Przed drzwiami sprzedających mieszkania nie ma już kolejek

Marek Wielgo zwraca uwagę, że stabilizacja cenowa na rynku mieszkaniowym jest efektem rosnącej konkurencji między deweloperami. - Jeszcze nigdy nie oferowali tak wielu mieszkań w Łodzi (ponad 9,4 tys.), Poznaniu (ok. 7,3 tys.) i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ponad 8,6 tys.). Z kolei w Warszawie (ok. 14,4 tys.), Krakowie (ponad 8,6 tys.) i Trójmieście (ponad 6,5 tys.) po raz ostatni było ich tak dużo w sprzedaży w okresie zapaści na rynku kredytów mieszkaniowych na przełomie 2022 i 2023 r. – wskazuje. - Ponad 9,7 tys. lokali, które oferują deweloperzy we Wrocławiu, to wynik zbliżony do rekordowego z października 2019 r.

Foto: Mat.prasowe

W kolejce po kredyt mieszkaniowy

- W tej sytuacji część firm deweloperskich zdecydowała się na przeceny, żeby poprawić tegoroczne wyniki sprzedażowe. Także w listopadzie i w grudniu potencjalni nabywcy, zainteresowani zakupem zwłaszcza dużych metraży, mogą liczyć na promocje – komentuje Marek Wielgo. - Najwyraźniej przynosi to też pożądany przez deweloperów skutek, bo w październiku w większości metropolii zawarli więcej umów z klientami niż miesiąc wcześniej (wyjątkiem był Wrocław). Znalazło to odbicie na rynku kredytowym.

Czytaj więcej

Polak w mieszkaniowym kompakcie

Biuro Informacji Kredytowej (BIK) poinformowało, że we wrześniu pozytywną decyzję banku uzyskało ok. 15,3 tys. gospodarstw domowych planujących zakup mieszkania. To wynik o ok. 3 proc. lepszy od sierpniowego. - Jednak dużo większe wrażenie robi wzrost liczby chętnych na kredyty mieszkaniowe. We wrześniu do banków trafiło ok. 28,5 tys. wniosków na nie (o 8 proc. więcej niż w sierpniu), a w październiku – 34,5 tys., czyli aż o 21 proc. więcej niż we wrześniu – podaje Marek Wielgo. - Najprawdopodobniej w kolejce po kredyt zaczęli się ustawiać ci, którzy uznali, że dalsze odkładanie decyzji nie ma sensu. Tym bardziej, że choć wybór mieszkań jest coraz większy, to tych najtańszych jest na rynku coraz mniej.

Foto: Mat.prasowe

Jakie mieszkania trafiają do oferty

Marek Wielgo jednocześnie zwraca uwagę, że mieszkania w nowych inwestycjach są coraz droższe z powodu rosnących cen działek i kosztów budowy. - W październiku udział lokali z ceną poniżej 10 tys. zł za metr kwadratowy w ofercie deweloperów skurczył się w Łodzi, Poznaniu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – wskazuje ekspert. - Jedynie w Trójmieście odsetek najtańszych mieszkań do 10 tys. zł za metr zwiększył się z 6 do 8 proc., co może być efektem obniżek cen. Problem w tym, że pod koniec ubiegłego roku niemal co piąte mieszkanie w ofercie trójmiejskich deweloperów miało cenę niższą. W ofercie krakowskich czy warszawskich deweloperów znalezienie takich lokali już niemal graniczy z cudem (najpewniej są to duże metraże). W Łodzi jeszcze dziewięć miesięcy temu ponad połowa nowych mieszkań kosztowało mniej. Obecnie stanowią nieco ponad jedną czwartą oferty firm deweloperskich.

Foto: Mat.prasowe

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl mówią o rosnącej ofercie nowych mieszkań. - W październiku deweloperzy wprowadzili na rynek więcej lokali niż sprzedali. W Łodzi, Poznaniu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii jeszcze nigdy nie było ich w  ofercie tak dużo – zaznacza Marek Wielgo, ekspert serwisu. - Wprawdzie nie spowodowało to spadku średniej ceny mkw. mieszkań, ale we wszystkich metropoliach utrzymała ona poziom z poprzedniego miesiąca – zauważa.

Pozostało 92% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Tomasz Ogrodzki: Musimy być pewni, co i czy budować
Nieruchomości
Barometr nastrojów. Spokojna jesień na rynku mieszkań
Nieruchomości
Ceny mieszkań w dół. Klienci ruszyli do biur sprzedaży
Nieruchomości
Polak w mieszkaniowym kompakcie
Materiał Promocyjny
Przewaga technologii sprawdza się na drodze
Nieruchomości
Przed drzwiami sprzedających mieszkania nie ma już kolejek
Materiał Promocyjny
Transformacja w miastach wymaga współpracy samorządu z biznesem i nauką