PHN z zastrzykiem gotówki

Państwowy deweloper pozyskał z obligacji 325 mln zł.

Publikacja: 11.12.2020 12:55

PHN

PHN

Foto: materiały prasowe

Kontrolowany przez Skarb Państwa Polski Holding Nieruchomości uplasował wśród inwestorów instytucjonalnych czteroletnie niezabezpieczone obligacje o wartości 325 mln zł. To druga emisja w ramach programu z limitem 1 mld zł. W zeszłym roku PHN zebrała 160 mln zł. Spółka uzyskała korzystne warunki, kupon to WIBOR6M plus 2,95 pkt. proc. marży, czyli obecnie 3,2 proc.

Finansowanie ambitnego planu

- Bardzo nas cieszy, że nasza kolejna emisja spotkała się z tak przychylnym przyjęciem inwestorów, co jest dla nas potwierdzeniem, że spółka i jej program inwestycyjny są wysoko oceniane nawet w tak trudnych czasach pandemii – mówi cytowany w komunikacie Marcin Mazurek, prezes PHN. – Wpływy z emisji chcemy przeznaczyć na finansowanie ambitnego programu, m.in. naszych kluczowych inwestycji komercyjnych, jak biurowce SKYSAWA i Intraco Prime w Warszawie, a także na szybko rosnącym rynku mieszkaniowym – dodał.

SKYSAWA to kompleks o powierzchni prawie 40 tys. mkw. niedaleko Ronda ONZ. Budowa inwestycji o budżecie 0,64 mld zł ruszyła w zeszłym roku, termin oddania I etapu to III kwartał 2021 r., a II etapu rok później.

Intraco Prime to biurowiec o powierzchni 13 tys. mkw. budowany na parkingu przed Intraco, jednym z pierwszych stołecznych drapaczy chmur (z lat 70.). Zakończenie inwestycji o wartości prawie 200 mln zł spodziewane jest w I kwartale 2022 r. Łącznie portfel realizowanych inwestycji deweloperskich liczy kilkanaście pozycji.

Operacyjny skok, księgowa strata

Fundamentem portfela PHN są nieruchomości komercyjne, głównie biurowe (ponad 85 proc.), o wartości 1,63 mld zł. Wartość projektów deweloperskich to blisko 1,3 mld zł, komercyjne i mieszkaniowe mają udział po niemal 38 proc., a logistyczne 13 proc.

W ciągu pierwszych trzech kwartałów br. PHN miał 141 mln zł skonsolidowanych przychodów z najmu, o 10 proc. więcej niż rok wcześniej, a zysk brutto ze sprzedaży był zbliżony i wyniósł 76,7 mln zł. Grupa zbiera owoce wzmożenia działalności deweloperskiej i przejęć firm budowlanych. Ta działalność mocno zasiliła tegoroczne wyniki, rok wcześniej nie miała żadnego znaczenia. Z działalności deweloperskiej przychody wyniosły prawie 100 mln zł, a zysk 18,4 mln zł, a z budowlanej było to odpowiednio 134 mln i 9,4 mln zł.

Jak w przypadku każdej spółki posiadającej portfel nieruchomości na wyniki ma wpływ cykliczna zmiana wartości aktywów. W tym roku ten papierowy wynik z przeszacowania był ujemny i sięgnął 53 mln zł, rok wcześniej było to 19 mln zł na plusie. W efekcie zysk operacyjny wyniósł 12 mln zł wobec prawie 73 mln zł rok wcześniej, grupa zanotowała też 14,4 mln zł straty netto wobec 43,5 mln zł zysku rok wcześniej.

Kontrolowany przez Skarb Państwa Polski Holding Nieruchomości uplasował wśród inwestorów instytucjonalnych czteroletnie niezabezpieczone obligacje o wartości 325 mln zł. To druga emisja w ramach programu z limitem 1 mld zł. W zeszłym roku PHN zebrała 160 mln zł. Spółka uzyskała korzystne warunki, kupon to WIBOR6M plus 2,95 pkt. proc. marży, czyli obecnie 3,2 proc.

Finansowanie ambitnego planu

Pozostało 86% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Inwestorzy pytają częściej o dwa pokoje
Nieruchomości
Murapol Helio na Jarze. Deweloper wraca do Torunia
Nieruchomości
Matexi bierze działkę na Żoliborzu. Zapowiada kolejne zakupy ziemi w Polsce
Nieruchomości
Lokal jak długoterminowa lokata
Nieruchomości
Nowy prezes związku deweloperów. Postawmy sprawy z głowy na nogi w mieszkalnictwie
Materiał Promocyjny
CERT Orange Polska: internauci korzystają z naszej wiedzy