Więcej za mieszkanie w Warszawie

Średnia ofertowa cena mkw. mieszkań na stołecznym rynku wtórnym wynosi niemal 14,3 tys. zł. To ponad 1,9 tys. zł więcej niż dwa lata temu – wynika z analiz portali Morizon.pl i Gratka.pl.

Publikacja: 08.06.2023 15:13

Więcej za mieszkanie w Warszawie

Foto: Fotorzepa/J.Dudek

- W ciągu ostatniego roku mieszkania w Warszawie zdrożały nieznacznie, bo tylko o 3,5 proc., a więc zdecydowanie poniżej poziomu inflacji - mówi Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości Grupy Morizon-Gratka. Średnia cena ofertowa mkw. używanego mieszkania w stolicy w maju tego roku to niemal 14,3 tys. zł. To, jak mówi Marcin Drogomirecki, o 5,1 proc. więcej niż w grudniu 2022 r. (niemal o 700 zł więcej za mkw.).

- A w porównaniu z analogicznym okresem 2021 roku ceny na warszawskim rynku wtórnym wzrosły o 15,5 proc. – zwraca uwagę ekspert Morizona. W ciągu ostatnich dwóch lat mieszkania na rynku wtórnym zdrożały średnio o ponad 1,9 tys. zł za mkw.

Drogomirecki zauważa, że stopniowe wzrosty cen odnotowano po trwającej od drugiego kwartału do końca 2022 roku stabilizacji.

Dzielnice wzrostów

Marcin Drogomirecki zauważa, że „kierunek zmian cen w poszczególnych dzielnicach Warszawy nie był jednakowy”.

W większości dzielnic w ostatnim roku odnotowano wzrosty. Najbardziej, o 9,6 proc., do ponad 11,7 tys. zł za mkw., zdrożały mieszkania W Wawrze. Na Żoliborzu lokale z drugiej ręki w maju tego roku były droższe niż rok temu o 7,7 proc. Przeciętna cena ofertowa mkw. mieszkań w tej dzielnicy to ponad 17,4 tys. zł. W Ursusie ceny poszły w gorę (maj 2022/maj 2023 r.) o 7,4 proc., do ponad 11,8 tys. zł.

Na Bemowie średnie ceny wywoławcze wzrosły o 0,1 proc., do 12,5 tys. zł za mkw., na Białołęce o 6,6 proc., do ponad 11,3 tys. zł, na Bielanach o 2,4 proc., do ponad 12,9 tys. zł, na Mokotowie o 3,8 proc., do niespełna 15,6 tys. zł, na Ochocie o 6,3 proc. do ponad 15,2 tys. zł, na Pradze-Południe o 2,9 proc., do ponad 13,4 tys. zł.

W najdroższym Śródmieściu mieszkania były oferowane w maju średnio po 18,2 tys. zł za mkw., o 3,5 proc. drożej niż w maju ubiegłego roku.

Na Targówku ceny poszły w górę o 2,1 proc., średnio do 11,9 tys. zł za mkw., na Ursynowie – o 0,8 proc., do niemal 13,6 tys. zł, w Wilanowie o 6 proc., do ponad 16,6 tys. zł, we Włochach o 0,2 proc., do ponad 16,4 tys. zł za mkw., na Woli o 3,9 proc., do niemal 15,5 tys. zł.

Dzielnice spadków

Spadki średnich ofertowych cen mieszkań Morizon i Gratka odnotowały w trzech dzielnicach. W Rembertowie ceny spadły aż o 11,9 proc., do niespełna 9,1 tys. zł za mkw. O 0,4 proc. poszły w dół przeciętne ceny na Pradze – Północ (średnia cena to ponad 13,9 tys. zł za mkw.). W Wesołej mieszkania staniały w ciągu roku o 1 proc. Lokale w tej dzielnicy w maju tego roku były wystawiane na sprzedaż średnio po 10,8 tys. zł za mkw.

Morizon.pl i Gratka.pl

- Analizując rynek mieszkań Warszawie, warto zauważyć, że średnia cena mkw. lokali w stolicy jest o 13,5 proc. wyższa od średniej ceny mieszkania w Krakowie, niemal dwukrotnie wyższa niż średnia w Łodzi (niespełna 7,3 tys. zł za mkw.) czy Bydgoszczy (7,2 tys. zł), a jednocześnie o 15,2 proc. niższa niż w Sopocie, gdzie mkw. używanego lokalu jest wyceniany średnio na ponad 16,8 tys. zł – podaje Marcin Drogomirecki.

Nieruchomości
Tani kredyt hipoteczny. Na jakie kwoty mogą liczyć klienci?
Materiał Promocyjny
Tajniki oszczędnościowych obligacji skarbowych. Możliwości na różne potrzeby
Nieruchomości
Do oferty trafiają tańsze mieszkania
Nieruchomości
Wskaźnik inflacji mieszkaniowej lekko w górę
Nieruchomości
Najem mieszkań znowu droższy. Ile można zarobić?
Materiał Promocyjny
Naukowa Fundacja Polpharmy ogłasza start XXIII edycji Konkursu o Grant Fundacji
Nieruchomości
Ceny mieszkań poszły w górę