Gotówka ukryta w loftach

Za metr kwadratowy mieszkania w poprzemysłowym stylu trzeba zapłacić nawet 20 tys. zł. Lofty to oferta dla koneserów.

Publikacja: 20.10.2022 21:34

Aroma Park Lofty – inwestycja spółki YIT na warszawskiej Białołęce

Aroma Park Lofty – inwestycja spółki YIT na warszawskiej Białołęce

Foto: mat. pras.

Fabrykę sprzed 120 lat na warszawskiej Białołęce rewitalizuje YIT, deweloper pochodzący z Finlandii. Budynki mieszkalne w kompleksie Aroma Park powstają na terenie dawnej gorzelni drożdżowej Henryka Bienenthala przy ul. Klasyków. Inwestycja ma być gotowa w II kwartale 2024 roku.

YIT odnawia cztery świetnie zachowane obiekty historyczne: portiernię, willę fabrykancką, fabrykę i stary magazyn. 46 loftów o powierzchni od 27 do 119 mkw. znajdzie się w trzech zrewitalizowanych budynkach. Wysokość pomieszczeń to nawet 4,4 m.

Deweloper wybuduje też nowy, utrzymany w industrialnym stylu budynek ze 124 mieszkaniami. Ceny lokali wahają się od 12,5 do 20 tys. zł za metr.

Ciekawa historia

– Lofty cieszą się dużym zainteresowaniem osób szukających niestandardowej i unikatowej przestrzeni do życia. Najczęściej nie jest to ich pierwsze mieszkanie. Takie nieruchomości są kupowane jako inwestycja lub jako mieszkanie dla dorosłego dziecka, bardzo często za gotówkę – mówi Andrzej Gorgoń, dyrektor marketingu z YIT.

Dla części klientów ważna jest też przeszłość miejsca, ciekawa historia, nietypowa architektura i użyte materiały budowlane. – Na wartość i wyjątkowość loftów wpływa też ich bardzo ograniczona podaż – podkreśla Andrzej Gorgoń.

Lofty oferuje także spółka Okam. Deweloper rewitalizuje właśnie budynek Warzelni w wielofunkcyjnej inwestycji Bohema – Strefa Praga przy ul. Szwedzkiej w Warszawie.

W odnawianym obiekcie powstanie 67 loftów o powierzchni od 28 do 102 mkw. Na parterze budynku Okam zaplanował lokale usługowo-handlowe. – Mieszkania będą mieć wysokość nawet 3,5 m – mówi Marcin Michalec, dyrektor generalny Okam Capital. – W apartamentach będą antresole. Do mieszkań będą przynależeć tarasy, ogródki zewnętrzne i ogrody zimowe. Atutem będą też duże aluminiowe okna ze szprosami, podkreślające zabytkowy charakter nieruchomości. Do tego – drzwi na pełną wysokość pomieszczeń, fornirowane portale, betonowe prefabrykowane parapety wewnętrzne, żeberkowe grzejniki – opisuje dyrektor.

Ceny apartamentów wahają się od 19,4 do 21 tys. zł za mkw. Planowany termin oddania mieszkań do użytku to III/IV kw. 2024 roku. Lofty powstają też w kolejnym etapie inwestycji Bohema – w historycznych budynkach położonych najbliżej stacji metra Szwedzka.

Od loftowego ducha nie ucieka Bouygues Immobilier Polska. Deweloper przywraca przedwojenny blask dawnej kamienicy przy ul. Sienkiewicza we Wrocławiu. W budynku pierwotnie działał zakład opiekuńczy. Po wojnie – m.in. zakłady wytwórcze sprzętu specjalistycznego, Centrum Naukowo-Produkcyjne Automatyki Energetycznej i Wyższa Szkoła Filologiczna. W odnowionej kamienicy, czyli w części Classic Sienkiewicza Résidence, powstanie 38 apartamentów, a w nowo wybudowanej części Modern – 76. Część lokali będzie mieć niemal 4,2 metra wysokości.

Rewitalizacja budynku została przygotowana zgodnie z zaleceniami konserwatora zabytków.

Wyższa półka

Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, zwraca uwagę, że oferta loftów nie prezentuje się zbyt imponująco. – I dotyczy to zarówno tzw. hard loftów, czyli inwestycji powstających na bazie poprzemysłowych zabytkowych obiektów, jak i soft loftów, czyli kompleksów mieszkalnych budowanych od podstaw, które swoją formą i parametrami mieszkań nawiązują do stylu przemysłowego – mówi ekspert. – W naszym portalu mamy zaledwie kilka takich inwestycji w największych miastach.

I tak np. mieszkania w budynkach Lofthaus Zabłocie na krakowskim Podgórzu oferuje Convector Development. Budynki nawiązują do loftowej architektury. Także na Podgórzu, przy ul. Lwowskiej, powstała inwestycja Lofty Lwowska. Ostatnie mieszkania w apartamentowcu oferuje spółka Superopcja.

Na Polesiu w Łodzi Vision Development oferuje mieszkania w obiekcie Kopernika 15. W łódzkiej dzielnicy Górna inwestycję Modern Loft realizuje OPG Property Professionals.

Jak tłumaczy analityk portalu RynekPierwotny.pl, w przypadku hard loftów ten „malejący trend” da się łatwo wytłumaczyć topniejącą liczbą poprzemysłowych obiektów, które można jeszcze przeznaczyć na tego typu inwestycje. – Nie widać jednak większego zaangażowania deweloperów w inwestycje typu soft loft, co jest znacznie trudniej uzasadnić – mówi Jędrzyński.

Wskazuje, że ceny najtańszych lokali typu loft zaczynają się od 12–13 tys. zł za mkw. – Najwięcej ofert mieści się w przedziale 15–20 tys. zł za mkw. lokalu – podaje. – Tego typu mieszkania były zawsze zaliczane do ofert z wyższej półki.

Zdaniem Jarosława Jędrzyńskiego lofty to oferta dla klientów szukających mieszkań raczej na własne potrzeby, a nie w celach inwestycyjnych, np. na wynajem. – To oferta raczej dla młodych wykształconych ludzi o wyszukanym guście, poszukujących wyjątkowego lokum o niepowtarzalnych cechach architektonicznych – mówi. – Atutami loftów powinny być ponadprzeciętne przestrzenie, niepowtarzalny klimat, nietypowa, choć duża funkcjonalność. Oczywistym atutem jest też topowa lokalizacja – dodaje.

A Marcin Krasoń, ekspert rynku mieszkaniowego Obido/Otodom, przypomina, że lofty na większą skalę pojawiły się w Polsce kilkanaście lat temu.

– Najwięcej mówiło się wówczas o Loftach Scheiblera w Łodzi. Potem temat loftów nieco ucichł, ale dla fanów industrialnych wnętrz i pofabrycznych budynków nadal coś się znajdzie. Liczba tego typu projektów jest od kilku lat mniejsza, ale utrzymuje się na w miarę stabilnym poziomie – komentuje Marcin Krasoń. – W serwisie Otodom jest ok. 150 mieszkań określonych jako lofty. Zwykle są to mieszkania droższe od przeciętnej. To nieruchomości o wyższym standardzie, często w dobrych lokalizacjach i sprzedawane jako „modne”. Zainteresowanie danym projektem zależy od wielu czynników. Kluczowy jest adres w zestawieniu z cennikiem.

Dziś, jak mówi ekspert Obido, mamy rynek kupującego. – Aby sprzedać mieszkanie, trzeba się trochę postarać – podsumowuje. – Umiejętności sprzedażowe handlowców nie są bez znaczenia.

Fabrykę sprzed 120 lat na warszawskiej Białołęce rewitalizuje YIT, deweloper pochodzący z Finlandii. Budynki mieszkalne w kompleksie Aroma Park powstają na terenie dawnej gorzelni drożdżowej Henryka Bienenthala przy ul. Klasyków. Inwestycja ma być gotowa w II kwartale 2024 roku.

YIT odnawia cztery świetnie zachowane obiekty historyczne: portiernię, willę fabrykancką, fabrykę i stary magazyn. 46 loftów o powierzchni od 27 do 119 mkw. znajdzie się w trzech zrewitalizowanych budynkach. Wysokość pomieszczeń to nawet 4,4 m.

Pozostało 92% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Koła zębate, fabryczne maszyny
Materiał Promocyjny
Naszą siłą jest różnorodność
Nieruchomości
Drucianka Campus. Biura, handel i usługi w dawnej warszawskiej fabryce
Nieruchomości komercyjne
Kupić, rozebrać, wybudować nowe
Nieruchomości
PRS wchodzi do zabytków
Akcje Specjalne
Dekarbonizacja gospodarki bez wodoru będzie bardzo trudna
Nieruchomości
Odważni odnawiają stare mury
Materiał Promocyjny
Sztuczna inteligencja może być wykorzystywana w każdej branży