Hale będą wciąż na fali

O gorącym okresie na rynku magazynów mówi Renata Osiecka, partner zarządzająca Axi Immo. – Rynek jest u szczytu swojego cyklu. Silny popyt generowany przez firmy z sektora e-commerce i operatorów logistycznych wpływa na rekordową aktywność najemców – podkreśla.

Ubiegły rok powinien się zamknąć ok. 5 mln mkw. wynajętej powierzchni magazynowej. Zdaniem Renaty Osieckiej dobra passa utrzyma się w 2022 r. Przemawia za tym rozwój dwóch trendów związanych z większą regionalizacją łańcuchów dostaw i budową zapleczy magazynowych w Polsce. – Zarówno dla near-shoringu, czyli przenoszenia produkcji z Azji, jak i cross-border e-commerce (CBEC), transgranicznego handlu internetowego, kluczowa okaże się lokalizacja umożliwiająca swobodną dystrybucję towarów na terenie całej Europy – tłumaczy ekspertka.

Gorączka na budowach

Zwraca też uwagę na boom na e-commerce i rosnącą liczbę firm na tym rynku, co zwiększa zapotrzebowanie na mniejsze obiekty w granicach lub blisko aglomeracji. Obsługują one klientów końcowych w ramach logistyki ostatniej mili.

– Największym wyzwaniem dla deweloperów będą w tym roku stale rosnące ceny materiałów budowlanych, ograniczona dostępność gruntów inwestycyjnych oraz wzrost ich ceny, a także zapowiadane braki kadrowe – przewiduje. – Wypadkową tej sytuacji będzie spadek dynamiki nowej podaży, a średni czas oddania nowych obiektów może się wydłużyć o ok. dwa–trzy miesiące.

Z analiz Axi Immo wynika, że całkowite zasoby rynku magazynów w Polsce na koniec 2021 r. powinny się zbliżyć do 22,8 mln mkw. Na zakończenie III kw. ub.r. w budowie było rekordowe 3,46 mln mkw. magazynów. – Zdecydowana większość dotyczyła rynków wielkiej piątki, na których realizowano inwestycje na ponad 2,63 mln mkw. Najwięcej powierzchni w budowie jest na Górnym Śląsku (648 tys. mkw.), Dolnym Śląsku (532 tys. mkw.), Warszawie (523 tys. mkw.), Polsce centralnej (476 tys. mkw.) i Poznaniu (457 tys. mkw.) – podaje Renata Osiecka. – Spodziewamy się, że większość budów powinna być ukończona zaraz po I półroczu. Przy szacowaniu tegorocznych wyników trzeba mieć jednak na uwadze kumulację dużej liczby projektów infrastrukturalnych, w tym drogowych, kolejowych czy związanych z budową megalotniska między Warszawą a Łodzią, które mogą wpłynąć na przesunięcie części inwestycji na kolejne kwartały – zastrzega.

Od III kw. 2021 r. rósł współczynnik powierzchni budowanej spekulacyjnie (bez umów najmu). Powstające tego typu inwestycje to 1,22 mln mkw. (120 więcej, r./r.). – Najwięcej powierzchni w tym modelu buduje się na Dolnym Śląsku (350 tys. mkw.), Górnym Śląsku (250 tys. mkw.) i w Warszawie (210 tys. mkw.) – wskazuje Renata Osiecka.

Możliwe rekordy

Gorącego roku na rynku magazynów spodziewa się Adrian Biesaga, członek zarządu LCube. – Możemy być świadkami kolejnych rekordów. Wiele niepewności wiąże się ze wzrostem cen gruntów i materiałów budowlanych, co również z uwagi na presję inflacyjną będzie prowadziło do wzrostu czynszów – ocenia.

Adrian Biesaga „z dużym zainteresowaniem obserwuje rozwój formatów handlowych typu quick-commerce". – Jeśli trend będzie się rozwijał, wymusi zmiany na branży magazynowej i logistycznej, zwłaszcza w miastach i ich bezpośredniej bliskości. Mamy nadal za mało kompaktowych magazynów miejskich, których w kolejnych kwartałach powinno przybywać – przewiduje. – Duży popyt będzie też związany z przenoszeniem magazynów i lekkiej produkcji z Europy Zachodniej i Azji, co już dziś winduje ceny takich obiektów w zachodniej części Polski.

LCube w tym roku będzie się koncentrować na nowych lokalizacjach. Chce ich pozyskać co najmniej cztery.

Spółka 7R , jak mówi prezes firmy Tomasz Lubowiecki, planuje rozbudowę sieci magazynów ostatniej mili – 7R City Flex oraz BTS – czyli inwestycji szytych na miarę, zgodnie z potrzebami konkretnego najemcy. – Ważną część naszego portfolio zajmują także obiekty typu big box. Nowym, istotnym dla nas kierunkiem będzie także budowa obiektów data center – zapowiada Tomasz Lubowiecki. Obiekty magazynowe i produkcyjne jego firmy są certyfikowane w systemie BREEAM.

Na początku ub.r. firma 7R ogłosiła plany dotyczące ekspansji zagranicznej. – Dopełniamy formalności, by w II połowie br. rozpocząć budowę pierwszego obiektu w Czechach, ok. 40 km od Brna w stronę Pragi, o powierzchni ok. 40 tys. mkw. Przewidujemy, że zrealizujemy go w formule BTS. Mamy także wyselekcjonowane inne lokalizacje pod inwestycje zagraniczne, nie tylko w Czechach, są one w procesie due diligence – mówi prezes Lubowiecki.