Trudne konsultacje w sprawie wspólnej przestrzeni

Czy deweloper to drapieżnik, który chce zabudować każdy fragment przestrzeni? W ocenie przedstawicieli branży budowlanej to stereotyp, z którym muszą wciąż się zmagać. Czy robią to skutecznie?

O tym między innymi rozmawiano podczas debaty „Konstruktywna współpraca – relacje między miastem, deweloperami a mieszkańcami na miarę XXI wieku", która odbyła się podczas drugiego dnia Real Estate Impactor w Gdyni.

– Oczywiście musimy działać w pewnych ramach ekonomicznych. Natomiast nie jest prawdą, że chcemy i zabudowujemy każdy fragment posiadanych działek. Są przecież plany miejscowe czy warunki zabudowy, na podstawie których budujemy – mówiła Magdalena Reńska, dyrektor zarządzająca i członek zarządu Euro Styl.

Większy może więcej

Magdalena Reńska zaznaczała, że jej firma, budując, wsłuchuje się w potrzeby sąsiadów swoich inwestycji i często przeprowadza konsultacje społeczne. Tak było chociażby w przypadku Osiedla Beauforta zlokalizowanego w Gdyni, gdzie z inicjatywy mieszkańców Podgórza zdecydowano się zaprojektować i wykonać miejsca, które będą pobudzać ludzi do większej aktywności fizycznej.

W jej ocenie więcej do zaoferowania swoim klientom mają duże firmy deweloperskie, które dysponują większym kapitałem. Mniejszych podmiotów często bowiem po prostu nie stać na zrobienie czegoś ekstra.

– W tej chwili w Polsce zmierzamy w kierunku estetyzacji. Zaczynamy się otaczać ładnymi rzeczami. Podobnie jest z architekturą – podkreślała Reńska.

– Przeszliśmy z drapieżnej gospodarki rynkowej, gdzie klient nie był świadomy opinii o deweloperze, a ten mógł robić, co chciał, do gospodarki rynkowej, w której klient jest najważniejszy – wtórował Marcin Naczke, project manager w Vastint Poland. I zauważył, że obecnie – choć na pierwszy rzut oka trudno to zauważyć – deweloperzy, miasta oraz mieszkańcy mają ten sam cel: długoterminową jakość przestrzeni. – Jeśli wybudujemy fajny i udany fragment miasta, będzie to nie tylko nasz sukces, ale i samorządu czy mieszkańców, którzy również angażują się w proces inwestycyjny – akcentował Naczke.

Nie zawsze jednak konsultacje są konstruktywnym elementem. Eksperci podkreślali, że społeczeństwo dopiero uczy się partycypacji.

– Często konsultacje kończą się listą życzeń i wymagań. Co ciężko przełożyć na rozwiązania projektowe. Bardzo dużą rolę muszą więc odegrać samorządy i osoby, które przygotowują konsultacje – wskazywała Reńska.

W jej ocenie w procesie np. planistycznym czy na etapie rozpoczęcia dyskusji o danej inwestycji warto angażować autorytety, które pomagałyby społeczności w interpretowaniu chociażby skomplikowanych regulacji prawnych czy też aspektów architektonicznych.

Dzielnica budowana od zera

O trudach konsultacji społecznych mówił również przedstawiciel holenderskiego miasta Enschede. W 2000 roku wielki pożar spowodował zmiecenie z powierzchni ziemi 1400 domów mieszkalnych i równocześnie całej dzielnicy tego miasta. Osoby, które chciały ponownie zamieszkać na zniszczonym terenie, miały różne pomysły na jego odbudowę: część chciała więcej placów zabaw, część więcej terenów zielonych, część przywrócenia starego krajobrazu.