Wykonawca opłacany mieszkaniami

Jak mówi Agnieszka Nowik z biura AN IMMOBILIA Nieruchomości w Białymstoku mkw. lokalu oferowanego przez podwykonawcę bywa tańszy niż w ofercie dewelopera o ok. 200 – 300 zł. – Ale czy to są okazje? Dziś nie ma problemów z wynegocjowaniem dobrej ceny z samym deweloperem – podkreśla Agnieszka Nowik. Także do AN IMMOBILIA Nieruchomości trafiają nowe lokale. Zgłaszają je osoby prywatne, właściciele firm podwykonawczych.

[srodtytul]Oddają także za działki[/srodtytul]

Barbara Augustyniak z firmy Yuniversal Podlaski uważa, że rozliczanie się w mieszkaniach to raczej sporadyczne przypadki. – Częściej deweloperzy rozliczają się tak z właścicielami gruntów, na których planują inwestycje – mówi Barbara Augustyniak. Tadeusz Zimnoch, wiceprezes Yuniversalu Podlaskiego, dodaje, że ta firma nie praktykuje takich rozliczeń z wykonawcami. – Tak ratują się firmy będące w trudnej sytuacji. Jednak oddawane w rozliczeniu lokale są często gorzej rozplanowane czy mniej funkcjonalne – zauważa Tadeusz Zimnoch.

Także przedstawiciele Dom Development zapewniają, że w ten sposób nigdy nie rozliczali się z wykonawcami osiedli.

Z kolei Tomasz Panabażys, dyrektor zarządzający J.W. Construction Holding SA, twierdzi, że choć jego firma także nie praktykuje tego typu rozwiązań, to czasami sam podwykonawca sugeruje rozliczenie w formie nowego mieszkania. – Wtedy nie robimy przeszkód, ale są to sporadyczne sytuacje – przyznaje Tomasz Panabażys.

Marcin Jańczuk z agencji nieruchomości Metrohouse & Partnerzy zauważa, że podwykonawcy, zwłaszcza dziś, starają się jednak unikać takich rozliczeń. – Dochodzą bowiem koszty związane z ich sprzedażą oraz długi, trudny do przewidzenia czas oczekiwania na transakcję – tłumaczy Marcin Jańczuk. – Wiele zależy też od uzgodnień dotyczących ceny przekazywanych mieszkań. Deweloper nie może sobie pozwolić, by znacznie odbiegała od jego cen katalogowych, bo to wyzwala wewnętrzną konkurencję. Podwykonawca będzie zaś dążył do ustalenia cen tak, by jednak były atrakcyjne w porównaniu z ofertą dewelopera – dodaje.

[srodtytul]Dostają także architekci[/srodtytul]

Waldemar Oleksiak, pełnomocnik zarządu w Emmersonie, dodaje, że oddawanie mieszkań wykonawcom to incydentalne przypadki. – Mogą być wymuszone sytuacją finansową dewelopera, chyba że wykonawca traktuje to jako rodzaj inwestycji – zastrzega Waldemar Oleksiak. I podkreśla, że deweloperzy raczej nie mają problemu ze sprzedażą dobrze trafionych inwestycji, a w konsekwencji – ze spłatą zobowiązań.

Oleksiak potwierdza też, że czasem właściciele działek zgadzają się na wniesienie ich aportem do inwestycji, rozliczenie zaś za grunt następuje po sprzedaży mieszkań lub też na zasadzie odstąpienia przez dewelopera kilku lokali. – Efekt zadowala obie strony: właściciel komercjalizuje działkę, a deweloper obniża koszty w początkowej fazie inwestycji – mówi Oleksiak.

Marcin Jańczuk pamięta mieszkania, które deweloper w ramach rozliczeń przekazał właścicielowi biura architektonicznego przygotowującego projekt budynku. – Kiedy deweloper sprzedał swoje lokale, co nastąpiło dość szybko, bo był to niewielki budynek, architekci rozpoczęli sprzedaż otrzymanych apartamentów, oferując gratisowy projekt aranżacji wnętrz – opowiada Jańczuk.

[srodtytul]Płacą lokalami handlowymi[/srodtytul]