14,2 miliardów złotych - taką astronomiczną kwotę wydali Polacy na zakup nowych mieszkań w siedmiu miastach. Tak wynika z najnowszych szacunków NBP podsumowujących 2016 rok. - Jest to najwyższy wynik w historii - podkreśla Bartosz Turek, analityk Open Finance.

Kolekcja rekordów

Dodaje, że rok 2016 był dla deweloperów rekordowy pod wieloma względami. Nigdy wcześniej nie sprzedali oni tak wielu mieszkań i nie prowadzili tak wielu inwestycji.

- Do kolekcji rekordów trzeba też dodać kwotę, jaką ze skarpet wyciągnęli Polacy, żeby kupić nowe mieszkania. W ostatnim kwartale 2016 roku było to ponad 3,6 mld złotych, czyli najwięcej w historii, jak szacuje NBP - podaje Bartosz Turek. - Pikanterii całej sprawie dodaje fakt, że mówimy tu jedynie o zakupach zrealizowanych tylko w biurach sprzedaży deweloperów i tylko na terenie siedmiu miast: Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań, Gdańsk, Gdynia i Łódź.

Warto też dodać, że w tych lokalizacjach przez cały 2016 rok za gotówkę kupiono mieszkania warte 14,2 mld zł. Jest to najlepszy wynik w historii i aż o 27 proc. lepszy wynik niż w 2015 roku.

Mało za kredyt

Stricte gotówkowe zakupy mieszkań stanowiły w 2016 roku 64 proc. wszystkich transakcji. Za pozostałe 36 proc. przychodów deweloperów odpowiadały transakcje z przynajmniej niewielkim udziałem kredytów.

- Można więc zaryzykować stwierdzenie, że w przypadku transakcji na rynku pierwotnym statystycznie mniej niż jedna trzecia ceny płacona jest kredytem. Reszta to gotówka - podkreśla Bartosz Turek. Dodaje, że trudno się temu dziwić skoro przeciętna roczna lokata bankowa zakładana w 2016 roku pozwalała zarobić od 1,65 do 1,85 proc., minus podatek - wynika z danych NBP. Dla porównania na wynajmie mieszkań można zarobić nawet 3-4 razy więcej.

- W efekcie część osób posiadających kapitał znajduje na rynku nieruchomości alternatywę dla rachitycznie oprocentowanych lokat - mówi analityk Open Finance.

Uwaga, dołek!

Eksperci zwracają uwagę, że patrząc na rynek tak dobre wyniki, tak dobre wyniki, należy myśleć o nieuchronnym końcu hossy w mieszkaniówce.