Pod miastem jest taniej

Kamil Łysik, starszy analityk redNet Consulting, tłumaczy, że najtańszych mieszkań pod Warszawą trzeba dziś szukać w mniej atrakcyjnych niż Ząbki, Konstancin-Jeziorna czy Piaseczno lokalizacjach. Znajdziemy je w Błoniu, Radzyminie, Brwinowie, Kobyłce i Markach. Najniższe ceny mieszkań nie przekraczają w tych miastach 4 tys. zł za mkw. – Tak wyceniane projekty stanowią niewielki wycinek rynku. Lokale te wyróżniają się niewielkim metrażem. Najczęściej są to dwupokojowe mieszkania z segmentu popularnego. Takie lokale znajdziemy zarówno na gotowych już osiedlach, jak i tych we wczesnej fazie realizacji – tłumaczy Kamil Łysik.

– O tak niskiej cenie decydują m.in. niewysoki koszt nabycia terenu pod inwestycję, (grunty zakupione jeszcze np. w latach 90.), dostęp do tanich materiałów budowlanych i tanich podwykonawców – wylicza analityk.

Za własne, na tanich gruntach

2,9 tys. zł – to promocyjna cena mkw. mieszkania w inwestycji Zielone Ogrody w podwarszawskiej Lesznowoli. Osiedle buduje spółka Multi-Hekk. Drugi etap inwestycji ma być gotowy we wrześniu br.

Jak usłyszeliśmy w biurze sprzedaży tej firmy, całe osiedle będzie się składać z 45 segmentów. W każdym znajdą się po dwa mieszkania. Deweloper oferuje tu same duże lokale. Do kupienia są mieszkania o powierzchni niespełna 131 i 163 mkw. Do lokali są przypisane garaże w cenie 25 tys. zł.

Jak firmie udaje się zaproponować takie ceny? – Budujemy bez kredytów, za własne pieniądze. To cała tajemnica. Mamy też własną fabrykę materiałów budowlanych – tłumaczy przedstawicielka spółki Multi-Hekk.

3781zł w „Rodzinie na swoim" ma wynosić nowy limit cen mkw. mieszkania w województwie mazowieckim

Około 3,7 tys. zł – to cena mkw. mieszkań w inwestycji Osiedle przy Pałacu, jaką w podwarszawskim Błoniu planuje spółka Hirny B.D. Osiedle ma się składać z sześciu budynków z 250 mieszkaniami. Deweloper planuje lokale od kawalerek o powierzchni 27 mkw. po mieszkania z trzema pokojami na 54 mkw.

Jak podkreśla Piotr Hirny, prezes Hirny B.D., najtańsze mieszkanie w tej inwestycji kosztuje 99,9 tys. zł, a najdroższe, trzypokojowe – 199,9 tys. zł.

– Czekamy na pozwolenie na budowę. Mam nadzieję, że dostaniemy je w lipcu i najpóźniej po wakacjach ruszymy z budową – mówi Piotr Hirny. – Pierwszy budynek będzie gotowy w ciągu roku. Budowę kolejnych będziemy uruchamiać w zależności od popytu – dodaje.

Piotr Hirny podkreśla, że wszystkie mieszkania w tej inwestycji będą spełniać nowe zaostrzone kryteria dopłat do kredytów. Przypomnijmy, że zmieniona „Rodzina na swoim" pozwala na ubieganie się o preferencyjny kredyt, jeśli cena mkw. mieszkania w województwie mazowieckim (nie licząc Warszawy, która ma swój pułap cenowy) nie przekracza 3781 zł. Jak wylicza Piotr Hirny, rata kredytu przy zakupie najtańszego lokalu w inwestycji w Błoniu może wynosić mniej niż 500 zł miesięcznie.

– Niska cena mieszkań wynika z ceny gruntu, która istotnie maleje w miarę oddalania się od Warszawy – tłumaczy Piotr Hirny. – Wiele wysiłku wkładamy też w optymalizację kosztów budowy. Zrezygnowaliśmy m.in. z budowy hal garażowych, które znacznie je podwyższają. Miejsca postojowe będą zapewnione na terenie inwestycji – dodaje.

Dopasują się do klientów

Mieszkania w inwestycji Pod Dębem przy ul. Nadarzyńskiej w Kobyłce oferuje spółka Rebud. W gotowym i oddanym już do użytku budynku znalazły się 64 mieszkania od 23 do

99 mkw. Ceny najtańszych zaczynają się od 3,95 tys. zł. – Staramy się dopasowywać do realiów rynkowych, by zachęcić klientów przede wszystkim ceną – tłumaczy Sylwia Mańk, specjalista ds. sprzedaży w spółce Rebud. – Zmieniamy też powierzchnię mieszkań, zgodnie z potrzebami naszych klientów. Na przykład dwupoziomowe lokale podzieliliśmy na mniejsze, bo takie było zapotrzebowanie rynku – dodaje.

Kameralne osiedle Słowackiego w Radzyminie, składające się z dwóch budynków ze 100 mieszkaniami, wybudowała spółka Damaro Construction. Na klientów czekają tu mieszkania od 62,5 do 90,5 mkw. Ceny za mkw. lokalu zaczynają się od 3,7 tys. zł. Za tyle kupimy największe mieszkanie wraz z miejscem parkingowym na terenie inwestycji. Najmniejszy lokal kosztuje tu 4,6 tys. zł za mkw. – To mieszkanie, które znajduje się na parterze, jest już wykończone pod klucz. Do lokalu jest także przypisany ogródek. W cenie jest też miejsce postojowe – mówi Aleksandra Lasek ze spółki Damaro Construction. Dodaje, że cena gruntu ma oczywiście wpływ na cenę mieszkań, ale to nie wszystko.

– Staramy się być konkurencyjni, odpowiadając na zapotrzebowanie rynku. Dlatego oferujemy także lokale wykończone pod klucz. Klient może w ten sposób sfinansować kredytem nowe, gotowe do wprowadzenia mieszkanie, co ma ogromne znaczenie – wyjaśnia Aleksandra Lasek. Dodaje, że firma jest nie tylko inwestorem, ale i generalnym wykonawcą osiedla.

Kupno, Sprzedaż Nieruchomości Mieszkania

Pozostało 88% artykułu