Rok 2021 w segmencie nieruchomości premium był udany. Popyt na luksusowe mieszkania nie malał.
Jak tłumaczy Małgorzata Wełnowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium, to efekt m.in. niskich stóp procentowych i wysokiej inflacji. – Wartość rynku premium według różnych źródeł przekracza 2 mld zł – wskazuje ekspertka.
Z bazy danych transakcyjnych Cenatorium wynika, że najdroższe luksusowe nieruchomości kupowano w największych miastach i w pasie nadmorskim. – Najwyższa cena całkowita dotyczy adresu Złota 44 w Warszawie. Za apartament o powierzchni 378 mkw. nabywca zapłacił ponad 14,5 mln zł – wskazuje Małgorzata Wełnowska. – Pod tym samym adresem odnotowaliśmy transakcję o najwyższej cenie za metr – przekroczyła 50 tys. zł. Złota 44 od lat jest uznawana jest za najbardziej prestiżowy apartamentowiec w kraju. Położenie w sercu Warszawy i liczne udogodnienia dla mieszkańców, m.in. piętro rekreacyjne czy strefy relaksu, sprawiają, że to tu ceny są najwyższe.
Bardzo drogie są też apartamenty w położonym nieopodal budynku Cosmopolitan przy ul. Twardej. – Pod tym adresem odnotowaliśmy w minionym roku kilka transakcji przekraczających 5 mln zł, a klienci od lat są w stanie płacić nawet ponad 40 tys. zł za mkw. – wskazuje Małgorzata Wełnowska.
Np. 158-metrowe mieszkanie w Cosmopolitanie sprzedało się w ubiegłym roku za ponad 6,5 mln zł. Nabywca 163-metrowego apartamentu wyłożył ponad 5,9 mln zł.
Analityczka Cenatorium zwraca też uwagę na odnowione XIX-wieczne kamienice przy ul. Foksal w Warszawie. Cena ofertowa 227-metrowego apartamentu (oferta z rynku pierwotnego) to ponad 9 mln zł, a 196,5-metrowe mieszkanie jest oferowane za ponad 7,2 mln zł. Gruby portfel trzeba też mieć, idąc po mieszkanie w nowym warszawskim budynku Apartamenty przy Warzelni. 272-metrowy apartament w tej inwestycji jest wyceniony na ponad 8,5 mln zł.
– W pasie nadmorskim najdroższe mieszkania znajdziemy w Trójmieście. W Gdańsku są to przede wszystkim lokale z rynku wtórnego, zlokalizowane w centralnej części miasta – wskazuje Małgorzata Wełnowska. – W Gdyni wśród najdroższych apartamentów dominują te z rynku pierwotnego, zlokalizowane w Śródmieściu w niedalekiej odległości od linii brzegowej. W Sopocie najwyższe wartości osiągają lokale w starych kamienicach – mówi ekspertka Cenatorium. – Takie lokale kupowana są przede wszystkim w celach inwestycyjnych. Po renowacji budynku i remoncie lokali trafiają na rynek najmu jako aparthotele.
Rekordowe transakcje? Apartament o powierzchni 126 mkw. przy ul. Rybickiego w Gdyni kosztował ponad 3,9 mln zł. Niespełna 82-metrowy lokal przy Hryniewickiego w Gdyni sprzedał się za ponad 3,1 mln zł.
Za 107,5-metrowe mieszkanie pod adresem Parkowa 50 w Sopocie nabywca zapłacił ponad 3,7 mln zł.
W Gdańsku 115-metrowe mieszkanie w apartamentowcu Botanica (rynek pierwotny) kosztuje ponad 3,9 mln zł. Cenatorium wskazuje też na oferty premium w Krakowie. 225-metrowy apartament w inwestycji Wiślane Tarasy 2.0 wyceniono na ponad 5,6 mln zł, a 149-metrowy lokal w apartamentowcu Długa Residence – na ponad 5,2 mln zł. We Wrocławiu za 4,2 mln zł jest oferowany 161,6-metrowy lokal w Rezydencji Szczytnicka.
– Na rynku premium rekordowych transakcji przybywa – komentuje Małgorzata Wełnowska. – Nic nie wskazuje, że w najbliższej przyszłości ceny w najlepszych lokalizacjach będą spadać. Rynkowi luksusowych nieruchomości pandemia nie zaszkodziła. W najbliższych latach sektor ten nadal będzie notować wzrosty – ocenia analityczka.
Dodaje, że w większych miastach kupujący poszukują apartamentów przede wszystkim w prestiżowych lokalizacjach. - Ważna jest także bliskość parku czy zbiornika wodnego, co podnosi wartość nieruchomości. Dla nabywców luksusowych nieruchomości ważne jest także położenie lokalu w budynku – mówi Małgorzata Wełnowska. - Mieszkania na najwyższych piętrach apartamentowców mają duże tarasy, co w połączeniu z mieszkaniem daje dużą przestrzeń. Ważne są także udogodnienia w budynku. Pożądane są wydzielone dla mieszkańców strefy relaksu i fitness czy strefy biznesu. Wszystkie te czynniki sprawiają, że luksusowe apartamenty z roku na rok są coraz droższe.
Nie wszyscy jednak chcą siedzieć w miastach. Poszukiwane są domy na przedmieściach. To efekt pandemii. - Wprowadzenie pracy zdalnej spowodowało dynamiczny rozwój rynku second home. Wiele osób, chcąc uwolnić się od miejskiego zgiełku, zdecydowało się na zakup nieruchomości położonej w malowniczym krajobrazie - nad morzem, nad jeziorem czy w górach – opowiada Małgorzata Wełnowska. - Second home jest rozpatrywany także w kategoriach inwestycyjnych. Zakup apartamentu w atrakcyjnej lokalizacji może przynieść zysk. Pandemia koronawirusa nie wpłynęła negatywnie na sprzedaż tego typu nieruchomości. Luksusowe apartamenty wakacyjne, które są świetnie skomunikowane i mają szereg udogodnień, cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem.
W cenie są nieruchomości w Juracie, Mielnie czy Darłowie.
