Sprzedajesz duże mieszkanie? Może to zająć pół roku

- Właściciele mieszkań na własnej skórze odczuli wyhamowanie popytu na rynku. Wydłużenie czasu sprzedaży w 2024 roku potwierdziła większość obsługujących ich pośredników, którzy wzięli udział w badaniu Nieruchomosci-online.pl – mówi Rafał Bieńkowski z tego serwisu. – W przypadku mieszkań większych niż kawalerki takie doświadczenia miało 69 proc. ankietowanych.  

Czytaj więcej

Nieruchomości

Sprzedający mieszkania godzą się na rabaty. Ale nie od razu

Ofertowe ceny mieszkań używanych są stabilne z tendencją do spadków. Sprzedający, którzy długo czekają na kupca, godzą się na obniżki.

Jak szybko mieszkania znikają z oferty

Portal Nieruchomosci-online.pl zapytał pośredników z całej Polski, jak zmienił się czas życia oferty mieszkań na sprzedaż w 2024 r. w porównaniu z 2023 r.

- Jeśli chodzi o kawalerki, to najwięcej respondentów odpowiedziało, że znalezienie kupca trwa obecnie dłużej – takiego zdania jest 45 proc. ankietowanych. 38 proc. z nich twierdzi z kolei, że nie zaszła tu większa zmiana – podają autorzy badania. - Wydłużenie czasu sprzedaży częściej odczuwalne jest jednak w przypadku większych mieszkań – takie doświadczenia ma 69 proc. pośredników. 20 proc. nie widzi natomiast różnicy. Grono agentów, którzy odczuli, że oferty kawalerek czy większych mieszkań znikają teraz z oferty szybciej niż w ubiegłym roku, jest niewielkie.

Z badania wynika, że kawalerki najczęściej sprzedają się w czasie od miesiąca do trzech miesięcy (tak mówi 49 proc. ankietowanych pośredników) oraz od trzech do sześciu miesięcy (26 proc.). Większe mieszkania czekają na chętnego od trzech do sześciu miesięcy (50 proc.). W tym przypadku rzadziej wskazywano na czas transakcji wynoszący od miesiąca do trzech miesięcy (31 proc.).

Nie ma tłumu chętnych

– Osoby planujące sprzedaż mieszkania powinny się liczyć z tym, że może to być bardziej czasochłonne niż w 2023 r. W ubiegłym roku wiele nieruchomości schodziło na pniu, oferty potrafiły znikać dosłownie w kilka dni od publikacji, a powodem tego był m.in. popyt nakręcony przez „Bezpieczny kredyt 2 proc.” – mówi Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl.

I dodaje, że z perspektywy sprzedającego 2023 r. był bardzo dobrym czasem, ale z perspektywy kupującego już nie. – Poszukujący, przy wąskiej ofercie, nie mieli czasu na zastanowienie się: albo kupowali niemal od razu, albo nie – mówi Rafał Bieńkowski. - W konsekwencji wielu ludzi kupowało mieszkania niespełniające do końca ich potrzeb. W 2024 r. sytuacja się odwróciła, m.in. dlatego, że nie ma sterydu w postaci rządowego programu wsparcia. W konsekwencji sprzedający muszą bardziej walczyć o klienta, a kupujący zyskali więcej czasu na dokonanie trafnego wyboru – wyjaśnia.

Brak programu wsparcia połączony z utrzymującymi się wysokimi cenami mieszkań i coraz większą konkurencją ofert (liczba ogłoszeń systematycznie rośnie od początku roku) sprawiły, że popyt na mieszkania wyhamował. Potwierdzają to też informacje płynące z rynku kredytowego. 

- Jak wynika z danych Biura Informacji Kredytowej, w lipcu 2024 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało 30,6 tys. potencjalnych kredytobiorców w porównaniu z 43,4 tys. rok wcześniej. Tak jak się spodziewano, popyt na kredyty spadł po zakończeniu przyjmowania wniosków o „Bk 2 proc.”. – Pomimo obaw zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi nie spadło jednak do poziomu sprzed uruchomienia programu. Jest o ok. jedna trzecią mniejsze niż w lipcu zeszłego roku –  podali eksperci BIK.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Rynek mieszkań spowolnił. Ceny zaczęły spadać

W czerwcu w porównaniu z majem spadki cen mieszkań odnotowano w 10 z 17 badanych miast – wynika z raportu Expandera i Rentier.io.

Sprzedaż domu? Nawet rok

W przypadku domów jednorodzinnych najwięcej agentów nieruchomości odpowiedziało, że znalezienie nabywcy trwa dłużej niż w 2023 r. – takiego zdania jest 57 proc. ankietowanych. 32 proc. uważa, że nie zaszła tu zmiana, a 11 proc., że ogłoszenia znikają z oferty nawet szybciej.