Biura. Co jest do wzięcia w regionach

Pod koniec ubiegłego roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz było ponad 1,1 mln mkw. biur – podaje Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK).

Publikacja: 26.01.2024 13:51

Biura. Co jest do wzięcia w regionach

Foto: Adobe Stock

Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) pod koniec czwartego kwartału 2023 roku przekroczyły 6,6 mln mkw.

Więcej pustostanów

Jak podaje Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK), największe po Warszawie rynki biurowe w Polsce to Kraków (ponad 1,8 mln mkw.), Wrocław (ponad 1,3 mln mkw.) i Trójmiasto (ponad 1 mln mkw. powierzchni biurowej).

W IV kwartale 2023 roku w regionach oddano do użytku obiekty o łącznej powierzchni 44,7 tys. mkw. - Wśród największych zrealizowanych projektów są: Mogilska 35 Office (Warimpex, 11,9 tys. mkw.) i The Park Kraków II (White Star Real Estate, 11,7 tys. mkw.) – oba w Krakowie oraz nowa siedziba firmy Tetos (Tetos, 10,8 tys. mkw.) w Poznaniu.

Pod koniec grudnia 2023 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz było ponad 1,1 mln mkw. powierzchni biurowej. – Odpowiada to współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,5 proc. – wskazuje PINK. – To więcej o 0,2 pkt proc. niż kwartał wcześniej i o 2,2 pkt więcej niż w analogicznym okresie 2022 roku.

Najwyższy wskaźnik niewynajętej powierzchni odnotowano w Katowicach – 21,5 proc., a najniższy w Szczecinie – 4,8 proc.

Renegocjacje i przedłużenia

W czwartym kwartale ubiegłego roku na rynkach regionalnych wynajęto 219,1 tys. mkw. biur. To o 11 proc. więcej niż kwartał wcześniej i o 25 proc. więcej niż w czwartym kwartale 2022 roku. Najwięcej powierzchni biurowej wynajęto w Krakowie — 80,2 tys. mkw. We Wrocławiu podpisano umowy najmu na 43,3 tys. mkw. i w Poznaniu 27,7 tys. mkw.

W IV kwartale 2023 roku roku największy udział w transakcjach przypadł renegocjacjom i przedłużeniom kontraktów – 53 proc. Nowe umowy (z uwzględnieniem umów przednajmu) stanowiły 39 proc., transakcje wynajmu biur na potrzeby właścicieli budynków stanowiły 5 proc., a ekspansje – 3 proc.

Wśród największych transakcji zawartych w IV kwartale 2023 roku były: odnowienie umowy najmu 14 tys. mkw. biur przez najemcę z sektora IT w budynku Tertium Business Park I w Krakowie, renegocjacja 14 tys. mkw. podpisana przez najemcę z sektora produkcji we Wrocławskim Parku Biznesu Bierutowska Park III oraz nowa umowa firmy London Stock Exchange Group na wynajem 8,8 tys. mkw. w 3T Office Park w Trójmieście.

Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills).

Nieruchomości
Varso Tower. 4,4 tys. metrów biur wzięte na dziesięć lat
Nieruchomości
Mniej pustych biur w Warszawie
Nieruchomości komercyjne
Rośnie biurowa Wola. Deweloperzy pokazują wielkie projekty
Nieruchomości
Labo. Elastyczne biura w sercu Wrocławia
Nieruchomości
Biura. Imagine z refinansowaniem