Platforma Rentier.io podaje, że wynajmujący mieszkania (przy założeniu, że mają najemcę 12 miesięcy) mogli liczyć w czerwcu średnio na 5,8-proc. rentowność brutto rocznie.

– Zakładając, że mieszkanie kupujemy na rynku wtórnym, po odliczeniu kosztów (m.in. prowizja pośrednika, PCC, taksa notarialna i wypisy, odświeżenie lokalu, meble, cykliczne drobne naprawy, ubezpieczenie nieruchomości, podatek ryczałtowy, zarządzanie najmem) rentowność netto 50-metrowego lokalu to 4,1 proc. – wskazuje Anton Bubiel, prezes Rentier.io i dyrektor operacyjny SonarHome.

Przy jednym miesiącu pustostanu, kiedy czynsz do administracji musi płacić właściciel, rentowność netto spadnie do 3,6 proc., a w pesymistycznym scenariuszu, przy sześciu miesiącach przestoju, do 1,3 proc.

Rentier.io szacuje też stopy zwrotu w poszczególnych miastach. Najsłabiej wypada Kraków, gdzie średnia rentowność netto najmu lokali (przy całorocznym obłożeniu) to 3,3 proc. W Gdańsku, Białymstoku, Gdyni, Poznaniu i Rzeszowie jest to 4 proc. W Lublinie, Wrocławiu, Bydgoszczy – 4,2, w Szczecinie i Katowicach – 4,5, w Łodzi – 4,7, w Warszawie – 3,9, a w Toruniu – 4,1 proc.

Trochę optymizmu

Anton Bubiel komentuje, że sytuacja na rynku wynajmu zdaje się polepszać. – Analiza czerwcowych danych może napawać wynajmujących optymizmem. Wskazuje bowiem na wzrost stawek średnio o 6 proc. rok do roku – mówi prezes. Stawki w nowych, opublikowanych w czerwcu, ogłoszeniach były wyższe średnio aż o 3 proc. niż w ofertach dodanych w maju.

– Można też postawić tezę, że lokale coraz częściej znajdują najemców. W czerwcu odnotowaliśmy najniższe od początku roku „saldo" unikatowych aktywnych ogłoszeń – wyjaśnia Anton Bubiel.

Wzrost czynszów wciąż jednak nie nadąża za cenami mieszkań, co odbija się na stopach zwrotu z inwestycji. – Nadal są one jednak dużo atrakcyjniejsze niż bezpieczne alternatywy, jak lokaty, obligacje – mówi prezes Rentier.io.

W rynek najmu wierzy też Dariusz Majka z krakowskiego oddziału Power Invest. Jak mówi, zainteresowanie mieszkaniami wzrosło. – Pojawili się studenci, którzy przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego chcą zarobić na studenckie życie albo znaleźć pracę, zanim przyjadą pozostali i poszukiwanie pracy będzie trudniejsze – wyjaśnia.

Oferta lokali na wynajem nadal jest jednak duża, mimo że część została sprzedana. – Pojawiły się za to inne, o lepszym standardzie niż przed pandemią, żeby tylko zachęcić najemców – mówi Majka. Nie ma on wątpliwości, że rynek najmu wróci do normy, a stawki być może przewyższą te sprzed pandemii. – Nie tylko dlatego, że generalnie wszystko drożeje, ale też dlatego, że w czasie, gdy mieszkania stały puste, część właścicieli zdecydowała się na remont, podnosząc ich standard – tłumaczy.

Krakowski rynek najmu analizuje też Konrad Klimek, dyrektor tamtejszego oddziału Północ Nieruchomości. – Sytuacja zmieniła się diametralnie – ocenia. – Kraków jako miasto turystyczne zachęcał przyjezdnych do korzystania z najmu krótkoterminowego w atrakcyjnych cenach. Gdy ruch turystyczny został wstrzymamy, wielu zastanawiało się, czy rynek najmu będzie się w stanie odbudować. Znaczna część wynajmujących wykorzystała tę przerwę na remont lub odświeżenie lokalu.

Okazje do negocjacji

Maciej Klukowski, dyrektor Home Management by Metrohouse, zauważa, że w najbliższych tygodniach uaktywnią się pierwszoroczni studenci. Maturzyści właśnie dostali informacje o wynikach egzaminów. Lokale będzie też łatwiej wynająć pracownikom. Firmy zaczynają ogłaszać harmonogramy powrotu do biur. – A część pracowników jest zainteresowana najmem mieszkania blisko miejsca pracy – mówi Klukowski. Dużego wzrostu stawek jednak nie przewiduje. Rynek wciąż należy do najemcy. – Od dawna nie mieliśmy tak dużej oferty – podkreśla. – Co miesiąc przybywa kilkaset mieszkań oddanych przez deweloperów i przygotowanych do najmu – dodaje. Ta konkurencja nie służy starszym, gorzej przygotowanym na wymagającego najemcę mieszkaniom.