Odpowiada Genowefa Baziuk-Płaska, Stowarzyszenie Wspólny Dom
– W naszej rzeczywistości prawnej można być właścicielem gruntu lub jego użytkownikiem wieczystym. Nabywając mieszkanie w budynku stojącym na działce, która jest współwłasnością tych, którzy już te mieszkania (wraz z udziałem w gruncie) nabyli, stajemy się również współwłaścicielem gruntu. Natomiast jeśli poprzedni nabywcy kupili mieszkania w domu zbudowanym na gruncie będącym przedmiotem wieczystego użytkowania (a więc mają udział w wieczystym użytkowaniu), to ta zasada dotyczy wszystkich następnych nabywców. Stanowi o tym art. 3a ustawy o własności lokali z 1994 roku.
Przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu jako prawa związanego z odrębną własnością lokali stosuje się następujące zasady. Po pierwsze, nie oddaje się gruntu we współużytkowanie wieczyste, jeżeli stanowi on przedmiot współwłasności związanej z własnością uprzednio wyodrębnionych lokali.
Po drugie, nie sprzedaje się udziału we współwłasności gruntu, jeżeli grunt ten stanowi przedmiot współużytkowania wieczystego związanego z własnością uprzednio wyodrębnionych lokali. I po trzecie, ustala się jeden termin trwania prawa użytkowania wieczystego w odniesieniu do wszystkich udziałów we współużytkowaniu wieczystym, niezależnie od daty wyodrębnienia lokalu, z którym jest związany udział w tym prawie. Jeżeli przy ustanowieniu odrębnej własności lokali ustanowiono różne terminy trwania prawa współużytkowania wieczystego przynależnej do tych lokali działki budowlanej, właściciele wyodrębnionych lokali mogą żądać zmiany terminów przez przyjęcie jednego terminu dla wszystkich udziałów we współużytkowaniu wieczystym tej działki. Z żądaniem takim może wystąpić także właściwy organ. Termin ten ustanawia się stosownie do najdalszego terminu ustalonego dla pozostałych udziałów.
Ponadto art. 4 tej samej ustawy mówi jasno, że dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości przysługują co do niewyodrębnionych lokali oraz co do nieruchomości wspólnej takie same uprawnienia, jakie przysługują właścicielom lokali wyodrębnionych.Odnosi się to także do jego obowiązków. Jeżeli budynek został wzniesiony na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, przedmiotem wspólności jest to prawo.
