Inwestycja w drogie mieszkania może być bardziej opłacalna niż zakup typowych jedno- i dwupokojowych lokali w blokowiskach – ocenia Marcin Jańczuk, ekspert agencji Metrohouse. – Znalezienie najemcy może jednak trwać znacznie dłużej. Nawet w największych miastach rynek najmu takich nieruchomości jest dość płytki.

Nęci prestiż

Większość inwestorów wybiera mieszkania z segmentu popularnego. – Zamiast jednego apartamentu wolą kilka niedrogich kawalerek – zauważa Jańczuk. – Są oczywiście osoby, które nadwyżki finansowe lokują w droższych nieruchomościach, licząc na ponadprzeciętne zwroty. Niektórych inwestorów zachęca prestiż inwestycji – mówi.

Jarosław Mikołaj Skoczeń, ekspert Emmerson Realty ocenia, że 99 proc. zakupów inwestycyjnych stanowią mieszkania małe i tanie oraz lokale ze średniej półki. – Drogie mieszkania na ekskluzywny wynajem są kupowane w superlokalizacjach takich miast, jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań.

Na rynku trójmiejskim, jak zauważa Łukasz Browarczyk, pośrednik z BIG Nieruchomości, jest spore grono klientów kupujących wyłącznie apartamenty. – Ekskluzywnych inwestycji powstaje coraz więcej, a na ich sprzedaż deweloperzy nie muszą czekać zbyt długo – zapewnia Browarczyk. – Takie nieruchomości wybierają głównie przedsiębiorcy – nie tylko z Trójmiasta i innych polskich miast, ale i całej Europy. W apartamenty inwestują też sportowcy, muzycy, aktorzy.

99 proc. zakupów inwestycyjnych stanowią tańsze lokale

– Największym zainteresowaniem cieszą się inwestycje w pasie nadmorskim, gdańskie Stare Miasto oraz Sopot – mówi ekspert BIG Nieruchomości. – W Gdańsku popularne są także inwestycja Quattro Towers i osiedla Browar Gdański oraz Garnizon. W Gdyni największym popytem cieszą się inwestycje w Orłowie.

Renata Cimaszewska, członek zarządu agencji m2 Group ocenia, że polski rynek luksusowych mieszkań wciąż jest w fazie rozwoju. – Perspektywy na najbliższe lata są optymistyczne. Systematycznie rośnie grupa zamożnych Polaków, którzy coraz częściej decydują się na zakup apartamentu blisko centrum miasta – mówi. – Zakup luksusowego mieszkania to także dobry sposób na lokowanie pieniędzy. Nieruchomości tego typu zyskują na wartości, a więc gwarantują dobrą stopę zwrotu z inwestycji – zapewnia.

6,2 tys. zł czynsz za 130-metrowy apartament na 13. piętrze budynku w Gdańsku-Wrzeszczu – podaje BIG Nieruchomości

Radzi jednocześnie, by, kupując apartament z myślą o potencjalnym wynajmie, sprawdzić, czy taka forma zarobkowania będzie w ogóle możliwa. – Cześć deweloperów oraz wspólnot wprowadza zakaz wynajmu lokali z obawy o obniżenie prestiżu budynku – wyjaśnia.

Dla dyplomaty i żaka

W ocenie Marcina Jańczuka ciekawych mieszkań o wysokim standardzie przeznaczonych na wynajem nie ma wcale wiele. – Ale i grupa docelowa obszerna nie jest – mówi. – Takie nieruchomości wynajmują zwykle ekspaci, pracujący w Polsce przedstawiciele globalnych koncernów, dyplomaci oraz menedżerowie wyższego szczebla. Rynek wynajmu apartamentów jest bardziej profesjonalny niż lokali popularnych. Jego płynność jest jednak gorsza.

Mieszkania z wyższej półki szybko wynajmują się nad morzem. – W lecie, gdy część apartamentów jest wynajmowana na doby, popyt przewyższa podaż – zauważa Łukasz Browarczyk. – Apartamenty wybierają głównie klienci biznesowi. Najemcami są firmy gwarantujące zakwaterowanie kadrze kierowniczej i dyrektorskiej. Lokale wybierają też zagraniczni studenci, głównie z Arabii Saudyjskiej – mówi. Ekspert BIG Nieruchomości opowiada, że w Trójmieście powstaje wiele biurowców, rozwijają się porty oraz rafineria. – I z roku na rok rośnie popyt na apartamenty – zwraca uwagę.