Warszawa: więcej mieszkań za 6-7 tysięcy złotych

Wzrost cen średnio o 0,8% procent w stosunku do maja zanotowano w siedmiu miastach, czyli w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu, Gdańsku, Gdyni i Sopocie. Natomiast w Łodzi, Lublinie, Szczecinie, Toruniu, Katowicach, Opolu i Białymstoku sprzedający oferowali mieszkania drożej o średnio 0,5% proc. Tylko w Olsztynie średnie ceny spadły i to nie tylko w ostatnim miesiącu (o 1,7%), ale także w skali roku (o 4,1%).

[srodtytul] Lepsze nastroje windują popyt i ceny[/srodtytul]

O 2% (120 złotych) wyższa jest średnia cena metra kwadratowego w Gdańsku, o 1,4% (100 złotych) wzrosły średnie ceny w Krakowie. Najmniejsze zmiany miały miejsce w Sopocie +0,2% i Poznaniu +0,3%. Również w skali kwartału wszędzie poza Sopotem odnotowujemy wzrost średnich cen i wynosi on od 0,7% w Poznaniu do 3,9% w Krakowie.

- Nieznaczne wzrosty średnich cen w ostatnich miesiącach to przejaw poprawy sytuacji na rynku nieruchomości. Nastąpiła ona przede wszystkim dzięki większej dostępności kredytów, ale także dzięki lepszym nastrojom Polaków, którzy otrzymując dobre informacje o polskiej gospodarce liczą na pozytywne zmiany w domowych budżetach - uważa Marta Kosińska z Szybko.pl.

[srodtytul]Za 3 tys. metra nie kupisz[/srodtytul]

W miastach charakteryzujących się najwyższymi w Polsce cenami średnimi niemal niemożliwe jest znalezienie ofert sprzedaży w cenie poniżej 3 tys. złotych za metr kwadratowy. W II kwartale 2010 takich ogłoszeń nie było w bazie serwisu www.szybko.pl. W Poznaniu i Krakowie można znaleźć pojedyncze oferty w cenie od 3 do 4 tys. za metr. W Warszawie, Wrocławiu i Gdańsku również w tej cenie nie sposób kupić mieszkania na rynku wtórnym. W kolejnym przedziale cenowym, czyli pomiędzy 4 a 5 tys. można już stosunkowo łatwo znaleźć mieszkanie w Poznaniu, gdzie ponad 17% ofert jest wystawianych do sprzedaży w takich cenach. W Warszawie, Wrocławiu i Krakowie tego typu oferty należą do wyjątków. Wszędzie poza Warszawą łatwo dostępne są mieszkania w cenie od 5 d 6 tysięcy za metr kwadratowy. W Poznaniu jest to najliczniejsza – 54% grupa ofert, w Gdańsku jest to niemal 34% wszystkich ogłoszeń a w Krakowie i Wrocławiu około 15,5%. Wybór mieszkań w cenie powyżej 6 tys. złotych za metr jest bogaty we wszystkich analizowanych lokalizacjach. Za 6 do 7 tys. dostępnych jest niemal 68% mieszkań na rynku wtórnym we Wrocławiu, 45,5% w Gdańsku oraz 28,5% w Krakowie i jest to zakres cen, w którym najłatwiej o ofertę w przypadku tych trzech lokalizacji. Natomiast w stolicy największy wybór mają osoby, które decydują się wydać pomiędzy 7 a 9 tys. za metr kwadratowy – niemal 50% ogłoszeń mieści się w tym przedziale cenowym.

[srodtytul] Drogie, droższe... [/srodtytul]

- W Warszawie w ciągu ostatniego kwartału zwiększyła się liczba ofert dostępnych w cenie od 6 do 7 tys. – z 8 do 13,5 punktów procentowych - zwraca uwagę Marta Kosińska. - Jednak w tym samym czasie pojawiło się więcej ofert w cenie powyżej 10 tys. złotych za metr, w I kwartale stanowiły 13% ofert, zaś obecnie 19% i między innymi ta zmiana struktury podaży spowodowała wzrost średniej ceny w ciągu ostatnich 3 miesięcy.

Podobne zjawisko wystąpiło w Krakowie. W I kwartale 2010 niemal 50% mieszkań można było kupić za 7 do 8 tys., obecnie stanowią one 26% całości podaży. Przybyło natomiast ofert w cenie powyżej 8 tys. stanowią one ponad 27% wszystkich ogłoszeń, podczas gdy w I kwartale było to 8,3%.

We Wrocławiu również pojawiło się więcej ofert w najwyższych cenach. W II kwartale 7,5% ogłoszeń wystawiona była w cenie powyżej 8 tys. za metr, natomiast 3 miesiące temu było to 1,3%.

W Poznaniu i Gdańsku struktura cenowa ofert nie uległa większym zmianom w ciągu ostatniego kwartału.

[srodtytul]Olsztyn - rodzynek [/srodtytul]

Szybko.pl przeanalizował też zmiany stawek ofertowych dla Łodzi, Lublina, Szczecina, Torunia, Olsztyna, Opola, Białegostoku, Olsztyna i Katowic. Wszędzie poza Olsztynem średnie ceny w ciągu ostatniego miesiąca wzrosły o 0,5%. Najbardziej - o 2,2% - w Katowicach. W Toruniu ceny ofertowe są o 1% wyższe, w Łodzi, Lublinie i Szczecinie o 0,6%, a w Opolu i Białymstoku niemal nie uległy zmianom.

- Średnie ceny w Olsztynie spadły nie tylko w ostatnim miesiącu (o 1,7%), ale także zanotowaliśmy tu jedyny spadek cen w skali roku o 4,1% - mówi Marta Kosińska.

[srodtytul]Za metr zapłacisz średnio 4600[/srodtytul]

Mimo że w analizowanej grupie 8 miast średnia cena kształtuje się na poziomie 4 600 złotych to, podobnie jak w najdroższych polskich lokalizacjach, trudno znaleźć oferty w cenie poniżej 3 tys. złotych za metr.

- Jest to możliwe w Lublinie, Szczecinie, Toruniu, Białymstoku i Katowicach, choć jest to bardzo niewielki odsetek ogłoszeń. Wszędzie poza Katowicami najłatwiej jest kupić mieszkanie w cenie między 4 a 5 tys. złotych za metr kwadratowy. Oferty takie stanowią od 48% wszystkich ogłoszeń w Toruniu do ponad 77% w Opolu. W przypadku Katowic liczniejszy jest niższy przedział cenowy, między 3 a 4 tys. złotych za metr kwadratowy - informuje Marta Kosińska.