– W 2013 r. nowa podaż powierzchni biurowych w Warszawie wyniesie ponad 300 tys. mkw. i będzie to najwyższy poziom od 2000 roku – mówi Marcin Kocerba, ekspert firmy Cushman & Wakefield.

Prawie gotowe, ale bez umów

Jan Wałach, konsultant w firmie CBRE, dodaje, że w całym kraju w tym roku do użytku zostanie oddane ok. 700 tys. mkw. nowoczesnych biur. Największe budynki powstają w stolicy, gdzie jest najwyższy popyt.

– Z pewnością duża ilość biur na rynku sprzyja najemcom, którzy korzystają na rosnącej konkurencji między deweloperami. Rynek nieruchomości biurowych praktycznie w całej Polsce należy do najemców. Spodziewamy się zatem, że do obniżek stawek czynszowych może dojść, gdy do użytkowania zostaną oddane największe projekty, z dużym odsetkiem powierzchni nie wynajętej – prognozuje Jan Wałach.

Dodaje jednak, że czynsze w najlepszych i najdogodniej zlokalizowanych budynkach, utrzymują się na wysokim poziomie, a potencjalnie spadki nie powinny być znaczące.

Z danych CBRE wynika, że współczynnik nie wynajętych biur w całkowitej budującej się dziś powierzchni biurowej w Polsce, która powinna zostać oddana do użytku pod koniec 2013 roku, wynosi ok. 40 proc.

Krzysztof Misiak, ekspert z działu powierzchni biurowych firmy Cushman & Wakefield, mówi, że na rynkach regionalnych (poza Warszawą) na razie średnio około 20 proc. powierzchni, której budowa ma się zakończyć w tym roku, zawarte są umowy najmu.

Informacje te potwierdzają także doradcy z firmy Savills. – Z naszych danych wynika, że warszawskie biurowce, których budowa zakończy się w tym roku, są wynajęte w około 60 proc. W przypadku miast regionalnych wskaźnik ten jest niższy – mówi Wioleta Wojtczak, starszy konsultant w dziale badań i doradztwa Savills. – Warto jednak pamiętać, że w mniejszych miastach często najemcy nie planują przeprowadzek z dużym wyprzedzeniem. Spodziewamy się zatem zwiększenia stopnia wynajęcia powierzchni w poszczególnych inwestycjach wraz z postępem prac i zbliżaniem się terminów zakończenia inwestycji – dodaje Wioleta Wojtczak.

Przeprowadzki w zawieszeniu

Lidia Malec, starszy negocjator w dziale powierzchni biurowych firmy Savills, podkreśla, że duża podaż biur i niepewna sytuacja ekonomiczna powodują zwiększanie się pustostanów.

– Najemcy bardzo szybko zorientowali się, że mają zdecydowanie silniejszą pozycję na rynku nieruchomości i wielokrotnie wykorzystują to w czasie negocjacji umów najmu, żądając coraz więcej zachęt. Pomimo tego proces najmu uległ znacznemu wydłużeniu i decyzje o zmianie biura podejmowane są bardzo ostrożnie. Najemcy przeliczają opłacalność przeniesienia biura pod względem ekonomicznym – wylicza Lidia Malec.

Z kolei wynajmujący, aby pozyskać klienta, obniżają czynsz bazowy, oferują budżet na aranżację biura oraz kilkumiesięczne zwolnienia z czynszu. Zabiegają też dla swoich  budynków o certyfikaty ekologiczne, takie jak BREEAM czy LEED.

Krzysztof Misiak mówi, że rynek należy do najemców biur już od dłuższego czasu w przypadku większości miast. – Jedynym wyjątkiem jest Kraków, gdzie do końca roku spodziewamy się, że poziom pustostanów zbliży się do 0 proc. ze względu na brak oddawanych powierzchni aż do pierwszego kwartału 2014 r. – twierdzi Krzysztof Misiak. – Jednak tak niski wskaźnik pustostanów odczuwalnie redukuje popyt na powierzchnie biurowe. Przy tak małym wyborze firmy albo decydują się zaczekać na nowe budynki, albo pozostać w obecnych lokalizacjach.